Принять квартиру у застройщика — не формальность: подписал документы, и всё. Приёмная квартира станет родной. Разбираемся, на что нужно обратить внимание при просмотре квартиры в новостройке.
больше новостей в нашем ТГ канале
Что такое приемка квартиры
Эта процедура является обязательным условием передачи готового жилья от застройщика покупателю. Она начинается с приглашения на первичный осмотр квартиры и завершается подписанием акта приёма-передачи.
Заказывать приемку квартиру нужно только у проверенных специалистов.
Специалисты проверят жильё на соответствие строительным нормам и вашему договору, составят список найденных нарушений и проконсультируют по выявленным дефектам.
Что взять с собой на приемку
- Паспорт и договор.
- Планшет ( с прищепкой для А4) и несколько листов бумаги, две ручки.
- Мел и бумажный скотч и строительный маркер , чтобы писать по пластику. Нужно будет помечать обнаруженные недостатки: клеить скотч и писать на нём пометки, маркером обводить царапины и окалины на стеклопакетах.
- Тестер электричества или небольшой электроприбор (зарядку от телефона).
- Зажигалку и свечку. По отклонению пламени можно понять, работает ли вентиляция, дует ли из щелей в окнах.
- Лампочку — проверять патроны.
- Фонарик (или воспользуйтесь мобильным телефоном), чтобы смотреть на сколы и трещины на окне .
- Рулетку.
- Уровень.
- По желанию — сменную одежду или обувь.
Это минимум. Профессионалы используют для проверки много других специальных приборов.
Приемка квартиры
Итак, в полном спокойствии, вооруженные здравым смыслом и инструментами, идём на приёмку. Вы пришли днём, чтобы хорошо всё рассмотреть при солнечном свете. Рассказываем, что проверять:
Документы
Да, опять начинаем с документов. Кроме акта приёма-передачи, акта о вводе дома в эксплуатацию, нужно получить и проверить кадастровый и технический паспорта, экспликацию, паспорта и гарантии на счётчики.
Входная дверь
Проверяем, есть ли повреждения, глазок, легко ли закрывается дверь. Работают ли замки, ручка не болтается и не заедает, уплотнительные резинки целые? Если есть звонок — он должен работать. Дверь , если ее оставить в полуоткрытом положении не долдна произвольно открываться или закрываться.
Отделка, стены и полы
Нужно понимать, что застройщики сдают квартиры в разном состоянии. Если отделка черновая, то это — голые стены. Тут проверять, кроме ровности, отсутствия трещин и пятен влаги на стенах и полу, нечего. Так что достаём уровень , линейку и начинаем проверять горизонтали и вертикали .
Основные допуски (миллиметры отклонений) прописаны в Приказе Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 19.02.2025 № 91/пр
"Об утверждении минимальных требований к результату производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки"
Редко бывает предчистовая отделка: стяжка пола, оштукатуривание стен и перегородок, обустройство откосов окон и входной двери. Также при такой отделке делают разводку электричества с розетками и выводами освещения. Качество этих работ нужно проверить. К инструментам добавляем тестер и лампочку.
При чистовой отделке квартира практически готова к заселению. Здесь нужно проверить, как уложен линолеум, плитка или ламинат. Ровно ли оклеены обои, целы ли двери. Как работают замки и ручки: должны плавно, без заеданий. Здесь же и требования к допускам гораздо жестче.
Сантехника и смесители в отличном состоянии: без пятен и сколов, все соединения герметичны, без подтёков. Загляните под ванну, убедитесь, что она заземлена — специальный провод прикреплён к корпусу. Все краны работают.
Окна
Самая распространённая проблема — царапины на стеклопакетах и рамах. Проверьте внимательно, чтобы:
- все механизмы работали без заеданий;
- створки не задевали раму;
- уплотнительные резинки по периметру окон были целые, без разрывов;
- снаружи стоял отлив для воды;
- монтажная пена была без промежутков. В идеале она должна быть защищена пароизоляционной пленкой или обработана специальным герметиком.
Проверьте, не дует ли из окон: поводите вдоль стыков зажжённой свечой. Или зажмите между рамой и створкой лист бумаги, закройте окно и попробуйте вытащить лист. И так в нескольких местах по периметру створки. Если лист можно вытащить — зимой в этих местах, скорее всего, будет дуть.
Вентиляция
Закройте входную дверь, откройте одну створку окна и проверьте тягу на выходе — пламя должно отклоняться внутрь вентиляционной шахты. На крайних этажах в теплое время года вентиляция может не работать — это нормально. В этом случае застройщик обычно ставит дополнительные вытяжные вентиляторы в квартире.
Электрика
Без специальных приборов много проверить не получится. Но хотя бы попросите включить электричество в общем щите, а сами в это время нажмите кнопку «Тест» на корпусе временного щитка. Если «автомат» выключится — напряжение есть. Если с собой есть тестеры, можно проверить каждую розетку и вывод освещения, узнать, есть ли заземление.
Водоснабжение и канализация
Проверьте, есть ли вода. Запишите показания счётчиков, сверьте серийный номер с указанным в паспорте.
На трубах водоснабжения в местах вывода должна быть запорная арматура: кран, фильтр, редукционный клапан. А на выводах канализации — заглушки. Подтёков на соединениях труб быть не должно.
Подписываем документы
Согласно постановлению правительства РФ № 2380 дольщик обязан подписать акт приёма-передачи, но есть исключения.
Подписывать или нет
Акт можно не подписывать, если вы обнаружили существенные недостатки в квартире, которые делают переезд и жизнь в ней невозможной. Важно, чтобы недостатки были зафиксированы специалистом по приёмке из национального реестра строителей.
Если обнаруженные недостатки классифицируются как несущественные, дольщику придётся подписать акт приёма-передачи с указанием этих дефектов.
Застройщик должен устранить дефекты безвозмездно в течение 60 календарных дней. Если дольщик не принимает квартиру, застройщик имеет право составить акт приёма-передачи без участия дольщика в одностороннем порядке — через месяц со дня сдачи квартиры, который прописан в договоре.
Подписываем акт осмотра
Он же дефектная ведомость, он же дефектовочный акт. Подписать акт осмотра должны стороны, указанные в ДДУ.
Обязательно нужно проверить доверенность на менеджера, который будет подписывать ваш акт. В документе должно быть написано, что сотрудник может это делать от имени застройщика.
Подписываем акт приема-передачи
Но сначала внимательно читаем. Например, застройщик может включить в акт фразу о том, что вы не имеете претензий по срокам передачи объекта долевого строительства. Такой пункт могут вписать, если есть просрочка. Если планируете получить неустойку — требуйте удалить из акта это предложение и только после этого подписывайте.
Всё ясно, но есть вопрос
- Как проверить сезонные моменты: отопление летом или как стены держат тепло?
Практически никак. Есть только косвенные признаки. Например, если нет потёков на батареях, то, скорее всего, отопление исправно.
С проверкой стен то же самое. Можно только убедиться, что нет щелей и влажных пятен. Нормально проверить стены на промерзание можно только зимой при помощи тепловизора.
- Я не заметил недостаток и принял квартиру. Ничего исправить нельзя?
Можно. Минимальный гарантийный срок на квартиру в новостройке, в течение которого застройщик обязан устранить обнаруженные недостатки в конструктивных элементах здания (стенах, окнах, крыше и т. д.), с сентября 2024 года сократили с 5 до 3 лет. Вы можете написать претензию, и застройщик или управляющая компания будут обязаны исправить дефект.
Если компания добросовестная и претензия обоснована, всё сделают достаточно быстро. Если застройщик любит перекладывать заботы на плечи дольщиков или дом совсем бюджетный — готовьтесь к борьбе. Будьте упорны. Расчёт на то, что вы махнёте рукой и решите исправить недостатки сами.
- Я принял квартиру с недостатками, так как нужно было срочно въехать. Сам исправил дефекты. Могу я потребовать у застройщика компенсацию?
Кроме устранения недостатков, вы вправе требовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков. Так написано в пункте 2 статьи 7 закона о дольщиках.
Вопросов всегда возникает много . например : Если мы купили квартиру в браке, и моя жена/муж не сможет прийти на приёмку, я могу это сделать один / одна?
Я всё подписал и получил ключи. Что теперь?
но это уже тема для других статей . Больше новостей в Телеграмм канале
СЛОВА ДЛЯ ПОИСКА :
прием квартиры в новостройке
квартира в новостройке акт приема прием передача квартиры в новостройке , акт приема передачи квартиры в новостройке прием квартиры в новостройке застройщика, прием квартиры в новостройке с отделкой, прием квартиры в новостройке без отделки, прием квартиры в новостройке с отделкой специалист, специалист по приему квартир в новостройках, прием квартиры в новостройке в 2025, прием квартиры в новостройке сроки, прием квартиры при покупке в новостройке , действия после приема квартиры в новостройке
