Флиппинг — это бизнес на покупке, ремонте и перепродаже недвижимости. Он приносит прибыль, если подходить к нему с умом. Начинающие флипперы совершают одни и те же ошибки, которые стоят им денег и времени. Чтобы избежать таких проблем, важно понимать, на что обратить внимание.
В статье рассмотрим 8 самых распространённых ошибок, которые делают новички, и дадим советы, как их избежать.
Ошибка №1. Недостаточно исследовать рынок
❌ Ошибка. Часто новички считают, что флиппинг — это просто: купить дешевый объект, отремонтировать его и дорого продать. Но для успеха в этой сфере нужно уметь анализировать, подходить к сделкам с холодной головой и понимать рынок.
✔️ Как избежать. Перед покупкой потратьте несколько недель, чтобы исследовать местность, динамику цен, спрос на жильё и планы развития района. Это поможет выбрать ликвидный объект с потенциалом роста. Подробнее о ликвидности и сезонности недвижимости вы можете прочитать в статье «Два правила, как найти и оценить идеальную квартиру для флиппинга».
Ошибка №2. Покупать объект без предварительного анализа
❌ Ошибка. Если тщательно не проверить состояние объекта перед покупкой, сроки и стоимость ремонта могут сильно увеличиться. Или же вовсе флиппер застрянет с этим проектом и не сможет его продать, если, например, предприниматель купил квартиру с незаконной перепланировкой.
✔️ Как избежать. Перед покупкой всегда лично приезжайте на объект, чтобы оценить состояние квартиры. Нужно проверить проводку, канализационные трубы, сантехнику, пол и стены. Если не можете самостоятельно оценить стоимость ремонта, приглашайте на просмотр специалиста.
Большой объем ремонтных работ увеличивает срок реализации объекта, значит, к намеченному плану стоит добавить пару месяцев. Кроме того, перед покупкой обязательно сверьтесь с техническим паспортом квартиры, чтобы узнать, была ли перепланировка. В статье «Советы флиппера: делаем квартиру дороже с помощью перепланировки» эксперт рассказал, что можно и нельзя менять в квартире.
Ошибка №3. Неправильно рассчитывать бюджет
❌ Ошибка. Неверно оцененный объём работы или стоимость материалов могут превратить потенциально выгодный проект в убыточный. Кроме того, начинающие флипперы зачастую вообще не учитывают в расчётах затраты на коммунальные услуги, налоги, рекламу и платное продвижение готового объекта, комиссию риелтору и другие.
✔️ Как избежать. Разработайте подробный план с точными расчётами всех затрат. Включите не только основные расходы, но и непредвиденные. Оставьте запас для форс-мажорных ситуаций. Ранее мы рассказали о четырёх показателях для расчёта прибыли с продажи квартиры — потенциальный доход можно просчитать заранее, ещё до покупки объекта.
Ошибка №4. Экономить на ремонте и исполнителях
❌ Ошибка. Чтобы быстрее выставить готовый объект на продажу, начинающие флипперы торопятся, пренебрегая качеством ремонта. Это сказывается на конечном результате. Если при просмотре готового объекта покупатели поймут, что ремонт надо переделывать, то стоимость объекта снизится, и, как следствие, уменьшится прибыль флиппера.
✔️ Как избежать. Экономить надо с умом. Например, в статье «10 советов, как флипперу сэкономить на ремонте» мы рассказали, что на электрику и пластиковые окна не стоит жалеть денег — обойдётся дороже.
Хорошо сделанный ремонт — это не самые дорогие обои, а продуманное расположение розеток и выключателей, скрытые коммуникации и незаметный крепёж, ровная геометрия и стыки. Такой качественный ремонт значительно повысит цену объекта, а значит, и прибыль флиппера.
Ошибка №5. Пренебрегать обучением
❌ Ошибка. Многие начинающие флипперы бросаются в дело без должного обучения, надеются на авось. Так они теряют деньги и разочаровываются в этом бизнесе. Всё потому, что они не понимают ключевые моменты: как правильно выбрать объект и рассчитать рентабельность, что учесть при покупке квартиры, на чём нельзя экономить в ремонте.
✔️ Как избежать. Прежде чем начать, почитайте больше о флиппинге, изучите рынок недвижимости, пройдите курсы и проконсультируйтесь с опытными профессионалами. Чем больше вы знаете, тем меньше рискуете.
На нашем дзен-канале можно бесплатно получить базовые знания о флиппинге в статьях:
А на курсе Флиппинг Плюс от Самолет Плюс ещё больше пользы от опытных экспертов.
Ошибка №6. Игнорировать рекомендации опытных флипперов
❌ Ошибка. Многие новички не прислушиваются к советам более опытных коллег. Кто-то не доверяет, кто-то даже не задумывается о том, что можно учитывать предыдущий опыт, а кто-то не знает, где такие советы получить. Тогда начинающие флипперы учатся на своих ошибках и допускают самые распространенные, уже давно известные.
✔️ Как избежать. Общайтесь с опытными флипперами, изучайте их истории и ошибки. Это поможет избежать распространённых проблем и сделает ваш путь более успешным. Флиппинг Плюс создал большое комьюнити флипперов в Telegram — присоединяйтесь! Здесь 18 000 предпринимателей: и новички, и профессионалы. Флипперы обсуждают свои объекты, честно делятся проблемами, рассказывают о своем опыте.
Мы регулярно публикуем d Дзене реальные кейсы флипперов, например:
Ошибка №7. Игнорировать налоговые обязательства
❌ Ошибка. Не все флипперы знают и учитывают налоговые обязательства, которые возникают при продаже недвижимости. А ведь налоги уменьшают чистую прибыль флиппера. В этом бизнесе важна скорость: квартиры быстро покупают и продают. Поэтому объект находится в собственности менее трех лет, и флипперы платят НДФЛ — 13% налога с прибыли от продажи квартиры. Если предприниматель скрыл часть дохода, не уплатил налоги вовремя или уклонился от них, его ждёт наказание: штраф 20–40% от неуплаченной суммы, общественные работы или арест до трёх лет.
✔️ Как избежать. Чтобы не столкнуться с проблемами, включайте налоги в расчёт бюджета с самого начала проекта и следите за сроками подачи деклараций. Это поможет избежать штрафов и наказаний. Подробнее обсудили тему налогов флипперов в статье «3 законных способа, как оптимизировать налоги при продаже квартиры».
Ошибка №8. Надеяться быстрый результат
❌ Ошибка. Новички считают, что флиппинг — это способ быстро и легко заработать много денег. В реальности процесс занимает время, требует усилий и внимания. Это не тот вид инвестиций, где деньги приходят сразу после покупки. Полный цикл сделки от выбора объекта до его продажи занимает от трех до шести месяцев, а иногда и больше. Кроме того, рынок недвижимости бывает нестабильным, а изменения на нем влияют на прибыль флиппера.
✔️ Как избежать. Будьте готовы к тому, что прибыль от флиппинга может прийти не сразу, а после третьего-четвертого проекта. Закладывайте неожиданные расходы и возможные задержки в бюджет каждого объекта. Такая предусмотрительность позволит без ущерба пережить затянувшийся ремонт, изменения ипотечных ставок, экономическую нестабильность, сезон и другие факторы, которые влияют на спрос. Не ждите мгновенных результатов. Флиппинг — это бизнес, который требует терпения, стратегического подхода и готовности к долгосрочным вложениям.
Если вы хотите избежать распространённых ошибок и научиться зарабатывать на флиппинге недвижимости, приходите на курс Флиппинг Плюс от Самолет Плюс. Вы узнаете тонкости и нюансы бизнеса и минимизируете риски.