Многие считают, что после развода ипотеку или аренду жилья должен оплачивать только тот из супругов, который остался в нем жить вместе с общим ребенком. Однако это не всегда так.
Что такое «жилищные алименты», когда их можно взыскать и чем это может грозить, рассказал доцент кафедры государственного и муниципального управления ГУУ Михаил Поляков.
«Практика по взысканию так называемых «жилищных алиментов» пока находится в стадии становления».
Что такое жилищные алименты
Прямого термина «жилищные алименты» нет, но суды могут рассматривать ипотечные платежи как дополнительные расходы на содержание ребенка по ст. 86 СК РФ.
Позиция судов часто консервативна, полагая, что стандартные алименты уже покрывают часть жилищных расходов, поэтому взыскание средств на оплату ипотеки, если второй родитель с ребенком проживает в ипотечной квартире, одобряется судами нечасто.
Можно ли взыскать часть платы за аренду квартиры
Да, взыскание части платы за аренду квартиры, где проживает ребенок с одним из родителей, возможно. Арендная плата рассматривается как текущие расходы на содержание ребенка, обеспечивающие его жильем.
Важными нюансами являются:
- наличие правильно оформленного договора аренды,
- обоснование необходимости съёма жилья (отсутствие собственной жилплощади, непригодность иного помещения),
- и доказательство финансовой нуждаемости родителя, с которым остался ребёнок.
Можно ли взыскать средства на покупку жилплощади
Взыскать средства на покупку жилплощади при отсутствии ипотеки крайне сложно.
Возможные варианты для этого:
- заключение нотариального соглашения об алиментах с условием выплаты на покупку жилья,
- взыскание средств при чрезвычайных обстоятельствах (особые потребности ребенка по медицинским показаниям),
- попытка увеличения размера алиментов для накопления средств на жилье.
Брать ипотеку специально с целью взыскания средств с бывшего супруга рискованно и может быть расценено судом как злоупотребление правом.
Что повышает шансы получить алименты на жилье
Ключевыми факторами успеха в этом вопросе являются:
- доказательство необходимости улучшения жилищных условий ребенка;
- подтверждение, что оплата ипотеки – существенное бремя для родителя, осуществляющего уход;
- финансовое положение обоих родителей (способность второго родителя нести часть расходов);
- акцент на интересах ребенка, обеспечиваемых стабильными жилищными условиями.
«Если ипотека была оформлена в период брака в интересах семьи и ребенок проживает в этой квартире, шансы взыскать «жилищные алименты» значительно повышаются».
Влияет ли прописка на решение суда
Регистрация ребенка не по месту фактического проживания влияет, но не является решающим фактором.
Необходимо доказать фактическое место проживания несовершеннолетнего с помощью справок из образовательных учреждений, показаний свидетелей, медицинских документов.
Также следует объяснить причину отсутствия регистрации по месту жительства.
После чего суд будет оценивать фактическое место проживания ребенка и его жилищные условия.
Может ли взыскание жилищных алиментов повлиять на решение о том, с кем жить ребенку
Такой риск существует, но наличие жилья у второго родителя не является единственным фактором для переопределения места жительства ребенка.
Суд учитывает все обстоятельства, руководствуясь прежде всего интересами детей, их мнением (с 10 лет), привязанностью к родителям, условиями воспитания и развития, нравственными качествами папы и мамы.
Важно подготовить доказательства, подтверждающие соответствие проживания ребенка с конкретным родителем его интересам, и получить заключение органа опеки и попечительства.
«Таким образом, взыскание жилищных алиментов – процедура трудоемкая, но вполне возможная. Главное, подготовить все необходимые документы, что, конечно, проще сделать при помощи юриста».
