Все мы знаем об инвестициях. И ведь действительно – это довольно-таки простой, при этом действенный способ поднять капитал. Однако необходимо понимать всю его сущность, знать, где будет плюс, а где стоит повременить и дождаться более благоприятной погоды.
Но это всё понятно, а что делать, например, с квартирой? Сейчас этот вопрос волнует многих инвесторов, как начинающих, так и уже действующих. А чего мы боимся? Правильно — спада цены. Однако я хочу вас успокоить, в своём telegram-канале, кстати, подписывайтесь, чтобы узнавать всё первыми. Жми на ссылку 👈
Итак, я уже писала о том, что Замглавы Минстроя Никита Стасишин объявил: «Хотите покупать и инвестировать в недвижимость? Тогда действуйте».
А раз сам заместитель главы об этом говорит, значит, так оно и есть. Но возникает логичный вопрос: «А где гарантия?». Ведь капитал и создание инвестиций – это всегда определённый риск, кто-то действительно может дать 100% гарантию? Не могу с вами спорить, однако не только Стасишин даёт уверенность, но и механизм приобретения квартиры.
Итак, к сути. Вы захотели инвестировать и выбрали недвижимость. А что такое покупка инвестируемой квартиры? Всё просто, мы берём её не для себя, а для того, чтобы сдавать и получать дополнительный доход. Так вот, продумать всё до конца, необходимо ещё на этапе оформления бумаг. И самый лучший выбор – это не идти напрямую к застройщику, а отправиться в банк. Сейчас существует такая форма счетов, на которые покупатель вносит деньги ещё на строящейся дом. Называются они эскроу-счёт, и именно они гарантируют вам постоянную цену.
📌Как работает эскроу-счёт. Достаточно просто.
Между застройщиком и банком подписывается договор, где оговаривается и утверждается цена за квадратный метр квартиры. Потом приходите вы и через банк покупаете квартиру. И благодаря тому самому договору застройщик просто не сможет изменить цену: ни повысить, ни понизить. А значит – вы не уйдёте в минус.
Стоит отметить, что рынок квартир растёт по двум этапам.
Вначале – это медленный подъём, а после резкий, потом снова плавно и вновь быстро. Ошибочно сидеть и ничего не делать. Поймите, что как только спрос пойдёт, цена неумолимо поползёт вверх. Что касается вторичек, то здесь так же всё просто. Ценник увеличиваться не будет. Хотя бы потому, что все понимают, что если вторичные постройки будут повышать суммы, то на первый план выйдут новостройки, а это никому не выгодно.
Кроме того, прежде чем приобретать квартиру, стоит обратить внимание на несколько критериев:
• Уникальность
Сюда можно отнести удобства: расположение, наличие магазинов, метро и других пунктов, которые могут привлечь потенциального клиента.
• Цена
Всё-таки приобретать квартиру мы должны из соображений, что в будущем получится покрыть все расходы.
• Кредитное плечо
Отношение средств инвестора к стоимости актива. И ваши средства должны быть меньше самого актива.
📌Хочу ещё отметить и тот факт, что приобретать подобную квартиру можно не сразу за всю сумму, а под ипотеку. Но запаситесь терпением, всё-таки приход капитала будет не сразу, а со временем. Кроме того, чтобы копилка реально росла, следует изучать все аспекты финансов.