Инвестиции в недвижимость — это не легкомысленное приобретение. Такая покупка требует тщательного анализа и проверки. А что уж говорить о приобретении объекта на этапе строительства, когда результат виден только на бумаге.
Давайте сегодня разберем тонкости проведения сделки с застройщиком в Турции, приобретая недвижимость на этапе котлована.
🔍 Покупка объекта на этапе котлована привлекает иностранных инвесторов возможностью:
1) Приобрести себе дачу на Средиземноморском побережье.
2) Вложиться в свой будущий дом и получить ВНЖ.
3) Купить объект недвижимости и стать гражданином Турции.
4) Зарабатывать, приобретая ликвидные объекты.
5) Получать стабильный доход, сдавая объекты недвижимости в аренду.
Реальным вариантом экономии является покупка недвижимости на этапе строительства. Подобная инвестиция позволяет сэкономить, выбрать лучшую планировку, а еще получить рассрочку платежа и бонусы от застройщиков.
Как правило, на нулевом этапе строительства стоимость апартаментов на 30% ниже, чем в готовом ЖК. Следующий этап — удорожание квартир на 10–15%. На завершающем этапе строительства стоимость объектов близится к финальной рыночной цене за квадратный метр.
💁 Как обезопасить себя при покупке квартиры на стадии строительства?
Самый простой совет, пожалуй, быть внимательным и проверять всю информацию, которая касается недвижимости и строительной компании в целом.
Можно придерживаться нескольких правил, чтобы лишить себя любого рода тревожностей и волнений.
✅ 1. Проверка документов.
Чтобы убедиться, что застройщик не «компания-однодневка», придерживается законодательной базы и возводит объект согласно правил и норм, у него должны быть: лицензия на строительство, учредительные документы фирмы и устав компании, разрешение на осуществление и проведение строительных работ, документы на земельный участок, утвержденная проектная декларация.
Если девелопер не может предоставить какой-либо документ или находит себе оправдания, то от сделки лучше отказаться.
✅ 2. Изучение сайта.
С помощью интернета можно провести немало проверок. Самым первым и простым вариантом является анализ сайта девелопера.
На что смотреть:
1) Есть ли информация о строящемся объекте.
2) Как часто обновляется информация?
Застройщики, которые давно на рынке, делятся с пользователями всеми документами и данными о своих проектах.
Информация для покупателей и риелторских агентств находится в открытом доступе.
✅ 3. Репутация
Второе, чем полезна вам будет всемирная паутина, это поиск информации о длительности работы компании, количеству построенных и введенных в эксплуатацию объектов. Социальные сети помогут вам найти информацию от клиентов компании и их отзывы. Если есть проблемные ситуации, то изучите, как решена ситуация и доведена ли она до конца.
✅ 4. Договор купли-продажи
Тщательно ознакомьтесь со всеми пунктами контракта. Указаны ли дата завершения строительства, точная стоимость апартаментов, расположение объекта и гарантийные обязательства, график строительства и взыскания, если будут нарушены сроки возведения.
Если же вы не разбираетесь в нюансах, то обратитесь за помощью к квалифицированному специалисту, который поможет разобраться со всеми тонкостями и может адекватно оценить юридические последствия тех или иных условий договора.
✅ 5. Посетите офис и стройку
Добросовестный застройщик не будет ничего скрывать от клиентов. Вас примут в офисе, покажут предыдущие объекты. Вас проведут на строительство и покажут, что и как происходит, а также на каком этапе находится возведение комплекса.
✊ Можно ли себя обезопасить? Безусловно! Обращайтесь в лицензированное агентство недвижимости Armoni Homes, специалисты которого возьмут на себя все хлопоты и будут сопровождать на каждом этапе сделки.