Олег Петрович хочет изменить вид разрешённого использования своего огорода на садоводство. С чего начать, и сколько это может стоить?
А вы знали, что можно изменить вид разрешенного использования земельного участка?
Для того, чтобы это сделать, необходимо сперва узнать, а предусмотрен ли ПЗЗ (проектом землепользования и застройки территории) для вашей территориальной зоны тот вид, который вы хотите. Узнать это несложно - Правила публикуются на официальных сайтах местных органов власти, поэтому вы без труда найдёте всё через интернет.
Участок Олега Петровича имеет ВРИ (вид разрешенного использования) "для огородничества", а собственник хочет изменить его на "ведение садоводства". На участке, предоставленном для огородничества, нельзя построить и оформить дом, а вот на садовом участке можно. Именно поэтому Олег Петрович и затеял такие работы.
Чтобы изменить вид, было подготовлено и подано обращение в Министерство имущественных отношений Московской области. Результат - согласие и информация о том, что необходимо оплатить смену вида разрешённого использования. Сумма оплаты рассчитывается по формуле Pп=С*(КС2-КС1), где Рп - размер платы за изменение ВРИ земельного участка, С - ставка для расчёта платы за изменение вида (%), КС1 - кадастровая стоимость земельного участка на дату подачи заявления собственника земельного участка о получении расчёта размера планы за изменение вида разрешённого использования и застройки, КС2 - кадастровая стоимость земельного участка с изменённым видом разрешённого использования.
С учётом данных о кадастровой стоимости земельного участка, размер платы за изменение ВРИ составляет:
Рп=10%*(1 173 114,58 - 968 612,40)=20 450,22 руб.
Оплата производится в 30-тидневный срок по реквизитам, указанным в согласии. Если оплату не произвести вовремя, тогда согласие теряет силу и нужно снова подавать заявление.
Могут ли отказать в изменении ВРИ? Могут, и не только Минимущества, но и Росреестр. Но это уже тема для отдельной статьи, так как причины отказа могут быть разные, а оспаривание проводится как в досудебном, так и в судебном порядке.
Прочитайте так же:
Хочу прирезать к участку 2,5 сотки. С чего начать?
СНТ. Прирезаем земли общего пользования
Главные новости на нашем Telegram-канале
