Найти в Дзене
Давно я не писал про....
Весна! На блогах появляются темы заделкищелей в кольцах бктонных септиков. Плохая тема - верховодка....котррая весной. Итак. Септик из колец весной. Особенности. 1. Температурные перепады обнажают щели между кольцами...бывает 2. Внешнее давление верховодки на стыках колец и даже в узле - крышка-кольцо-люк - срабатывает от снеготаяния сильнее и вода сочится внутрь 3. Мороз-размороз-редкое использование септика зимой - нарушает привычные режимы жизни бактерий...И образуется "шапка" из пены.... Что я делаю: 1...
1 месяц назад
Промерзание деревянных домов как миф, которому верят
СТАТЬЯ навеяна и векторно совпадает с рассуждениями на блоге Записки Старого Прораба, так как в данной коллаборации соединяются две позиции - профессионального строителя и старого самостройщика(это я)..... Сегодня - тема сопротивления теплопроводности и промерзания брусовых домов. Я предложил бы всем дачникам "включить" (как и я) теоретика и порассуждать....по поводу сопротивления теплопередаче..... На фото - брусовый дом в СНТ. Он не отапливается. ОДНАКО, не могу сказать - не промерзает ли он насквозь зимой ...
1 месяц назад
Решения для профессионалов и для самостройщиков
Философское эссе....навеянное автором блога Записки Старого прораба.... То и дело любительские и самостройческие статьи в Дзене всё же уводят читателей в сферу профессионального высокобюджетного строительства.... И это замечательно! Это полезно и вот для чего: 1. Понимание себя и своей компетенции самостройщиком. В координатах "потянешь-не-потянешь"...Это супер-важно для правильной самооценки в зависимости от сложности проекта. 2. Профилактика проектных и инженерных решений под хэш-тэгом: "А чо?и так выдержит" 3...
2 месяца назад
Неосвоенные и неразграниченные участки. Продажа и аренда.
Хотите такой участок? Рядом с таким объектом.... И я не хочу. А они есть..... Сегодня мы наблюдаем бум в ИЖС и муниципальные власти торгуют землей в полный рост. Что предлагают? Ты сам находишь участок, кадастрируешь его и несешь на тендер/аукцион по его продаже или аренде. Фантастика! Кое-где местные власти продают такие объекты сами. И среди них полно таких, у которых: - рядом кладбище - рядом телевышка - участок переходит в овраг - участок возле производственного предприятия.... - рядом высоковольтная ЛЭП "Мечта".... Зачем они это делают? Я не знаю.... Но вот совсем лайфхак от нашего отдела аренды нагей родной администрации района...
2 месяца назад
Что надо понимать про дорогу до будущего дома и подъезд к участку
Скорость строительства связана с подъездными путями к месту застройки. Этот вопрос - не праздный, а вполне экономически понятен. Чем дольше стройка, тем она дороже почти всегда так, даже если подсчитать сезонность и реальные перспективы быстрых доставок стройматериалов, комплектации отделки и мебели....А доставки зависят от дорог так, что многие компании просто отказываются доезжать в определенные локации. Если же углубиться в номенклатуру комплектации объекта материалами, то скорость определяется базовыми материалами для общестроя - брус, каркас, блок, кирпич, монолит...
2 месяца назад
Еще раз про усадки деревянных домов
Раньше умели строить из бревна. И моему прадеду в голову бы не пришло везти лес себе в Клин из Архангельска...или из Финляндии.... Утраченные технологии - основная причина проблем усадки домов из дерева. Статья навеяна блогом Записки Старого прораба, и нашими обменами комментариями по деревянному домостроению . Он, к слову, тоже, вспоминал дедов дом и выкладку реек на фасаде ёлочкой.... Так вот. Все упражнения с борьбой с усадками - результат того, что мы многое забыли. А иначе как бы получился вот такой 100-летний домик с узорами...
2 месяца назад
Чудеса и закономерности в ценах на ИЖС
На строительных блогах встречается очень много хороших людей. Они подсказывают темы для статей про стройку.... И вот одна комплексная такая многогранная и многосторонняя дискуссия привела меня к рассуждениям о ценах на строительство в формате "ожидание и реальность"....Да еще и с зарубежным опытом.... Но...весна...начало строительного сезона. Может быть, кого-то мои рассуждения приведут к идее или к подходу в загородном ИЖС....концептуально и практически. Нашего человека атакуют рекламные объявления про дачный дом от 700 тыщ...
2 месяца назад
Тендерные принципы в ИЖС и их особенности
Сколько стоит проехать на Камазе с миксером бетона по такой дороге? Давайте проведем тендер.... Статья навеяна материалами блога Записки Старого Прораба в сочетании с моим посещением одного местечка с прекрасными видами, где, при этом, нереально начать строить и строить сейчас. Тендерный принцип - он правильный по определению....Но его применение на больших стройках и на маленьких - разное. Оказывается этот геморрой есть по всему миру. Это тендерная система, которая задумывалась как символ равенства доступа всех во все госзакупки...
2 месяца назад
Решаем, что лучше - один большой дом или три маленьких
Актуальный весенний вопрос проектирования дома перед началом строительного сезона поднял автор блога Записки Старого Прораба. Традиционно подхватываю его тему и расширяю своим личным опытом загородной жизни, стройки, быта и развития участка. Всё, что написано ниже, касается участка от 10 соток. На меньших площадях альтернатива - строить большой дом или несколько автономных по функциям строений - не реализуема. Но на более-менее современных периодах застройки - в 10-20 лет привнесу в рассуждения читателей комплексности подхода. Добавлю "преамбулу" к проектированию дома....И выйду за его пределы, поглядев на все строения, которые просятся на участке...
2 месяца назад
О дренажах - философски и просто
Скоро весенняя распутица.....Талые воды вкупе с осадками сново создадут проблемы водоотвода, заполнятся септики из колодезных колец, у кого-то замокнут стены подвала. И вот мы с автором блога Записки Старого Прораба, обсуждая глиняные замки, конечно вышли на тематику дренажей. Тут даже скорее - про тематику УГВ, но это всё родственные вопросы. Ударившись в историю, можно удивиться применяемым раньше решениям, и я вот вспомнил, с какими тщательностью и внимательностью в старом СНТ моего отца 1960х годов люди и Правление (мужики - все почти фронтовики, а не нынешнее племя "деловых" председателей СНТ) очень четко следило за состоянием канав вдоль дорог и по периметрам участков...
3 месяца назад
Страсти по вентиляции
Вдохновившись сегодняшней статьей на блоге Записки Сиарого Прораба, с позволения автора, предложу некий альтернативный взгляд диллетанта - самостройщика....на вентиляцию. Ибо профессионал мыслит профессионально, закладывая верные тренды ДО стройки...А мы - потребители - исходим из того, о чем говорить при ремонтах и локальных стройках с тем же проектировщиком. Вообще, тема вентиляции в ИЖС - сравнительно свежая в повестке обсуждения. Вот гуляю я по деревне и окрестным СНТ и не вижу вент-выходов домов...
3 месяца назад
Главные правовые вопросы по изъятию неосвоенных участков. "Заброшка" или "бесхозка"?
Сегодня и вчера слушал теоек про разные новации с профилактикой неосвоения участков. Вывод: НИЧЕГО НЕ ПОЛУЧИТСЯ ИЗЪЯТЬ... Почему: История выдачи в аренду участков старая. Пик - начало 90х....Давали на 49 лет при отсутствии Земельного Кодекса РФ....за истекшие 30 лет огромный процент не осврен, не выкуплен, участки даже не в кадастре. Причина банальна: Нет контакта с арендатором и его насоелниками и первичных правоустанавливающих документов. Напомню - это машинописные 2-3 листочка....теми годами...
3 месяца назад