ЗОУИТ-еще одна пугалка (приаэродромные зоны)
Представь, ты видишь в описании: "Участок имеет обременения, связанные с особыми условиями использования территории." Что ты почувствуешь? Наверняка сразу возникнет вопрос: можно ли там что-то строить? Похоже на какой-то подвох.
А ты собрался участвовать в торгах, тебе нужно внести задаток для участия , и вот страх подкрадывается: а что, если потом будут проблемы с освоением участка? Как его продать?что потом делать?
И вот что происходит. Нет ,я не буду участвовать , риски ,страхи .
И на таких торгах часто остаётся один участник. Участок перспективный, другие подавали заявки, но потом... сдались, передумали, не стали вносить задаток. Почему? Страх.
✔️И здесь страх — твой лучший друг. Именно он открывает двери для тех, кто разбирается в деталях. Там, где другие пасуют, ты можешь сделать ход и выиграть.
Зоны с особыми условиями использования — это не приговор. Если ты понимаешь, о чём идёт речь, ты сможешь разобраться, какие ограничения важны, а какие можно просто игнорировать. Вот, например, приаэродромные зоны, которые окружают аэропорты и аэродромы.
Да, в этих зонах есть ограничения, но не такие уж они и страшные. Вокруг аэропорта есть 7 подзон, каждая со своими правилами:
1.В первой подзоне нельзя строить ничего, что не связано с воздушным движением.
2.Во второй — нельзя строить ничего, что не касается обслуживания пассажиров и багажа.
3. В третьей — ограничения по высоте объектов.
4. В четвёртой — запреты на объекты, создающие помехи для навигации и связи.
И так далее. Главное, что ты должен знать — в 1-й и 2-й подзонах не получится построить жилой дом. Но вот в 7-й подзоне — да, жилые дома строить нельзя, но коммерческие здания — пожалуйста!
А теперь главный вопрос: как узнать, попадает ли участок в приаэродромную территорию?
Проверь кадастровый номер на Публичной кадастровой карте.
Используй приложение НСПД
Посмотри по кадастровому номеру в сервисе "Градостроительная проработка онлайн".
В решении об установлении приаэродромной территории для конкретного аэропорта.Когда ты понимаешь правила территориальных зон и ограничений, ты можешь выигрывать там, где другие отступают. Люди отказываются от перспективных участков, потому что боятся обременений. А ты — берёшь их.
И вот тут твой бонус. Пока другие не решаются, ты побеждаешь и забираешь выгоду.
