В 2024 году на российском рынке недвижимости произошло множество значительных сделок, которые интересно обсудить. Давайте посмотрим, какие из них стали самыми крупными и почему инвесторы вкладывали в них свои средства.
1. Покупка небоскреба Moscow Towers
Самой крупной сделкой этого года стало приобретение многофункционального комплекса Moscow Towers в «Москва-Сити» компанией РЖД. Сумма сделки оценивается в 200–220 миллиардов рублей. Это значительное событие не только для РЖД, но и для всего рынка недвижимости, так как такая сделка подчеркивает уверенность крупных игроков в стабильности и потенциале рынка.
У меня всегда вызывают вопросы подобные сделки, которые совершают госкорпорации. Может вместо таких покупок потратить эти средства на текущую деятельность или выплатить дивиденды акционерам или уменьшить свои запросы на дотации из бюджета? Но что есть, то есть - сделка РЖД была крупнейшей инвестиционной сделкой на рынке недвижимости России в 2024 году.
2. Приобретение делового центра SLAVA
На втором месте оказалась покупка Центрального банка России у группы ВЭБ.РФ строящегося делового центра SLAVA, расположенного у станции метро «Белорусская» в Москве. Сумма сделки составила 50–55 миллиардов рублей. Это подтверждает активность государственных структур в сфере коммерческой недвижимости, что может служить индикатором общего состояния экономики.
Снова в лидерах госкорпорация и снова те же вопросы, что и в предыдущей сделке.
3. Сделка с девелопером «Инград»
Третьей по величине сделкой стала покупка компанией Sminex девелопера «Инград» за сумму от 38 до 42 миллиардов рублей. В эту сделку вошли 19 девелоперских проектов, находящихся на стадии строительства и проектирования, общей площадью около 7,1 миллиона квадратных метров. Это свидетельствует о растущем интересе к жилой недвижимости и социальным проектам.
Эта сделка показывает зарождающийся тренд на рынке девелопмента - ситуация для них сейчас сложная и компании начинают укрупнятся. Кто не сможет этого сделать в ближайшие год-два - уйдут с рынка (мирно или через банкротство).
4. Покупка бизнес-центра «Метрополис»
Четвертая по величине сделка — приобретение бизнес-центра «Метрополис». Сумма сделки оценивается в 35–40 млрд руб.
Этот объект стал привлекательным для инвесторов благодаря своему месторасположению и высокому качеству инфраструктуры. Объем инвестиций в эту сделку также составляет значительную сумму, что подчеркивает важность офисной недвижимости в портфеле инвесторов.
5. Отель Four Seasons Lion Palace
Замыкает наш список покупка отеля Four Seasons Lion Palace в Санкт-Петербурге. Отель расположен в знаменитом "Доме со львами" рядом с Исаакиевским собором. Расположение - просто топовый топ!
Эта сделка показывает интерес к гостиничному сегменту, который продолжает привлекать внимание инвесторов даже в условиях нестабильности на рынке.
Заключение
В 2024 году мы стали свидетелями ряда крупных сделок на рынке недвижимости России, которые подчеркивают уверенность инвесторов и продолжающийся интерес к различным сегментам рынка — от офисной до гостиничной недвижимости. Эти сделки не только формируют текущую картину рынка, но и задают тренды на будущее. Радует, что наш рынок недвижимости активен, на нем присутствуют большие деньги, значит и адльше он будет развиваться.
Также рекомендую почитать: