Сочи является одним из самых привлекательных регионов России для инвестирования в недвижимость благодаря своему климату, природным красотам, главным событием Олимпийской игры 2014 года и активному развитию инфраструктуры.
Благодаря разнообразию туристических маршрутов и отдыха на побережье и в горах — город-курорт ежегодно ставит рекорды по количеству приезжающих сюда на отдых.
________________
(обзоры недвижимости на берегу Черного моря, горячие предложения каждый день, без фейка)
________________
Растет спрос и цены тоже
Как и в любой рыночной экономике, цена на недвижимость в Сочи определяется спросом и предложением. Сочи — популярный курортный город, многие хотят приобрести здесь недвижимость для отдыха или постоянного проживания, а также инвестиций.
За последние годы в Сочи значительно улучшилась инфраструктура. Развивается индустрия, благодаря чему растет приток и новых жителей. Все это приводит к увеличению спроса на недвижимость.
В отличие от многих регионов России, цена на недвижимость в Сочи — не сдулись, как рассчитывают многие эксперты. Снижение цен может быть только на объекты недвижимости, которые нужно срочно продать или те, что не являются законной постройкой.
________________
Инвестиции и доходность
Владение курортной недвижимостью может принести высокую доходность в виде арендной платы или продажи недвижимости в будущем. В зависимости от местоположения и уровня комфорта объекта, прибыль может составлять от 5 до 12% годовых.
По аналитике РИА Рейтинг в 2018-2022 годах Краснодарский край — стал лидером среди регионов по доходности инвестиций в недвижимость! С учетом сдачи в аренду жилая недвижимость Краснодарского края могла принести — 19,7% годовых.
В целом, инвестирование в курортную недвижимость является привлекательным вариантом для получения высокой доходности и диверсификации инвестиционного портфеля.
Важно! Инвестирование в жилье в Сочи может быть выгодным, если правильно выбрать объект и риск оценить.
________________
Сколько можно получить пассивного дохода за 1 год инвестирования?
Рассмотрим конкретные примеры расчета доходности на апартаментный комплекс на первой береговой в Адлере
Пример 1
Апартаменты в 100м от моря в Адлере
Площадь: 21кв.м
Средняя стоимость
сдачи в аренду в сутки: 18 000₽
Доход от сдачи в аренду: 4 266 000₽/год
Расходы на управление 30%: 1 279 800₽
Расходы на налоги: 179 172₽
Чистая прибыль за 1 год: 2 807 028₽
Окупаемость: 9 лет
Пример 2
Апартаменты в центре Красной Поляне
Категория: Студия
Среднегодовая стоимость сдачи в аренды в сутки: 8 400₽
Загрузка апартаментов: 79%
Доход от сдачи за 1 год: 2 463 270₽
Операционные расходы: 615 828₽
Расходы на управление: 461 863₽
Расходы на налоги: 96 991₽
Чистая прибыль: 1 288 598₽
Такие апартаменты можно приобрести в ипотеку. Доходность в этом случае будет зависеть от срока, ставки банка, ежемесячных платежей. В среднем затраты составляют 500/600тыс руб. в год.
Важно!
При самостоятельном расчете доходности не забывайте учитывать все факторы: загруженность комплекса, ставки на коммунальные платежи и процент, который берет управляющая компания/отельный оператор, среднесуточную ставку аренды и другое.
________________
Управляющие компании
Сдача апартаментов в аренду через управляющую компанию — это процесс, при котором владелец апартаментов передает управление своим имуществом профессиональной компании.
Апартаментные комплексы в Сочи имеют свою управляющую компанию, а некоторые из них входят в сеть мировых отельных операторов.
Как это работает?
1. Покупаете апартаменты с ремонтом и мебелью или делайте ремонт самостоятельно. Апартаменты являются коммерческой недвижимостью и полностью принадлежат вам.
2. Заключаете договор с отельным оператором или управляющей компанией на доверительное управление
Перед оформлением вам будут предложены варианты программ, которые будут определять ваш ежемесячный доход
3. Полное ведение и сдача ваших апартаментов
Управляющая компания занимается вопросами рекламы, гарантирует заполняемость, несет ответственность за сохранность имущества, организует клининг, ведет финансовые расчеты с гостями
4. Вы получаете ежемесячный доход
По итогам каждого месяца получаете регулярную отчетность и наслаждаетесь пассивным доходом от своей недвижимости в Сочи.
________________
Получить бесплатную консультацию
Оставьте заявку по ссылке ниже и наши менеджеры агентства недвижимости Oazis Estate проведут для вас консультацию, помогут подобрать объекты для инвестиций под ваш бюджет.
Мы работаем без комиссии и предоплат!
В Сочи комиссию по сделке оплачивает застройщик или собственник, поэтому наши клиенты не несут дополнительных расходов.
ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ
_______________________
Читайте наши другие статьи:
____________________
