Отвечаю на вопрос от подписчика, заданный под одной из недавних публикаций на канале. Там речь шла о том, как у нас в ведущих СМИ довольно резко сменился дискурс в части цен на квартиры. Ссылку на пост дам в конце этой статьи для тех, кто его ещё не читал или новичок на канале.
Константин пишет:
Спасибо за комментарий, Константин.
"А насколько подешевели квартиры за последние три года или десять лет. И думаю что через три года цены не будут ниже нынешних."
Константин, не смотрите на цены в ОЗ. Смотрите именно в ВЗ. В них квартиры у нас в стране действительно подешевели, как кому-то не покажется странным.
Я уже объяснял на канале не раз, что это такое, ВЗ и ОЗ. И почему именно ВЗ, а не ОЗ, важны в реальной оценке и стоимости, и цен (не ценников).
А также почему у нас с экономикой всё не очень хорошо, и нет оснований, чтобы, как ранее, росли цены и в ВЗ на бетонометры.
Насколько упали цены на недвижимость в Москве в ВЗ, например, посмотрите сами на графике:
Как раз за период чуть более 10 лет. В подавляющем количестве других городов в России всё обстоит ровно также. Плюс-минус.
"А для наглядности нарисуйте график цен на недвижку лет за 15 - 20 и вы все поймёте."
Выше данные от известной в стране компании irn.ru. А есть ещё много других графиков и от других аналитических компаний и игроков на рынке жилой недвижимости. Ничего рисовать уже не надо). Всё нарисовано.
И ещё вот что.
"Цены на недвижку всегда падают процентов на 10 - 15 только после роста на 50-70."
Как Вы и все мы можем заметить, в ВЗ после подъёма ранее всегда падение приводило на уровень до подъёма. Смотрите тот же график выше.
Или даже ниже, как после 2014 года, когда падение было ещё больше.
То есть далеко не на 10-15 %, как вам кажется, случаются такие "откаты" вниз после подъёмов роста цен.
И в ОЗ падение всегда такое же, как предыдущий локальный рост. Это не толь ко в ВЗ можно увидеть.
Но тут в отличие графика цен в ВЗ только кажется, что в целом график (и цены в ОЗ) в общем как бы и растут постоянно на всём протяжении, скажем, последних 20 и более лет.
Но взгляд через призму ВЗ всё ставит на свои места.
Цены на недвижимость у нас в итоге даже за большое количество лет упали относительно всего мира. У нас - падение, а не рост. Во всём.
Вот в чём проблема. И это не значит, что раз было падение, то вот сейчас-то цены должны пойти вверх и активно расти, "восполняя" его.
Нет базиса для этого. Нет оснований.
Экономика в стагнации у нас. И в ВЗ всё упало и "болталось" на также стагнирующем уровне с 2014 по 2019. Каки в целом всё у нас.
И этот последний пузырь 2020-2021, надутый в ценниках жилья, уже вовсю в ВЗ давно спадает.
Кстати, только по официальным данным из разных источников, последний пузырь был в 78-82 % прироста в ОЗ, а не в 50-70, то есть повыше уже.
"А так да коррекция будет потому что цены выросли в 22 почти в два раза."
Это не так. Эти цены в ОЗ выросли далеко не в 2022 году в два раза, как вы пишите. За больший по времени период.
Если реально вот сама российская экономика не виртуально начнёт эти все телодвижения - "вставать с колен" и прочие, а вот реально развиваться и существенно расти.
Вот тогда и будет реальный рост цен на российские квартиры и вообще в целом на жилую недвижимость.
А до того - с чего им на самом деле расти не в ОЗ? Никаких реальных действительно обоснованных оснований для этого нет.
А если российские застройщики ещё и научаться делать свои бетонометры реально качественнее, лучше, технологичнее по инженерному и прочему наполнению, то и их стоимость имеет все шансы также вырасти.
Ну а теперь обещанная ссылочка на пост, под которым был комментарий.
В целом же, чтобы лучше ориентироваться во всех вопросах, связанных с недвижимостью и многим так сказать "вокруг да около неё", предлагаю ознакомиться со всеми статьями и постами по поднятым здесь вопросам и многим другим темам вот здесь.
Чтобы лучше понимать ситуацию в стране и в жилой недвижимости.
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
Понравилась статья? Лайк👍, репост📣! 865 публикаций канала вот здесь.
🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡
Другие популярные и новые статьи для тех, кто на канале впервые: