Флипперы зарабатывают деньги на выгодной перепродаже квартиры. Для этого они покупают недвижимость в плохом состоянии и реставрируют или переделывают её. Ремонт должен быть качественным, чтобы быстрее найти покупателя и выгодно реализовать объект. Чтобы увеличить прибыль от сделки, можно сократить затраты на стройматериалы. В этой статье мы расскажем, как и на чём можно сэкономить, сохранив качество и репутацию.
Эксперт — Ксения Тиглева, занимается флиппингом с 2018 года, реализовала более 50 объектов.
Совет №1. Делайте точные замеры
Работайте с профессиональными опытными бригадами, которые точно определят нужное количество материалов. Проверить данные и уточнить необходимый объём можно также на специальных калькуляторах на строительных сайтах. Так вы купите достаточно материалов для ремонта, но не накопите остатки и, соответственно, сократите расходы. Неправильные измерения, напротив, приведут к избыточным покупкам и перерасходу.
Работайте с профессиональными опытными бригадами, которые точно определят нужное количество материалов. Проверить данные и уточнить необходимый объём можно также на специальных калькуляторах на строительных сайтах. Так вы купите достаточно материалов для ремонта, но не накопите остатки и, соответственно, сократите расходы. Неправильные измерения, напротив, приведут к избыточным покупкам и перерасходу.
Мнение эксперта
С опытом станет понятно, сколько ламината уходит на однушку, сколько на двушку. Сколько понадобится рулонов обоев, с подгоном или без подгона.
Совет №2. Составляйте строгий план закупок
Напишите подробный список материалов с наименованием и количеством.
Лайфхак от эксперта
Мы выписали на лист А4 все наименования основных стройматериалов, которые используем в ремонте. После этапа замеров и оценки рабочие проставляют нужное количество на этом листе.
Совет №3. Оптимизируйте остатки
Материалы остаются даже при самых точных расчётах: что-то продаётся большими упаковками, что-то взяли с рекомендуемым запасом. Выбрасывайте только самые неликвидные стройматериалы. Остатки хорошего качества можно реализовать и не потерять на них деньги.
1. Верните в магазин
Неиспользованные материалы можно вернуть в магазин в течение года. И получить за них деньги обратно.
2. Выложите на Авито
Даже кусок линолеума может пригодиться для бытовки на даче, а оставшихся обоев хватит для небольшой кладовой в квартире. Продайте остатки и верните часть средств.
3. Перекиньте на другой объект
Лучший вариант оптимизации расходов — использовать остатки материалов для ремонта следующей квартиры.
Лайфхак от эксперта
Если вы реализуете несколько квартир, используйте одни и те же материалы для ремонта: штукатурку, стяжку, обои, ламинат, плитку. Тогда остатков не будет вообще — материалы используют на других объектах. Например, мы нашли качественную белую плитку, которую используем в каждом проекте — даже если купили с запасом, точно реализуем на другой квартире.
Совет №4. Станьте корпоративным клиентом
При регулярных закупках стройматериалов заключите договор на корпоративное обслуживание. Это можно сделать сразу с несколькими магазинами, чтобы выбирать максимально выгодные условия покупки по каждой позиции. Для юридических лиц поставщики обычно предлагают специальные условия обслуживания: скидки и акции, быструю доставку, гибкие условия оплаты.
Мнение эксперта
Мы заключили договор со всеми крупными продавцами стройматериалов в городе: Мегастрой, Оби, Максидом, Леруа Мерлен. Так я смогла полностью делегировать закупки — написала доверенность на своих сотрудников. Основные поставки у нас с Леруа — отправляем личному менеджеру список материалов для ремонта прямо в WhatsApp, он оперативно оформляет доставку. Мои сотрудники по доверенности встречают стройматериалы и получают чеки на покупку. Удобно!
Совет №5. Анализируйте рынок
Несмотря на отработанный список материалов и магазинов, продолжайте отслеживать акции и специальные предложения.
Лайфхак от эксперта
Постоянно мониторьте рынок поставщиков. Как-то раз партнер нашёл классное предложение — двухметровые кухни в Hoff за 20 000 рублей! Мы тогда работали над крупным проектом — переделывали 20 квартир в одном доме. Для них и заказали 20 одинаковых кухонь.
Совет №6. Покупайте оптом
Проверенные стройматериалы и мебель, в качестве которых вы не сомневаетесь, можно брать сразу с запасом. Учитывайте срок годности и возможности возврата — закупаться на годы вперёд всё же не стоит.
Лайфхак от эксперта
У нас есть небольшой склад, где лежат классные качественные товары, с которыми мы давно работаем. Та же белая плитка, о которой говорила выше, красивые люстры — я точно уверена, что мы это реализуем.
Совет №7. Работайте напрямую с поставщиками
Приобретая мебель для объектов флиппинга, налаживайте долгосрочные отношения с поставщиками. Работая напрямую с производителями и оптовиками, вы получите лучшие цены и условия. Обсуждайте возможные скидки за большие объемы покупок и ищите предложения с бесплатной доставкой и монтажом.
Совет №8. Делайте хоумстейджинг
Самый яркий пример хоумстейджинга или предпродажной подготовки квартиры — комнаты в ИКЕА. Покупатели могут представить, как живут здесь, оценить удобства и красоту интерьера. Стильную и современную квартиру быстрее купят. Используйте недорогие и интересные предметы декора — они продаются в магазинах товаров для дома и на маркетплейсах. Не переусердствуйте с мелкими элементами — так можно захламить интерьер и создать противоположное впечатление. Добавляйте зеркала — они визуально увеличивают пространство.
Совет №9. Разберитесь с налогообложением
Неочевидная вещь, но флипперы могут экономить даже на налогах — если правильно организовать процесс закупок. Для этого нужен бухгалтер и тщательный учёт всех расходов. Человеку, который делает от двух квартир в год, уже стоит зарегистрировать юрлицо. Это даже выгодно — можно сотрудничать с магазинами стройматериалов и учитывать все расходы по счёту. В дальнейшем они принимаются к налогообложению.
Лайфхак от эксперта:
Когда мы заходим на объект, ставим обычную пластиковую коробочку на подоконнике. Чеки, закрывающие документы с доставок, покупки рабочих — всё складывают сюда. Когда объект готов и сдан, я передаю коробочку для учёта бухгалтеру.
Совет №10. Подбирайте аналоги
Не обязательно использовать только бренды и покупать у местных производителей. На том же Алиэкспрессе встречаются качественные товары по более низкой цене. Важно тщательно проверять отзывы и рейтинг продавцов, чтобы избежать покупки некачественных товаров.
Лайфхак от эксперта:
На Алиэкспрессе мы закупили партию замечательных люстр по низкой цене. Получилось выгоднее, чем покупать изделие в России.
Как не нужно экономить на стройматериалах
Репутация флиппера дороже всего. Некачественный ремонт и одноразовые материалы в итоге обойдутся дороже, чем первоначальная экономия — вы заплатите своим именем.
Точно не нужно экономить на трёх вещах:
- Качестве стройматериалов;
- Электрике, от которой зависят человеческие жизни;
- Окнах.
Мнение эксперта:
Мы делаем ремонт для людей. Когда на балконе ставят одинарный стеклопакет, зимой он покрывается изморозью. В комнате с балконом становится темно — и так редкое зимнее солнце вообще не проникает через заледеневшее окно. Сразу минус эстетика, свет, комфорт и уют. Поставьте хороший двухкамерный стеклопакет, который не обледенеет зимой.
Следуя этим советам, вы сократите расходы, но сохраните качество. Не обязательно применять всё сразу — выбирайте подходящие рекомендации и постепенно оптимизируйте работу.
Хотите стать профессионалом во флиппинге? Регистрируйтесь на курс от Самолет Плюс! Для подписчиков канала действует скидка 80%.