Под статьёй про то, что ожидает в 2023 году вторичную недвижимость в стране, появился очередной комментарий с темами, потенциально интересными многим. Спасибо подписчику Сергею за пост и мнения.
Рост или не рост
"Разговор о том, что квартиры будут дорожать, как минимум на величину инфляции вообще неуместны."
- лично я вот соглашусь полностью. Но уверен, так как знаю "настроение" игроков на рынке, что далеко не все с этим согласны. Хотя многие маленькие застройщики уже давно, с начала года "грустят". Продажи "съедают" биги, у которых, не смотря на ценники, другие бюджеты продвижения и другие возможности.
Но вопрос с любым ценником всегда двояк - до какого-то уровня он может расти по любым причинам.
И кажется, часто вот буквально до любого уровня. И рынок это никогда не обрушит. Поднимать же можно сколько угодно и как угодно, верно же? Вроде бы же у нас рыночек и коммерсанты-бизнесмены на нём. Кто ж им запретит-то?
Но это не так.
И это хорошо знакомо всем, кто играет на бирже, например. Или имеет дело с любой другой долго растущей величиной в жизни. Всё всегда на каком-то этапе требует некоего "отката", обновления точки дальнейшего старта. И поиска реального баланса, а не того, что искусственно натягивали ранее, как ту самую сову.
Но, возможно, сейчас мы наблюдаем начало довольно длительного так называемого "боковика". Возможно, даже без резких временных колебаний ценников. Но я всё-таки "вангую" нечто иное именно у нас.
Не та страна, не то время, не те условия, не те возможности "зарулить".
Что-то явно с ценами будет, совсем уж как есть - не останется.
Главное, что после определённой черты всё просто может встать колом, потому что вот так вот всё дошло до предела, до ступора.
Никто, и никогда, и нигде на любых рынках не хочет в это верить (естественно), говорит, что это невозможно, строит планы на будущее и так далее. И, часто, среди прочего продолжает поднимать ценник. То под февраль 2022 года или ещё что, то под девальвацию рубля, то под введение льготной ипотеки, то ещё подо что-то. Под ту же инфляцию, к примеру.
Но не раз уже, и не на одном рынке, и со многими компаниями случалось такое, что буквально чуть ли не однажды утром встали - а всё уже рухнуло.
Опочки. А вот так вот.
Конечно, никто этого "не хочет" у нас в жилье. Ни власть, ни зрястройщики.
Но при этом все упорно идут именно по этому пути сегодня. Парадокс, однако.
Пузыри на рынке надо всегда сдувать. Это обязательно.
Иначе они сдуются сами. И с треском. Ибо это неизбежно. Это - закон.
Но пока этот закон всё-таки есть желание "пересилить".
Потому что рубить капусту на доверчивых немамонтах хочется всегда. Ещё! Ещё! Давай ещё! Без перерыва. Судя по всему, зрястройщикам и тем, кто за ними стоит, постоянное "сыто-пьяно" понравилось... И это чревато.
А судьи клиенты кто?
Можно и дальше наращивать ценники. Но кто будет покупать-то?
И к какому "ролевому сценарию" в итоге мы все на рынке идём?
"Купят ... не больше 30 % предложенного."
- да, к этому и идёт. Навес нераспроданного уже неслабый, и он увеличивается. 43 % непроданного было совсем недавно. Вот буквально неделю тому назад писал. Теперь - 44 %. Ещё 26 % - не выведенного в продажу - то есть также по факту - непроданного. Может быть - и больше.
А проданное также уменьшилось - было более 30 %, теперь - ровно 30 %.
Пока наш очевидный вариант дальнейшего пути - Китай.
И квартиры дорогие, и при этом - "мёртвые города". А многие люди там тем временем по-прежнему живут в бараках, как до сих пор местами на севере Китая. Вот к этому идём.
Фейкомёты
"Как минимум 50% объявлений там, фейки рождённые риэлторами."
- ну, может и не 50 % везде, наверное. Хотелось бы надеяться... Хотя и не знаю реальных цифр, они мало и очень трудоёмко до конца исследуемы. Но и сам мог бы рассказать множество историй про "реальные ценники".
А уж про их "простое рисование" сегодня знает чуть более чем все.
Тут у нас вся страна борется сегодня с фейками. В других направлениях. А про это вот вообще подзабыли. Про него совсем никто не хочет думать.
Но проблема есть. Верно то, что фейков и даже порой полного анриала в недвижимости - много. И фейковые ценники сильно искажают картину.
Есть у нас вот такое - все пытаются исхитриться, извернуться, чтобы попытаться перескочить какое-то ограничение. Во многих сферах.
Очень во многом проявляется. Некая такая "изобретательность". Которой все гордятся, пока её же не применят против них. Риэлторы в подобном - прямо-таки некие "передовики производства", к сожалению.
Нет бы следовать по своему пути полностью законно и адекватно, и делать картину мира более реальной. Но нет.
Да, есть у нас и такое, и не только это.
Ценники на жильё и вся система взаимного информирования на рынке жилой недвижимости продавцов и покупателей у нас - это вообще очень сильный показатель глубокой отсталости нашего жилищного рынка от рынков других стран. И от того, что вообще должно на нём быть в части линейки цен.
Плюс индикатор отставания сознания некоторой части частников от реалий текущих дней.
Лето, ах лето!
"Давайте дождёмся конца лета–начала осени и посмотрим что будет с ценами."
- да, я про это уже писал ранее, начало осени может многое показать. Хотя и тут есть вопросы...
В целом уже давно, уже более года, с падения-обвала в марте-апреле 2022 года, все крупнейшие застройщики явно играют в унисон и стараются (конечно в рамках какого-то коридора "плюс-минус") удерживать уровень ценников. И даже умудрялись его задирать и дальше.
Посмотрим, получится или нет такое же теперь, в середине 2023 года. Я давно пишу про назревавшую и уже назревшую "битву" девелоперов и их клиентов. Наступят ли клиенты на те же грабли, "поведясь" на старые песни о главном от застройщиков, риэлторов и банкиров?
Я бы поставил на то, что уже - нет. Но это не факт, что именно так будет. Возможно, просто найдут новые грабли.
Девелоперы пока держатся. Вон, всякие "Движения" организуют, другие форумы, конференции и выставки, наподобие той, что прошла недавно в Москве. Я писал об этом всём не раз. И вот моё резюме по итогам этих "игрищ и сборищ":
Все их участники сегодня, если сказать одной фразой, "ищут "портрет" их покупателя".
И ещё как раз те самые грабли, которые можно по новому подать. Но с сохранением старого заложенного в них смысла. Может, и найдут.
Главное, чтобы "найденный" портрет с реальностью совпадал. А грабли - были по размеру как раз под толоконный лоб.
Но сегодня давно уже и сами клиенты частично "помогают" находить и облапошивать себя всякими риэлторско-застройщицкими "сказками".
Диверсификация как спасение
Кроме того, как я недавно рассказывал, ведущие зрястройщики вовсю стали активно двигаться в другие сферы, зарабатывая и там (свои агентские сети, продажа сопутки - мебели, кухонь, убранства дома, бытовой техники, и прочее тому подобное).
Скоро могут начать (если ещё нет) продавать и билеты на транспорт, и туры на отдых, например, да и вообще, выращивать очередные "экосистемы", как VK, Сбер, Яндекс, Тинькофф и так далее.
Деньги на это у них есть. Берут в том числе и с рынка, то продавая, то выкупая свои акции и прочие бумаги. Обещая хорошие проценты. И снова и снова собирая в том числе и на биржах свой урожай с тех же самых россиян. Посмотрим, какой будет "летний урожай" застройщиков и стоящих за ними банкиров и прочих. Так что дело за малым - чтобы лето прошло, ждём.
Но эта партия может и затянуться надолго. Если относительно широкие массы будут продолжать покупать заоблачные бетонометры и дальше.
Ну а ещё у нас до осени должно кое-что случиться. Так что ждём-с, да.
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
Лайк👍, комментарий и репост 📣 поможет развитию канала! Уже 992 публикации канала здесь. Иду к первой тысяче! Новые публикации выходят ежедневно. Тут будет ещё много интересного. Присоединяйтесь✨!
🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡
Популярные и новые публикации для тех, кто на канале впервые:
