Я с этой темой знаком не понаслышке. Кусок земли рядом ушел с муниципальных торгов, и там семья обустраивает себе дачу. Весь процесс весьма привлекателен, и поэтому я начал искать аналогичный вармант своим детям - просто по другому направлению от столицы.
Плюсы:
1. Решаешь вопрос, не слезая с дивана. И сразу видишь и дорогу, и магазин на карте
2. На этом куске врядли появятся наследники предыдущих владельцев
3. Отчетность - корректна для любой декларации на работу
4. Цены смешные - старт - кадастр и арендные платежи по 5-10 тыщ в месяц
5. Наследуемое право аренды
Минусы:
1. Нет понимания геологии и потенциала строительства. Стоит обследование 100+, а не факт, что ты торги выиграешь.
2. Нет понимания гидрогеологии - глубина скважин, качество воды в скважинах и в колодцах.А эта проблемка стоит от 200 до 700 тысяч в пользовании водой с копкой и фильтрованием.
3. Нет понимания перспектив газа и возможностей увеличения электромощности. От стандартных 15КВт плюсом.
4. Неизвестно - что рядом из неприятных объектов (чуть в Кубинке за 5000$/сотка не купил 20 лет назад участлк рядом со свалкой). Невнятно по ГПЗУ и по ркрестностям - что там намечают строить. (Лално - экоферма с пони, а то - завод холодильников с гастарбайтерами).
5. Состояние и перспективу дороги оценить можео только летом.....А конкурс - зимой.
Таким образом, если вся вот эта недостающая информация поступит на сайт торгов, не с одним 10-секундным видосом и одной не внятной фоткой (как сейчас) - этот рынок оживёт. При всей его неоднозначности, когда люди только привыкают к аренде, а 99% аренды боятся.
