5 апреля наши большие друзья аналитики компании Домклик сообщили своё свежее видение насчёт того, сколько в различных регионах потребуется россиянам времени, чтобы накопить на один квадратный метр именно местного жилья.
Другой взгляд
Видимо, их сподвигла та часть недавнего выступления представителя Банка России, о которой я уже писал на канале.
Например, вот здесь.
Где Директор департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов говорил о том, что доступность жилья в России снизилась, не смотря на льготную ипотеку.
И срок накопления среднего россиянина на некую "среднюю квартиру" в стране увеличился с 6 лет до 8 лет. Господин Данилов накопления посчитал в годах. На всю жилую недвижимость сразу.
А мне кажется, это вообще цель и была такая. Чтобы просто так и нельзя было купить.
Замораживай доходы, и повышай цены - вот и профит всем по всей цепочке "обслуживания" россиян.
Кроме самого российского покупателя, ясен-пнясень.
Ну да ладно, вернёмся к сведениям Домклик.
Правда, и оценку средней стоимости жилья в регионе, и оценку средней зарплаты домкликовцы взяли исключительно из своих же данных (брали медианное значение).
Ну, выборка по представленным в исследовании ТОП-18 регионов по количеству строящегося и продаваемого жилья у Сбера - большая. Так что всё в целом ОК с этим, репрезентативненько.
Важное уточнение - как практически и всегда у нас, весь доход берётся как есть в полном объёме - "целиком", без расходов.
Без трат на жизнь, оплаты ЖКХ, продуктов питания и всего прочего, необходимого для жизни. Иначе совсем было бы "кисло и грустно". А оно нам надо - кислить да грустить?
"Веселись и гуляй весь народ, пусть беда стороною пройдет (обойдёт)!" - не моё, классика народная.
Вполне ожидаемо, в подавляющем большинстве регионов данный показатель "квадрат условного жилья за дни условных накоплений" вырос (измеряется именно в днях, в отличие от подхода представителя ЦБ РФ).
Быстрые и медленные собиратели
Как сообщается, самые быстрые "накопители" в Волгоградской и Челябинской областях, а также в Красноярском крае. 37-38 дней на 1 кв. метр.
Самые "медленные" собиральщики - в Нижегородской области (51 день), в Пермском крае (53 дня) и, внимание - в Санкт-Петербурге (55 дней). А не в Москве, как вы, предполагаю, думали.
Москва в этом рейтинге всего-то на 12 месте - с 48 днями.
Больше всего времени для накопления средств на покупку 1 кв. м на первичном рынке потребуется заёмщикам из Санкт-Петербурга (55 дней), Пермского края (53 дня) и Нижегородской области (51 день).
В рейтинге регионов по этому показателю Москва занимает 12-е место — здесь собрать нужную сумму получится в среднем за 48 дней.
Примечательно, что за 4 года здесь будет город-сад с февраля 2019 по февраль 2023 года сроки накопления по данным Домклик, существенно изменились далеко не во всех регионах. И в "лидерах" тут другие регионы.
В отстающих с самым значительным ростом оказались ожидаемо Краснодарский край - 36-45 дней; не совсем понятно, почему - Омская область - 38-47 дней и также вполне "заслуженно" - республика Татарстан - 44-51 день.
Небольшое отступление
Хотел бы ещё раз выразить своё фи удивление всем таким "методикам расчёта". Считают весь доход, и только, и точка. А ведь чтобы появился доход, нужно как-то его обеспечить, верно? Работать, например. Трудиться. А для этого чего только не надо. Одежда, питание, деньги на проезд, например. Но зачем это всё? Это же "лишнее". И вот такие расчёты ведутся по каким-то бестелесным россиянам, питающимся буквально святым духом. Или лучами солнца?
На работу вы, значит, ходите, чтоб доходы получать, и накопить на то самое искомое бетонометровое. А есть, пить, одеваться, платить за ЖКХ и за всё остальное - не хотите, и не ходите, дети в Африку гулять, и не тратьте ваши денюжки. Ни-ни. Как можно-то? Низззя! Вы же копите на квартиру!
Ну всё равно, спасибо за идею компании Домклик и её аналитикам.
Захотелось узнать живую, честную информацию с мест.
Хочется реальный "глас народа"
Давайте в комментариях проведём своё "расследование" и исследование реального положения дел? Всё сделаем чин по чину - анонимно, и также в днях, а не в месяцах или годах.
Можно без указания региона, но было бы здорово и в разы полезнее с указанием города или региона вашей локации.
Укажите, а сколько именно вам нужно будет копить на один средний квадратный метр квартиры в вашем регионе исходя из вашего реального дохода?
Исходя из сегодняшних ценников реальных, конкретных квартир, что вам нравятся сейчас, и что вот вы бы, будь у вас эти деньги, купили бы себе?
Методика расчёта: берем весь ваш чистый ежемесячный доход за вычетом налогов, но без любых трат. Будто ничего не тратите, только получаете). Ну круто же хотя бы представить себе такое🙂!
Далее берёте стоимость 1(одного) квадратного метра в приглянувшейся вам квартире в вашем регионе, чтобы вы хотели бы себе купить. Реальной.
Конечно, это не должна быть какая-то "элитная илитка". Будем реалистами.
И делим цену кв. метра на доход. Получаем количество дней, в которое "уместиться" один квадратный метр в вашей ситуации. Плюс не забываем, что у нас в месяце в среднем 30 дней).
Пример расчёта (его приводить в комментариях не надо, можете делать расчёты просто у себя):
"Чистый" доход (доход минус подоходный налог, например, или единый налог на ИП или самозанятого) - 45 тысяч рублей.
Квадратный метр того жилья, что хотелось бы купить, по сегодняшним ценникам - 90 тысяч рублей. Итого: 90/45=2, надо 2 месяца=60 дней. На один квадратный метр вашей мечты.
Итог и пишете в комментарии - Самара (например), 60 дней. Ну и любые свои примечания, дополнения, полная информация и прочее. Всё, что захотите и покажется важным отметить или дополнить.
Ещё примеры.
Чистый доход 67 тысяч (его можно не писать), цена жилья - 50 тысяч рублей за квадрат. 50/67=0,75 месяца округлённо. Умножаем на 30 = получаем что-то около 23 дней. Пишем: Вологда (пример), 23 дня.
Доход 59 тысяч, цена метра 123 тысяч рублей. Срок 123/59=2,1*30=63 дня.
Можно приводить примеры ваших родных, близких, друзей, знакомых. Но только если вы достоверно знаете про их доход и их квартиру мечты).
Буду ждать вашу информацию в комментариях. Заранее благодарю!
🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡
Понравилась статья? Ставьте лайк👍! И принимайте участие в опросе!👈
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
