По итогам 2024 года спрос россиян на покупку зарубежной недвижимости снизился на 25%. Такую оценку на основе данных участников рынка приводит «Коммерсант».
В частности, аналитики Prian.ru фиксируют спад в Турции почти в два раза, а в модных еще недавно Эмиратах – на 40%. Также значительно сократился спрос на приобретение недвижимости в Египте, на Кипре и в Италии.
Bespalov Finance в целом подтверждает эти тенденции, хотя по конкретным цифрам можно спорить.
Почему снизился спрос?
Эксперты отмечают прежде всего эффект высокой базы и удовлетворенный спрос – проще говоря, в 2022-23 годах недвижимость за рубежом уже купили все (или почти все), кто хотел это сделать.
Также налицо проблемы с оформлением сделок, переводом средств, доказательством их происхождения и т.д. (деньги из РФ, например, далеко не всегда принимают).
Наконец, и момент для таких вложений был не самый подходящий – после снижения курса рубля в 2023 году и росте цен на недвижимость в ряде популярных стран покупка зарубежной недвижимости стала не такой выгодной.
Сыграли свою роль и высокие ставки по рублевым депозитам, которые позволяли получать достаточно высокую доходность с минимальным риском.
Где все-таки покупают
По данным агентства Tranio фаворитами в 2024 году стали Таиланд (15% от общего количества сделок россиян) и Грузия (13,6%).
ОАЭ упали с первого на третье место (7,5%), далее идут Франция, Испания, Греция, Турция и Кипр.
Особо отметим рост спроса в Грузии, преимущества которой бесспорны. Это низкий порог входа, высокая доходность при сдаче в аренду (8-10% годовых), невысокие налоги, простота оформления сделки и растущий туристический потенциал страны.
Вместе с тем в конце 2024 года на фоне политических протестов в стране интерес к грузинской недвижимости пошел на спад.
Перспективы 2025 года
Здесь многое будет зависеть от событий в российской экономике, где наблюдается немало проблем. Вероятное сокращение ставок по рублевым депозитам и дальнейшая девальвация рубля снова ставит вопрос о валютной диверсификации. А покупка недвижимости за рубежом – один из самых надежных способов такой диверсификации.
Мы предполагаем, что продолжит расти спрос на тех направлениях, где у россиян нет проблем с оформлением сделок и перечислением средств. Помимо Таиланда и Грузии можно упомянуть, например, Бали и Вьетнам.
Впрочем, при желании практически любые подобные проблемы можно решить и в таких странах как Испания, Франция, Греция, Кипр и т.д.
