Средняя стоимость квартиры в столице Башкирии составляет 6,3 млн рублей. При ставке аренды в 30,7 тыс. в месяц и доходности в 5,8% она окупиться за 17,1 года.
Исследование ситуации на вторичном рынке провели специалисты федерального портала «Мир квартир». В поле их зрения попали 70 городов России с населением более 300 тыс. человек. Оказалось, что почти везде показатели доходности и окупаемости выросли. Для расчётов были взяты средние цены и арендные ставки. Предполагалось, что квартиры сдаются без простоев. Не учитывались расходы на ремонт, коммунальные платежи, налоги, затраты на поиск арендатора и прочие. В среднем по стране доходность квартиры на «вторичке» составила 6,4% годовых, а окупаемость – 15,7 года.
Самым лучшим городом для покупки квартиру под сдачу в аренду признана Астрахань: там доходность достигла 9,4% годовых, а окупаемость – 10,6 года. Также хорошо окупается жилье в Нижнем Тагиле (8,6% и 11,7 года) и Хабаровске (8,4% и 11,9 года).
Меньше всего доходов приносят владельцам квартир в Москве – всего 4%. Арендные ставки в столице самые высокие, но и цены на жильё непомерные. Квартира окупается за 24,9 года. В Севастополе срок окупаемости составляет 22,6 года при доходности в 4,4%, в Белгороде – 4,5% и 22,3 года.
– За прошедший год квартиры стали приносить своим владельцам больше дохода. Для сравнения: на начало 2024 года показатели составляли 5,6% и 17,9 года. Такая динамика объясняется тем, что цена объекта недвижимости хоть и выросла в среднем по РФ на 7,1%, но аренда подскочила на целых 25,8%, – пояснил генеральный директор портала Павел Луценко. – В наступившем году рост ставок аренды снова явно обгонит рост цен покупки, так что доходность квартир в России вырастет еще.
