Недаром говорят – если хочешь что-то хорошо спрятать, положи на самое видное место. А ведь многие, я в том числе, упустили из виду очевидный и весьма весомый фактор, напрямую влияющий на ценовую динамику. От него во многом зависит размер дисконта и, соответственно, цена реальной сделки
О ценах реальных сделок и о том, что влияет на окончательную стоимость, весьма кстати напомнил один из экспертов.
Семён Семёныч!
О том, что цены ожиданий и цены реальных сделок вещи несопоставимые, мы говорили неоднократно. Сегодня, когда цены в новостройках выше цен вторичного рынка, это особенно актуально. Выходя на вторичный рынок, покупатель новостройки автоматически теряет в цене 20-30%
Немногие это видимо понимают, если продолжают вкладывать средства в неликвид первичный рынок.
Во многом именно этим обусловлен рост цен в экспозиции, объявлениях. Никто не хочет продешевить, отсюда попытки продать свой лот по цене выше рынка. Отсюда и рост объёмов предложения – объёкты не востребованы по этим ценам. Отсюда и то, о чём говорит эксперт – рост сроков экспозиции
Сегодня цена предложения и цена реальной сделки на рынке жилья отличается очень существенно. Цены реальных сделок на вторичном рынке недвижимости продолжают снижаться.
Важным условием для понимания ситуации на рынке вторичного жилья сроки экспозиции.
А он растёт. Мы об этом как-то, в середине марта примерно, говорили
В среднем срок реализации квартиры в России составляет 7,5 месяца. За год данный показатель вырос на два месяца и достиг своего исторического максимума
Инвестиционная компания "Флип"
Показатель слишком завышенных цен и низкого спроса.
В таких условиях, естественно, что говорить о каком-то росте цен бессмысленно
Именно дальнейшего снижения цен и ожидает эксперт.
До каких пор?
Снова осень
Риелторы и застройщики снова надеются на осень. В прошлом году «провалились» вместе со своими ожиданиями. Что будет в этом?
По логике, до тех пор, пока на рынке не образуется баланс спроса и предложения, либо население вдруг, быстро разбогатеет, платёжеспособного спроса не видать.
Но насколько это реально в текущих условиях?
Первое нереально из-за тех же инвесторов, которые вкладывались в новостройки ранее.
Причём таковые есть и будут, в 2022 году на нулевых ставках закупались не хуже 2020-21 годов. Сомневаюсь что все, кто покупал, приобретали для пожить
Именно эти лоты сегодня самые переоцененные. А ведь большая их часть приобретена в ипотеку и часто теми, у кого и на первоначальный взнос особо не было, не говоря о ежемесячных платежах.
Что они будут делать? Продолжать переплачивать за переоцененные лоты, или настанет момент, когда поймут, что чем раньше они зафиксируют убыток, тем меньше он будет?
Второе – сами понимаете…
Поэтому:
Абсолютная цена за последние полгода снизилась от шести до десяти процентов по большинству регионов России.
Я думаю, что цены продолжат свое снижение до начала осени как минимум, либо будут находиться в состоянии небольшой коррекции: чуть-чуть вверх, чуть-чуть вниз.
Но в любом случае существенного роста цен мы не ожидаем
Вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев
А что будет, если вдруг и до застройщиков дойдёт - стимулировать спрос посредствам ипотеки теперь не выйдет, пора переходить к нормальным рыночным отношениям и конкурировать с вторичным рынком?
Другими словами, если они начнут снижать цены?
Верится конечно с трудом, но реальных предложений о способах распродажи накопившихся 70 млн. метров в новостройках, ни от кого пока не поступало...
Мнение автора
Источник - lenta.ru
