Даже опытные флипперы пользуются сервисом Флиппинг Плюс от Самолет Плюс, чтобы реализовать выгодные проекты и получить прибыль. Расскажем о таком инвестиционном кейсе из Москвы.
О флиппере
Роман Караваев работает в сфере недвижимости с 2013 года, занимается флиппингом с 2020 года. За это время реализовал уже более 70 объектов, сформировал команду и контролирует работу удаленно. Роман покупает квартиры под флиппинг, а также делает инвест-ремонт. Работает в двух городах параллельно: на рынке Москвы и Ижевска.
История покупки
Флиппер купил квартиру в сервисе Флиппинг Плюс. У такого подхода есть несколько неоспоримых преимуществ:
— Вам не нужно искать объект самостоятельно и проверять его — за вас это сделают специалисты.
— Квартира уже оценена: известны точка выхода и максимально допустимая сумма на ремонт
— Вы можете зайти в проект и сразу приступить к ремонту — это экономит время.
Узнать подробности и подать заявку можно на сайте.
Об объекте
Квартира находится на севере Москвы в историческом районе Медведково. От дома до ближайшей станции метро «Медведково» — 10 минут пешком. Также рядом есть вся необходимая инфраструктура: супермаркеты, детские сады, школы, аптеки и поликлиники. Поблизости находится лесопарк с беседками и благоустроенными дорожками, сквер у реки Яузы.
На севере район граничит с МКАД
Дом построен в 2001 году, это не старый жилой фонд советского времени. Всего в здании 17 этажей, объект находился на десятом. С лифтом в доме такой этаж считается средним, ликвидным.
Серия дома — П-44Т, это современная панелька. Квартиры в домах этой серии хвалят за то, что свежий воздух поступает даже при закрытых окнах — в стенах есть вентиляция. У здания интересная архитектура с эркерами, полуэркерами, застекленными лоджиями. За счёт внешней отделки кирпичом и динамичного фасада дом выглядит привлекательно.
Роман выбрал однокомнатную квартиру 36,7 м². С жилой комнатой, изолированным совмещенным санузлом, небольшой кухней и прихожей.
Планировка подходит для соло-жителей и молодой пары
Ремонт
На начальном этапе в квартире был ремонт от застройщика. У Романа своя команда, в том числе опытный дизайнер, который и разработал подходящий дизайн-проект.
Сделали современный ремонт в светлых тонах. В качестве акцента добавили красный цвет, который объединяет все комнаты в единое пространство.
Квартиры с бесцветным дизайном отталкивают так же, как слишком яркие и вычурные — читайте об этом в статье «Не делайте так: 10 ошибок в интерьере, которые удешевляют квартиру».
Перепланировку не делали. В комнате установили стеклянную перегородку, чтобы разграничить спальню и зону отдыха с диваном и телевизором.
В домах серии П-44Т санузел — это цельная конструкция, изготовленная на заводе. Поэтому при входе в ванную комнату есть ступенька. Разница между уровнем в квартире и в санузле оказалась слишком большой и некомфортной. Чтобы убрать высоту ступеньки в санузел и при выходе из квартиры, бригада выровняла полы во всем помещении.
Несмотря на небольшую площадь кухни — 7 м² — грамотный дизайн-проект помог сделать всё пространство функциональным. Чтобы увеличить полезную площадь, установили угловой кухонный гарнитур с высокими верхними шкафами, чтобы увеличить количество мест для хранения.
Застекленную лоджию покрасили в тон квартиры, сохранив интересные деревянные окна. В комнатах окна заменили на пластиковые, теплые и современные.
Продажа
Когда недвижимость была готова к продаже, Роман сделал качественные фотографии и разместил объявления на популярных сервисах: Авито и Циан. Флиппер отметил, что на просмотрах квартиры всем нравился дизайн интерьера.
В итоге квартиру продали за 2,5 месяца — недвижимость приобрела соло-жительница. Девушка переезжала из Мытищ в Москву, поближе к метро. Для покупки квартиры продала свою студию, добавила наличных и оформила ипотеку.
Цифры
- Объект реализовали за шесть месяцев
- Цена покупки — 9 300 000 ₽
- Стоимость ремонта — 1 750 000 ₽
- Ипотечные платежи — 650 000 ₽
- Цена продажи — 13 350 000 ₽
- Налог — 300 000 ₽
- Прибыль — 1 350 000 ₽
Роман воспользовался услугами Флиппинг Плюс, чтобы купить привлекательный объект для флипа. Если вы тоже хотите научиться зарабатывать на недвижимости — заполняйте заявку на курс Флиппинг Плюс. В десяти модулях вы узнаете всё, что нужно для старта: от правил выбора ликвидного объекта до налогообложения и особенностей бухгалтерского учета.