Флиппинг может быть выгодной стратегией инвестирования, если все сделать правильно. И лучшее тому доказательство — успешные кейсы. Особенно интересно разбирать, как реализуют объекты начинающие флипперы. Сегодняшняя статья как раз об этом.
О флиппере
Максим Ступнюк — маркетолог Самолет Плюс. Он работает над сервисом Флиппинг Плюс и знает об этой теме много. Но никакая теория не заменит собственный опыт. Поэтому Максим решил пройти все этапы флиппинга на себе и понять боли этой сферы.
Максиму, как руководителю продуктового маркетинга направления Флиппинг плюс, просто необходимо было пройти весь путь от начала до конца. Мы должны быть пользователями собственных продуктов и на себе понимать все нюансы.
Ефим Вайсберг
Директор по развитию цифровой аренды и управлению недвижимости Самолет Плюс
История покупки
Начать предстояло с выбора объекта. Уже здесь Максиму помог сервис Флиппинг Плюс: специалисты помогли подобрать ликвидный объект, взяв на себя всю аналитику. Это особенно удобно для начинающих флипперов.
Об объекте
Для реализации Максим выбрал однокомнатную квартиру (32 м²) в Кузьминках, на юго-востоке Москвы. Это обжитой спальный район, где есть всё для комфортной жизни. Много школ, детских садов, магазинов. Рядом большой парк с озером. В шаговой доступности две станции метро — 15 минут до Кузьминок и 7 минут до Волжской.
Ремонт
Изначальное состояние квартиры было плачевное — старый ремонт и кривые стены. Поэтому помощь от Флиппинг Плюс была кстати. Когда Максим вошёл в проект, бригада уже произвела демонтаж и начала черновые работы.
У проекта уже было готовое дизайнерское решение. Светлые тона, минималистичный интерьер, акцентные элементы. В квартиру были закуплены вместительный шкаф, двуспальная кровать, диван. Из техники установили телевизор, стиральную машинку, духовой шкаф, холодильник. Всё было сделано для того, чтобы покупатель мог сразу въехать и комфортно себя чувствовать.
До продажи
К этапу продажи Максим подошёл ответственно. Сделал хоумстейджинг — добавил элементы дизайна, локальный свет, красивую посуду и текстиль. Потом организовал профессиональную фотосессию. Это позволило будущим покупателям в полной мере оценить локацию.
Продажа
Максим решил продавать квартиру сам, через Авито и Циан. Он столкнулся с большим потоком риелторов, которые разрывали телефон. Большинство звонков были бесполезны и отнимали много времени. Но в итоге Максим нашёл риелтора, который показался ему наиболее профессиональным. Специалист взял на себя все вопросы и нашёл покупателей в короткий срок.
Квартиру купили две сестры под сдачу. Покупательницам особенно понравилось, что объект полностью готов для этого.
В итоге
Реализация объекта заняла пять месяцев. Максим зашёл в проект в феврале этого года и вышел в июле. При покупке квартиры уже были посчитаны затраты на ремонт и мебель, что помогло оптимизировать налоговую нагрузку в дальнейшем.
Покупка квартиры обошлась в 9 774 000 ₽ с учётом всех затрат (они уже были включены в стоимость). Дизайн-проект и юридическое сопровождение сделки были в подарок от Флиппинг Плюс.
Из них:
- Ремонтные работы — 466 000 ₽.
- Материалы — 315 000 ₽.
- Техника и мебель — 493 000 ₽.
Продать квартиру удалось за 11 000 000 ₽, выручка — 1 226 000 ₽ до вычета налогов. Так Максим заработал свой первый миллион на флиппинге.
Доходность составила 12,5% до вычета налогов. Для первого опыта это отличный результат.
Максим был одним из первых пользователей нашего продукта. Он взял полный пакет услуг от Флиппинг Плюс, то есть всё под ключ. В его задачи входил контроль этапов и конечная продажа объекта. Максим с данной задачей справился отлично, особенно с учетом того, что он находился в другом городе и приехал только на финальную сделку.
Ефим Вайсберг
Директор по развитию цифровой аренды и управлению недвижимости Самолет Плюс
Делитесь своими впечатлениями в комментариях и приходите на наш курс по флиппингу!