Выбирая землю для будущего загородного дома, приходится пересмотреть множество вариантов — новые участки напрямую от девелопера или б/у от бывших владельцев, с коттеджем и без, с разным уровнем удобств и статусом земель. Поэтому сегодня рассказываем о трех самых популярных опциях, с которыми сталкивается почти каждый будущий загородный житель ⬇️
СНТ, деревня, коттеджный посёлок: что выбрать?
Деревня — крупный населенный пункт, в котором живут круглый год
Плюсы:
- Экономия на коммунальных платежах: приобретая участок в деревне, вы можете пробурить скважину или колодец на участке
- Простор: можно найти предложения на любой кошелек, от небольших участков с минимальной стоимостью до просторных земель под хозяйство
Минусы:
- Как правило, нет никакой инфраструктуры для спорта и отдыха
- Нет единой стилистики: старые деревянные дома соседствуют с бетонными коттеджами из 90-х
- Покупка “с рук”: придется очень тщательно проверять документы при покупке и благоустраивать участок заново, так как он не будет новым, готовым к строительству дома
- Сложно принимать внутренние решения: финансовые возможности жителей подчас сильно разнятся, а значит, договориться о взносах на асфальтирование дороги или монтаж кабеля очень непросто
- Вывозом мусора и очисткой дорог от снега зачастую занимаются сами жители
- Устаревшие коммуникации: в большинстве деревень нет центрального газа и водопровода
СНТ — садовое некоммерческое товарищество
Таких земель в Подмосковье множество, большую часть из них еще в советское время "раздавали" сотрудникам — в первую очередь, для огородов.
Плюсы:
- Часто участки в СНТ дешевле, чем в готовых современных КП
- В СНТ существуют льготные тарифы на электричество (но финальная стоимость, как и везде, зависит от ваших расходов)
- Нет строгих ограничений по цвету крыш, заборов и домов, вы можете выбрать любой дизайн (правда, иногда это негативно сказывается на общем виде посёлка)
- Управлением СНТ занимаются избранные члены товарищества, что может как упростить процесс решения вопросов, так и затянуть из-за разногласий
Минусы:
- Обычно СНТ — это "старые" участки, без центральных коммуникаций, асфальтированных дорог и благоустроенных общественных территорий, без магазинов и развлечений в шаговой доступности (просто потому, что изначально не предполагалось постоянное проживание на даче)
- Участки СНТ небольшие — под огороды выделяли 6-8 соток
- Необходимо учитывать правила и регламенты СНТ, которые могут ограничивать использование участка и строительство
- Скорее всего, покупать участок придется с рук, а значит, важно предельно внимательно с юристами проверять право собственности и другие документы
- Много взносов: помимо коммунальных платежей, имущественного и земельного налога, вам придется регулярно платить членские и целевые взносы нефиксированного размера
- Необходимость самому заниматься благоустройством общей территории СНТ: дорожки, освещение, вывоз мусора — всё это ложится на плечи владельцев участков
- Не всегда можно прописаться
КП — современные коттеджные поселки с частными участками на закрытой территории
Плюсы:
- Круглосуточная охрана и собственный ЧОП
- Центральные коммуникации (свет, газ, вода, интернет), которые не придется подключать самостоятельно
- Собственная обслуживающая компания, которая отвечает за благоустройство территории (чистота, вывоз мусора, освещение и т.д.) и может взять на себя поддержание порядка в доме и на участке (клининг, уборка снега, покос травы и т.д.)
- Развитая инфраструктура: обычно в посёлках есть детские и спортивные площадки, в некоторых даже пляжи,спа, бани, кафе, рестораны и теннисные корты. Доступ к ним свободный для всех жителей посёлков.
- На земле ИЖС можно прописаться и жить постоянно
- Хорошая инвестиция: покупка участка в коттеджном посёлке — это не только комфорт, но и выгодное вложение, так как такие территории продолжают развиваться и увеличивать свою ценность (например, к 27 декабря в коттеджных посёлках “Земля МО” стоимость участков вырастет на 30%)
- Размер участков: в большинстве посёлков предусмотрены как небольшие участки (8 соток), так и очень просторные (15+ соток)
- Покупка участка напрямую от девелопера делает процесс быстрым и безопасным, возможна оплата в рассрочку или льготную ипотеку
- Комьюнити: часто соседи — это семьи с детьми, которые быстро находят общий язык и формируют дружескую среду.
- Плюс, особенно актуальный зимой: асфальтированные дороги, которые регулярно убирает собственная обслуживающая компания
Минусы:
- Цена: подчас стоимость сотки в благоустроенном КП выше, чем в СНТ, но при ограниченном бюджете можно выбрать класс посёлка ниже, и тогда цена будет сопоставима с ценами в СНТ и деревне
- Ежемесячные платежи: помимо коммунальных платежей, вы будете платить фиксированные ежемесячные взносы на поддержание благоустройства посёлка. Чем выше класс посёлка, тем дороже может быть обслуживание инфраструктуры.
- Единый архитектурный стиль: придется соблюдать единые требования, но взамен вы получите ухоженный облик посёлка без хаотичной застройки и разноцветных заборов
- Вам захочется остаться здесь жить! Выбирайте проверенного девелопера и участок с развитой инфраструктурой - и наслаждайтесь комфортной загородной жизнью круглый год!
Узнайте подробнее об условиях для покупки недвижимости в посёлках "Земля МО" здесь. До 27 декабря вы можете купить участок от 2,2 млн.
