Здравствуйте, Уважаемые читатели!
Многие собственники недвижимости, которые практикуют арендный бизнес, сталкиваются с нечестными арендаторами, а некоторые, с крайне хитрыми и на примере реальной истории хотим рассказать на сколько могут завезти в заблуждение арендаторы.
«Хозяйка квартиры сдавала свою замечательную трёхкомнатную квартиру многодетной семье москвичей. В квартире должна была проживать семья с четырьмя детьми, маленькая кошечка и собачка. Безусловно, ее смутило большое количество детей, да ещё и животные. Но арендаторы убедили, что они гарантируют компенсацию возможных повреждений и ремонт, если его нужно будет произвести по их вине. Всё это было прописано в договоре отдельным пунктом.
Деньги за аренду поступали на карту, контакты с жильцами были минимальны. Всего однажды она пришла в квартиру и заметила клетку с котятами. Арендаторы пояснили, что они содержат питомник кошек и вот сейчас временно взяли котят домой, чтобы проследить за их здоровьем.
Важно сказать, что буквально через три месяца после заселения арендаторы изъявили желание выкупить квартиру. И предложили сумму выше рыночной. Собственница согласилась. Но сделка каждый раз переносилась на полгода по инициативе арендаторов.
Спустя некоторое время случился форс-мажор. Залили соседи сверху, и хозяйка приехала в квартиру. На лестничной площадке было жуткое зловоние. По всей квартире от пола до потолка стояли клетки с кошками. В спальне в большой клетке, помимо кошек, сидел огромный попугай. Кухня кишела животными. Кухонный стол был весь исцарапан и поменял цвет со светлой сосны на грязно-чёрный. Повсюду была грязь. Стало сразу ясно, что арендаторы здесь больше не живут. А вместо них - питомник. После скандала с арендаторами, последовали обещания, что всё будет хорошо, что это всё временно и что они вообще скоро купят квартиру, и это будут уже их проблемы. Но через несколько дней они молча уехали, не сообщив об этом.
Квартира оказалась убита. Пришлось делать ремонт всей квартиры, что вышло довольно не мало. Арендаторы заявили, что платить совсем не согласны — хотя напомню, что в момент сдачи квартиры обещали компенсировать любой ремонт целиком. Да ещё попытались пригрозить налоговой инспекцией. Собственница подала в суд о взыскании ущерба.
Как избежать подобной ситуации?
Лучше всего в договоре аренды прописать допустимое количество домашних животных. Либо указать, что вселение каждого животного разрешается только с письменного разрешения арендодателя. А лучше вообще не пускать с животными в квартиру. Чтобы следить за состоянием квартиры, укажите в договоре, что вы имеете право входить в жилое помещение и проверять его, например, раз в месяц, заранее предупредив арендатора. Арендатор не имеет права отказать вам в проверке квартиры.
Что делать, если жильцы сильно испортили квартиру?
В данной ситуации единственный выход — обращение в суд с требованием взыскания ущерба. Скорее всего, суд встанет на сторону арендодателя, так как есть доказательства нанесённого квартире ущерба. Однако до суда лучше такие ситуации не доводить, так как взыскать полную сумму ущерба будет сложно. Ещё сложнее получить деньги по исполнительному листу.
Если вы видите, что арендатор наносит вред квартире, то сразу ставьте вопрос о его выселении с удержанием из суммы депозита суммы ущерба.
Да, еще стоило взять аванс, когда арендаторы предложили выкупить квартиру, и если бы аванс внесен не был, то хозяйке сразу же стало ясно о нечестных намерениях жильцов.