С целью пресечения и недопущения нарушений обязательных требований в части использования земельных участков Управление муниципального контроля информирует.
Вид разрешенного использования земельного участка (ВРИ) – это установленное в публичном порядке допустимое функциональное использование земельного участка, существующих и возводимых на нем капитальных объектов, т.е тот вид деятельности, для ведения которой может использоваться земельный участок и размещенные на нем объекты недвижимости.
В силу пп. 2 п. 1 ст. 40, ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — ЗК РФ) собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием, а также вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии с п. 2 ст. 7 ЗК РФ земли, указанные в пункте 1 ст. 7, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.
Возведение и использование гостиниц, пансионатов и иных объектов, предназначенных для временного в них проживания, с целью извлечения предпринимательской выгоды, на земельных участках с указанным видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства (код 2.1)» не допускается.
Для осуществления деятельности по размещению и использованию гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них в действующем Классификаторе определен вид разрешенного использования «гостиничное обслуживание (код 4.7)», «туристическое обслуживание (код 4.7)».
К явным признакам, указывающим на такое использование, относятся:
1) информация о сдаче номеров для временного проживания, содержащаяся в общедоступной сети «Интернет»;
2) объявления в местах общего пользования, по радио и т.п;
3) информационные вывески о сдаче номеров с названиями заведений на фасадах объектов недвижимости и ограждениях.
Ответственность за нарушение данных норм предусмотрена ст. 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001 № 195-ФЗ (далее — КоАП РФ) «Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению».
С целью недопущения и (или) устранения нарушений вышеуказанных положений земельного законодательства Российской Федерации в части его использования, правообладатели земельных участков вправе обратиться в Администрацию города Феодосии с целью изменения (дополнения) необходимого вида разрешенного использования.
На территории муниципального образования городской округ Феодосия Республики Крым действует Административный регламент предоставления муниципальной услуги «Изменение вида разрешенного использования земельного участка и (или) объекта капитального строительства», утвержденный постановлением Администрации города Феодосии от 02.09.2020 № 2429. С Административным регламентом предоставления муниципальной услуги Вы можете ознакомиться на официальном сайте Администрации города Феодосии feo.rk.gov.ru в разделе «Документы»-«Административные регламенты» или перейдя по ссылке https://feo.rk.gov.ru/ru/document/show/9807.
Кроме того, на территории земельного участка действует Постановление администрации города Феодосии Республики Крым от 07.06.2022 № 1748 «Об утверждении Административного регламента предоставления муниципальной услуги «Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства», в рамках которого правообладатель земельного участка может дополнить вид разрешенного использования «гостиничное обслуживание (код 4.7)», не убирая при этом вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства (код 2.1)». С Административным регламентом предоставления муниципальной услуги Вы можете ознакомиться на официальном сайте Администрации города Феодосии feo.rk.gov.ru в разделе «Документы»-«Административные регламенты» или перейдя по ссылке: https://feo.rk.gov.ru/document/show/2022_06_08_12_54_postanovlenie_administratsii_goroda_feodosii_respubliki_krym_ot_07_06_2022_1748_ob_utverzhdenii_administrativnogo_reglamenta_predosta.
По информации: https://feo.rk.gov.ru/ru/article/show/11763
