Земельные участки всем

Сельскохозяйственные угодья: приоритет на бумаге и полный стоп на практике Статья 79 Земельного кодекса прямо устанавливает: сельскохозяйственные угодья имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране. Теперь давайте честно посмотрим, как этот приоритет использования сельскохозяйственных угодий и эта «особая охрана» реализуются на практике. У большинства коллег, которые пытаются оформить земельные участки именно из сельскохозяйственных угодий, возникает один и тот же вопрос: как правильно...

3 дня назад

Бесплатные Земельные участки ветеранам

Друзья, есть льготная категория граждан ,такая как ветераны боевых действий или участники СВО. И по Федеральному закону от 12.01.1995 N 5-ФЗ «О ветеранах» государство гарантирует им меру поддержки, такую как выделение земельного участка. ✔️Что происходит на практике?Часто происходит так: вы подаёте заявление, а администрация предлагает то, что есть «на балансе» — часто в глухой локации, без коммуникаций и перспектив их подключить. Вы не обязаны этот «балласт» безропотно принимать. ✔️Рассказываю о более разумном пути...

4135 читали · 2 недели назад

ДСК-1 Экскурсия на завод

✔️Знаете ли вы, что возвести дом индустриальным методом( когда готовятся панели или целые секции на производстве)в 2,5 раза быстрее, чем при монолитном строительстве. Сюжетная завязка старого новогоднего кинохита «Ирония судьбы или с легким паром» построена на оборотной стороне строительного бума 1960-х когда все дома были абсолютно одинаковые. В послевоенные годы возводить дома надо было быстро и дешево, делали это за счет серийных домов, которые народ снисходительно называл панельками. С коллегами...

2 месяца назад

Как оформить земельный участок у Государства,шаг первый

1-я ступень — определяем регион и муниципалитет для образования земельного участка. ❕Многие думают: «Тут все просто. Просто выберу населенный пункт, который мне нравится». Это если вы выбираете для себя ,для дома мечты ,а если нет,а если это инвестпроект или на перепродажу ? Нет, друзья, этот шаг — начало начал! Ему нужно уделить время не меньше чем изучению ПЗЗ. ❕Муниципалитеты могут различаться не только по уровню развития инфраструктуры: но и какой льготный выкуп участка у нас будет в том или...

3 месяца назад

ГПЗУ в лотовой документации.

Друзья, знаете, что объединяет опытного земельного эксперта и кота у батареи? И тот, и другой заранее проверяют место. Одна из самых важных задач, когда мы приобретаем какой- либо актив- это проверить его как можно тщательней, используя все доступные инструменты. Оформляя земельный участок через торги, мы изучаем лотовую документацию и до сегодняшнего момента заказать ГПЗУ мы могли только после заключения договора аренды или купли-продажи. Для этого приходилось изучать косвенные документы, чтоб не попасть впросак...

5 месяцев назад

Эксперимент по гостевым домам в 2025 году

Эксперимент по гостевым домам -что нужно знать прямо сейчас . Госдума приняла в окончательном чтении закон о легализации гостевых домов на земле ИЖС. Что это значит?Это дает возможность абсолютно легально размещать отдыхающих на своём участке, сдавая целый дом или по комнатам (номерам). С 1 сентября 2025 года по 31 декабря 2027 запускается эксперимент по легализации гостевых домов. Что такое гостевой дом? Гостевой дом — это индивидуальный жилой дом, находящийся в собственности физического лица, сдающийся в краткосрочную аренду (до 12 месяцев)...

230 читали · 7 месяцев назад

ЧТО ТАКОЕ КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ? И ЛЬГОТНЫЙ ВЫКУП

ЧТО ТАКОЕ КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ? И ЛЬГОТНЫЙ ВЫКУП Что значит 3%, 20%, 60%,100% от кадастровой стоимости? И как платить в разы меньше рыночной цены? ❓« Почему сосед купил участок за 30 тыс., а вы ищете участки в том же месте, но за 300 тыс. на Авито?» Секрет — эти проценты. Объясняю на пальцах. На каждый участок, который вы только можете представить, назначается 2 цены — РЫНОЧНАЯ И КАДАСТРОВАЯ. Что такое кадастровая стоимость? — Это цена участка, которую установило государство. Не рыночная, а «официальная»...

135 читали · 8 месяцев назад

Какие новости нам подкинуло Правительство Московской области Документ свежий, 14.04.2025: Постановление 373-ПП Если вы хотели участок в Московской области — читайте внимательно. Потому что новость — так себе. Что поменяли: ✔️Раньше можно было выкупить участок в собственность (ИЖС, ЛПХ, садоводство, гараж) всего за 3% от кадастровой стоимости. Теперь будет 60% Да-да, в 20 раз больше, если не уложитесь в новые сроки! Что спасает: Если у вас договор аренды будет заключен до1 мая 2025 года, то вы ещё можете выкупить по старым условиям — 3%, но только до 1 мая 2026 года. После — 60%. ❓Что это значит: Кто не оформит договор аренды вовремя — тот пролетит. А дальше пойдёт волна «почему так дорого», «а можно ли по-старому» и «нас никто не предупредил». Если вы планировали выкупать и у вас есть выигранный лот в МО — НЕ ТЯНИТЕ. Окно возможностей закрывается остался ровно год. Что будет дальше? Думаю что нас ждут изменения в муниципальных торгах ,рынок тоже отреагирует скачком цен на землю ,через месяц ,два будет понятно как создавать выгоду в новых условиях

9 месяцев назад

Стоит ли заниматься огородами в 2025 году?

Отвечает президент АЗЭС, Айя Фролова: На момент выхода этого поста информации о продлении 629 постановления нет.И по всей видимости не будет,оно ушло в небытие. Поэтому, если у вас есть несколько земельных участков под огороды, то заявление на выкуп вы должны подать в 2024. Иначе в 2025 году вам откажут в выкупе с формулировкой: «Извините, 629-е постановление ещё не продлено». Также хочется поговорить о тех, кто набрал много огородов. Что с ними будет и будут ли эти огороды отбирать? Успокаивать вас, что арендованные огороды у вас не отберут, я не буду...

9 месяцев назад

Ответы на вопросы подписчиков(что происходит с задатком?)

Вопрос от подписчика с нашего телеграмм канала, относительно задатка В Московской области задаток возвратный. Точнее сказать,остаток задатка. Когда мы выходим на торги по правилам площадки мы должны внести задаток. Он определяется индивидуально к каждому лоту. Перед началом торгов задаток блокируется. Если вы выиграли торги ,то задаток служит обеспечением .С суммы обеспечения списываются арендные платежи. Например: Лот ,где задаток был 400 т.р в ходе аукциона вы забрали лот за 1 миллион ...

9 месяцев назад

Отвечаю на вопросы подписчиков

Очень интересный вопрос от подписчика По моему опыту сейчас на торгах достаточно сильная конкуренция Встречаются аукционы когда участников больше 20 человек И ставки взлетают достаточно быстро до разумных приделов и вот дальше начинается настоящая борьба между 2-3 участниками. Шаг обычно в районе 3-5% от задатка,и если развернулась нешуточная «бойня» за лот, то разница между последней ставкой и предпоследней будет не сильно большой. И в случае если победитель откажется от подписания договора им,...

9 месяцев назад

Стоит ли заниматься огородами в 2025 году?И что будет с 629 постановлением?

На момент выхода этого поста информации о продлении 629 постановления нет. Поэтому, если у вас есть несколько земельных участков под огороды, то заявление на выкуп вы должны были подать в 2024. Сейчас 2025 год ,вам откажут в выкупе с формулировкой: «Извините, 629-е постановление ещё не продлено». И вероятность его продления уже минимальна Также хочется поговорить о тех, кто набрал много огородов. Что с ними будет и будут ли эти огороды отбирать? Успокаивать вас, что арендованные огороды у вас не отберут, я не буду...

721 читали · 10 месяцев назад

05:45