Производители и машиностроители могут приобрести новый цех, склад или производственный комплекс с помощью промышленной ипотеки. Эта программа появилась в 2022 году для поддержки бизнеса и модернизации производств. За счет низких ставок она сразу стала популярной. Но в 2024 году условия ужесточились, а объем субсидий сократился. В этой статье разбираемся, как работает программа в 2025 году, кто может на нее рассчитывать и на что обратить внимание.
Что такое промышленная ипотека
Это кредит под залог недвижимости, которую планируют использовать для производственных нужд. Ставки по программе ниже, чем у коммерческих кредитов, благодаря господдержке.
Кто может получить промышленную ипотеку
На эту программу могут рассчитывать юридические лица и ИП, работающие в обрабатывающих отраслях (раздел «С» ОКВЭД). Исключение — компании, связанные с производством алкоголя, табака, нефти, газа и топлива.
Основные требования:
- Выручка до 2 млрд рублей (до 4 млрд — для технологических компаний).
- Налоговое резидентство РФ.
- Увеличение объемов производства и реализации продукции на 50% в течение двух лет после модернизации.
Финансируются только объекты для промышленного производства. Покупаемая недвижимость оформляется в залог.
Как оформить промышленную ипотеку
- Собрать документы: финансовую отчетность, документы на недвижимость и оценку ее стоимости.
- Выбрать банк: аккредитованный Минпромторгом. Сейчас одобрено 18 кредитных организаций, в их числе Сбербанк, Россельхозбанк, ВТБ.
- Подать заявку: банк проверяет документы, а профильное министерство принимает окончательное решение.
Какие преимущества у промышленной ипотеки
Во-первых, условия по этой программе более выгодные, чем по коммерческим кредитам. Сейчас ставки по промипотеке 14-16% годовых. Это позволяет компаниям значительно сократить расходы на финансирование. Во-вторых, предприятия могут получить крупные суммы — до 500 миллионов рублей, что подходит даже для масштабных проектов. В-третьих, средства можно использовать не только для покупки недвижимости, но и для строительства, реконструкции или обновления производственных площадей. Кроме того, оформление ипотеки происходит достаточно быстро, если заранее подготовить все необходимые документы и обратиться в аккредитованный банк.
Промышленная ипотека помогает развивать бизнес, но иногда бывает выгоднее начать с аренды оборудования или размещения заказов у партнеров. Это позволит сократить расходы и протестировать технологии.
Для этого воспользуйтесь платформой Tech Ex — сообществом профессионалов машиностроения и производства. Здесь вы найдете как оборудование, так и партнеров для реализации ваших проектов. Присоединиться можно совершенно бесплатно!