Создатели проекта ЖК Aquatoria сделали акцент на комфорте и качестве жизни. Что из задуманного удалось реализовать и как долго можно наслаждаться красивым видом из окна, если в самом ЖК абсолютно некуда пойти, изучал эксперт офиса Vysotsky Estate на Ленинградке Светлана Шаврина.
О проекте
Жилой квартал Aquatoria — детище девелопера Wainbridge. Количество его жилых проектов в нашей стране можно сосчитать по пальцам одной руки. Однако, судя по всему, Wainbridge руководствуется в своих проектах известной фразой «лучше меньше, да лучше»: проект Aquatoria стал победителем Urban Awards 2020. Главная особенность, определившая название и концепцию жилого комплекса — его расположение у воды.
Локация
Aquatoria состоит из 5 жилых строений и находится в Левобережном районе города Москвы.
📌 Архитектура комплекса такова, что окна большинства квартир хотя бы частично выходят на запад в сторону канала им. Москвы и парка Северное Тушино.
📌 С восточной стороны от ЖК проходит Ленинградское шоссе.
📌 Южные соседи — бизнес-центр River City и Северный речной порт.
📌 Северная сторона смотрит на МКАД и Ленинградский мост через реку Химку.
Транспортная доступность
У комплекса хорошая транспортная доступность только для обладателей личного автомобиля. В непосредственной близости находится выезд на Ленинградское шоссе и на МКАД. Отсюда можно за полчаса доехать до центра Москвы и аэропорта Шереметьево.
Для тех же, кто перемещается на общественном транспорте, в 300 метрах от выхода из комплекса есть остановка «Канал имени Москвы», где можно сесть на автобус и доехать до станций метро «Беломорская», «Речной вокзал», «Войковская», «Белорусская». Ближайшая станция метро «Беломорская» — в 20 минутах пешком.
Территория комплекса и МОПы
5 зданий комплекса стоят на общем стилобате.
Строительство 4-х домов первой очереди (В1, В2, С1, С2) завершилось в 2021 году. Ключи начали выдавать в январе 2022 года. Последний корпус В3 находится на завершающей стадии строительства и должен быть сдан до конца 2023 года.
Все 5 корпусов расположены так, что большинство квартир имеют вид на водную поверхность и парковые зоны.
Вход в здания возможен через ресепшн, где гостей комплекса встречает консьерж, а владельцы квартир открывают двери электронным ключом.
Дальше мы проходим первый уровень подземного паркинга, который тоже является частью входной группы, поэтому содержится в чистоте и порядке. На пути через паркинг нас сопровождают указатели и разметка в виде пешеходных переходов.
Двери с парковки в жилое здание открываются электронным ключом или по звонку в квартиру, где в каждой прихожей установлен домофон с видеосвязью.
Лобби для гостей в каждом корпусе отдельное, но все оформлены в едином стиле и цветах.
В корпусах В1-В3 по 4 лифта: 1 грузовой и 3 пассажирских.
В корпусах С1 и С2 по 2 крыла, в каждом из которых 1 грузовой и 1 пассажирский лифт.
Почему-то именно в двух последних корпусах в межквартирных тамбурах бывает очень душно, хотя здания оборудованы вентиляционной системой.
Приятный бонус: подсветка номера квартиры.
У тех, кому недостаточно мест хранения в квартире, есть возможность купить кладовую.
В каждом здании есть колясочная, помещение для временного хранения мусора (мусоропровода в ЖК нет), комната для водных процедур домашних питомцев.
Контейнеры для раздельного сбора мусора есть и на улице, а рядом с ними находится специальная площадка для выгула собак.
На территории комплекса ведётся видеонаблюдение.
Стилобатная часть ЖК оборудована детской площадкой, столами для игры в настольный теннис, скамейками для отдыха.
Реализована концепция «двор без машин».
Для спуска к воде со стилобата предусмотрена центральная лестница (выход со стилобата на набережную через калитку также по ключу).
Набережная «Акватории» исключительно пешеходная.
Центральная зона набережной оформлена деревянным настилом, который за год пришёл в довольно плачевное состояние.
Установлены бетонные цветочницы с деревянными сиденьями, скамейками и лежаками.
Отдельно отмечу работу управляющей компании Professional Facility Management, которая была выбрана застройщиком Wainbridge. Все заявки от жильцов, в том числе пропуски для гостей и курьеров, принимаются через специальное приложение на смартфоне и быстро одобряются. УК предоставляет мастеров по запросу (сантехник, электрик и пр.), дважды в год моет окна с внешней стороны здания, чистит территорию от снега зимой и оперативно решает все возникающие вопросы. Кстати, эта компания тоже имеет награды: финалист Urban Awards 2022 и победитель премии «Rепутация 2022».
Квартиры, планировки и цены
Всего в комплексе 851 квартир и 40 видов планировок.
В некоторых квартирах предусмотрены террасы.
К минусам планировочного решения отнесу изогнутые стены в корпусах В1, В2 и В3 (башни), что с архитектурной точки зрения обусловлено желанием плавными формами подчеркнуть концепцию воды и обтекаемости, а с коммерческой — желанием продать как можно больше квартир с красивым видом.
Большинство квартир спроектировано по европейскому типу: кухня и гостиная составляют единое пространство.
Приватная часть многих 3-5-комнатных квартир предусматривает мастер-спальню с отдельным санузлом и гардеробной.
В каждой квартире предусмотрено место под стиральную машину, бойлер, встроенный шкаф в прихожей.
Панорамное остекление в совокупности с высокими потолками наполняют пространство светом. Кстати, высота потолков в квартирах варьируется от 2,8 до 3 метров: чем выше этаж — тем выше высота потолков.
В комплексе все квартиры сдаются с готовой чистовой отделкой.
Сейчас большинство предложений о продаже в ЖК Aquatoria относится к «вторичке» или продажам по переуступке. Предложений от застройщика почти не осталось.
Средняя цена за м² в рекламе в начале мая 2023 года — около 450 тысяч рублей. Средняя стоимость м² фактически проведённых сделок в конце февраля / марте 2023 года — 357 495 рублей (информация с сайта domclick.ru).
Паркинг
В «Акватории» предусмотрен 2-уровневый подземный паркинг на 600 машиномест и дополнительная наземная стоянка на 40-50 машин, что в целом способно обеспечить местами для стоянки жителей 851 квартиры.
Стоимость парковочного места варьируется от 4 до 6 миллионов рублей в зависимости от уровня паркинга. Аренда машиноместа обойдется в 15-20 тысяч руб. ежемесячно.
На обоих уровнях парковки есть световые колодцы, эстетично вписанные в общую концепцию.
Инфраструктура
Несомненный плюс ЖК — достаточное количество коммерческих площадей на нижнем этаже. Здесь есть помещение для супермаркета, уже открылись аптека и груминг, а жители мечтают спускаться вниз за свежим хлебом и пить кофе в кафе на набережной. Минус же в том, что пока мечты об этом остаются мечтами. И если отсутствие супермаркета решается наличием достаточного количества магазинов в районе и курьерской доставкой, то с досугом пока ситуация плачевная. Гулять на территории негде: набережная заканчивается у бизнес-центра River City, а интерес к прогулке по стилобатной части заканчивается через 5 минут. Впрочем, для владельцев автомобиля это не большая проблема: как в сторону центра, так и за МКАД есть все необходимое для развлечения и хобби.
Одно из преимуществ района Левобережный — сложившаяся инфраструктура. Однако все объекты располагаются с другой стороны шоссе (в шаговой доступности от ЖК есть подземный пешеходный переход).
Путь до ближайшей государственной школы № 158 (новое здание на 1900 мест) занимает 10-15 минут пешком. Новые здания детской и взрослой поликлиник расположены в 15-20 минутах ходьбы. Есть в районе и другие школы, детские сады и медицинские учреждения, как государственные, так и частные, но добираться до них быстрее и удобнее на машине.
Отдельное 4-этажное здание частной школы и детского сада располагается в нескольких шагах от стилобата жилого комплекса. Сейчас завершается внутренняя отделка здания и ландшафта вокруг него, но до сих пор не определена организация, готовая взять на себя управление учебным заведением, и пока нет никаких предпосылок к его открытию.
Экология
Экологическая обстановка в Левобережном районе города Москвы оценивается как «средняя» или «напряженная». С одной стороны, парковые зоны здесь занимают площадь более чем в 100 га (парк Северного речного вокзала, парк Дружбы, Левобережный парк). Кроме того, здесь практически нет промышленных предприятий.
Ближайший к комплексу Левобережный парк с пляжной зоной находится в 10-15 минутах пешком. Здесь самые отважные жители могут слегка рискнуть здоровьем, гуляя вдоль ЛЭП или купаясь в канале им. Москвы.
Большинство жителей ЖК всё же предпочитают недавно отреставрированный парк Северного речного вокзала, где также есть пляжная зона. В планах — продлить и реконструировать набережную от комплекса до парка Северного речного вокзала. Если этот план осуществится, то появится возможность бегать, гулять и кататься на велосипеде вдоль канала.
С другой стороны, существенный минус — соседство с Ленинградским шоссе, которое тянется вдоль всего района и дарит такие малоприятные бонусы, как выхлопные газы и запредельный уровень шума.
Расстояние от ЖК до шоссе — около 200 м. Справедливости ради замечу, что несмотря на такое близкое расстояние, шум от машин в самом ЖК слышен очень отдалённо. При закрытых окнах в комнатах, выходящих в сторону Ленинградки, уровень шума не превышает 45-50 децибел. При открытых окнах шумомер на моём смартфоне не смог зафиксировать уровень выше, чем 60-65 децибел.
Перспективы застройки района
В декабре 2019 года появилась официальная информация о том, что девелоперы «Кортрос» и Capital Group договорились о застройке 19,8 га на территория Северного речного порта. Там планируется построить комплекс общей площадью 837,4 тыс. м², из которых 537,6 тысяч придётся на жилую часть, а 300 тысяч — на нежилую. Проект также предполагает, что инвестор модернизирует Северный речной порт и благоустроит набережную. В 2022 году в проект Capital Group и «Кортроса» вошла петербургская девелоперская компания Legenda.
Если этот масштабный проект реализуют, он станет архитектурной доминантой всего района и закроет для жителей «Акватории» южную часть вида на город и в целом лишит её уникальности.
Минусы
❌ Соседство с шумным и загазованным Ленинградским шоссе.
❌ Высокая цена для этой локации.
❌ Удалённость ЖК от станций метро.
❌ Необходимость покупки/аренды парковочного места.
❌ Отсутствие в ЖК на данный момент объектов инфраструктуры, досуга и общепита.
❌ В перспективе — плотная застройка района со стороны канала им. Москвы.
❌ Изогнутые стены в части планировок.
Плюсы
✅ Продуманное и уникальное архитектурное решение.
✅ Панорамное остекление с красивым видом на воду и парк (кроме окон, выходящих на восток в сторону шоссе).
✅ Ощущение неторопливости и релакса, которое присутствует на всей территории ЖК.
✅ Хорошая работа управляющей компании.
✅ Квартиры с отделкой от застройщика.
✅ Центральная система кондиционирования, отсутствие внешних блоков на фасаде здания.
✅ Двор без машин.
✅ 2-уровневый подземный паркинг.
✅ Лёгкий выезд как в сторону центра, так и на МКАД.
✅ Набережная.
✅ Большое количество парков в районе.
Общее впечатление
Ключевой фактор, потенциально определяющий мнение о комплексе — это отношение к воде. Если вы любите воду, вам нравится медитативно любоваться её неспешным течением, созерцать плывущие суда, если вас утомляет бешеный ритм мегаполиса и хочется хотя бы дома замедлиться и ощутить состояние покоя — вам здесь понравится.
Если же жизнь в большом городе вы себе представляете иначе, то, боюсь, сейчас здесь вам будет скучновато. Проект ЖК предусматривал, что на закрытой территории квартала будет вся необходимая инфраструктура для повседневных потребностей: супермаркет, кафе и ресторан, фитнес-центр, школа и детский сад. Реальность же пока не вполне соответствует ожиданиям владельцев квартир в этом комплексе.
Тем не менее, для мегаполиса локация у водоёма поистине уникальная, и, будем надеяться, что большая часть планов, в конце концов, реализуется.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!
Понравился обзор? Ставьте лайк!
