Когда речь заходит о покупке квартиры в новостройке, многие из нас сталкиваются с рисками, связанными с возможным банкротством застройщика. Это не просто теоретическая угроза — она может стать реальностью для каждого дольщика, особенно в текущих непростых условиях на рынке недвижимости. Как же действовать в такой ситуации? Давайте разберемся вместе.
Проблемы дольщиков при банкротстве застройщика
Представьте себе: вы вложили свои деньги в квартиру, а застройщик неожиданно объявляет о банкротстве. Что делать? Как вернуть свои средства или получить обещанное жилье?
Как действовать дольщикам при банкротстве застройщика?
В случае банкротства застройщика у дольщиков есть два основных варианта действий:
- Вернуть деньги. Если вы приобрели квартиру по договору долевого участия (ДДУ), вы можете вернуть полную сумму, внесенную за жилье. Если сделка была оформлена через эскроу-счет, то возврат средств возможен в любой момент до ввода дома в эксплуатацию. Это важный момент, который стоит учитывать при покупке недвижимости.
- Ожидать завершения строительства и получить квартиру. Вы можете решить дождаться нового застройщика, который продолжит строительство вашего дома. Однако этот вариант может занять много времени и потребовать терпения. При выборе этого варианта покупателю нужно включить сумму своих требований к застройщику в реестр требований участников долевого строительства (подается в рамках процедуры банкротства застройщика).
При этом у покупателей новостройки есть не более 2-х месяцев, после объявления застройщика банкротом, чтобы решить, стоит ли им дожидаться окончания строительства дома новым застройщиком или они хотят вернуть внесенные за жилье деньги прямо сейчас.
Кто инициирует банкротство?
Важно знать, что заявление о признании застройщика банкротом может подать не только сам застройщик, но и кредиторы, включая дольщиков. В этом процессе также участвуют уполномоченные органы и Фонд развития территорий.
Алена Жукова, начальник отдела государственной регистрации объектов нового строительства Росреестра, отмечает: «Конкурсный управляющий обязан уведомить дольщиков о банкротстве в течение 15 дней после принятия решения арбитражным судом».
Уведомление о банкротстве
Как узнать о том, что ваш застройщик объявил себя банкротом? Уведомления публикуются в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве и в специализированных изданиях, таких как газета «Коммерсантъ». Это важно для того, чтобы вы могли вовремя отреагировать на ситуацию.
Как понять, что застройщик может стать банкротом и защитить свои интересы?
Если вы подозреваете, что ваш застройщик может обанкротиться, обратите внимание на следующие признаки:
- Остановка строительства.
- Задержки с выплатами.
- Невыполнение обязательств по договорам
- Публикации о финансовых трудностях компании в СМИ
Если вы заметили такие симптомы, стоит обратиться к юристам или специалистам по защите прав дольщиков для получения консультации.
Как проходит процедура банкротства застройщика?
Процедура банкротства включает несколько этапов:
- Подача заявления в суд: Это может сделать как сам застройщик, так и кредиторы.
- Наблюдение: Суд назначает временного управляющего, который проверяет финансовое состояние компании.
- Финансовое оздоровление: Возможность для застройщика исправить финансовые проблемы.
- Внешнее управление: Если оздоровление не удалось, назначается внешний управляющий.
- Конкурсное производство: На этом этапе происходит распродажа активов компании для погашения долгов.
Кто не может претендовать на недвижимость при банкротстве застройщика?
Но право получить свою недвижимость после завершения строительства другим застройщиком есть не у все дольщиков. Например, те, кто купил у застройщика коммерческие помещения, могут предъявить застройщику только денежные требования, а не требовать с банкрота получения нежвлого помещения.
Мнение экспертов
Многие эксперты подчеркивают важность своевременной реакции дольщиков на проблемы с застройщиком. Например, юрист по недвижимости Ирина Сидорова отмечает: "Чем раньше вы начнете действовать, тем больше шансов вернуть свои деньги или получить квартиру".
В конце 2024 года вице-премьер правительства Марат Хуснуллин заявил о планах властей защитить застройщиков от банкротства. По его словам, в текущих экономических реалиях какие-то игроки не рассчитали свои силы, но власти сделают все, чтобы банкротств застройщиков не было. Намерение, конечно, благое, но как будет на практике - увидим.
Заключение
Банкротство застройщика — это серьезная проблема для дольщиков. Однако изменения в законодательстве, реализованные в России за последние годы, существенно снизили риски потери денег дольщиками. А знание своих прав и алгоритма действий может помочь минимизировать потери и защитить ваши интересы. И помните: в случае возникновения сомнений всегда лучше проконсультироваться с профессионалами.
Также советую почитать:
