Этот вопрос часто задают покупатели, перед сделкой, однако конфликтные ситуации все равно возникают между сторонами. Дело в том, что единой законодательной нормы, где прописан порядок освобождения квартиры собственником, нет. Все решается договором. Именно из-за этого и складываются неоднозначные ситуации.
В этой статье мы рассмотрим то, что говорит нам закон о и объясним, почему всегда нужно закреплять устные договоренности в письменную форму.
Что с освобождением квартиры по закону?
В Гражданском кодексе РФ есть ст. 457, которая говорит о том, что продавец передает товар покупателю в срок, определенном договором купли-продажи. То есть, период переезда бывшего собственника может быть индивидуально определен договором.
На практике граждане часто изначально не живут в квартире перед продажей и отдают ключи покупателю в день сделки. Однако бывают случаи, когда продавцы просят покупателей времени на переезд и вносят этот пункт в договор купли-продажи. Если такой пункт не введен, то по идее исполнить свои обязательства бывший собственник должен в течение семи дней (п. 2 ст. 314 Гражданского кодекса РФ).
Что не так с устным обсуждением?
Да, в принципе все. Любая договоренность должна отражаться на бумаге, так как в противном случае вы никогда не докажете того, что вам обещали устно. Тем более, что законодательство не закрепило порядок оставления продавцом жилой площади, а значит без судебного разбирательства, в случае конфликта, не обойтись.
Рекомендации продавцам и покупателям
Перед тем, как подписать договор купли-продажи, собственники жилого помещения должны выполнить два условия, чтобы избежать возможных конфликтов:
- заранее сняться с регистрационного учета и выписать всех жильцов, даже несовершеннолетних;
- определить срок необходимый для переезда и внести его в договор купли-продажи.
Покупателям следует тоже придерживаться некоторым правилам. Например, тщательно читать все пункты соглашения с продавцом и оговаривать в письменном виде сроки освобождения квартиры. Если какие-то пункты сделки кажутся вам неоднозначными, настаивайте на их исключение из договора.
Если вы изначально сомневаетесь в том, что квартира будет освобождена продавцом в установленный срок, то либо не соглашайтесь на сделку, либо готовьтесь к возможной судебной тяжбе.
Самый лучший вариант — найти собственника, который уже освободил квартиру для продажи или купить жилье в новостройке. В этом случае проблем с выселением продавца точно не возникнет.
Читайте больше интересных статей о недвижимости на официальном сайте Эволюция недвижимости!