Какие характеристики жилья способны оттолкнуть потенциального покупателя и могут сделать недвижимость неликвидной? Удивительно, как быстро меняются тренды, ведь еще вчера в Москве были нарасхват элитные квартиры, а сегодня они являются проблемными объектами, которые сложно продать.
Рассказываем, какая недвижимость в столице сегодня долго продается.
Отделка под ремонт и мебель собственников
Не самый известный, но проблемный фактор – черная отделка. Ранее квартиры под ремонт имели большой спрос, но сегодня покупатели все чаще отказывают от них в пользу чистовой отделки. Дело в том, что ценовая политика на рынке стройматериалов существенно изменилась, поэтому клиенты пытаются находить готовые варианты жилья.
Интересный факт. Более 30% квартир в Москве долго продаются по причине завышенных ожиданий. Собственники накручивают ценники за счет наличия бытовой техники, дорогой кухни или паркета из ценных пород дерева.
Элитная недвижимость
Интересную статистику можно увидеть за первое полугодие 2022 года. Рыночная цена элитной недвижимости практически не изменилась, а многие лоты буквально зависли на несколько месяцев. Покупателей с большими деньгами осталось меньше, да и они не готовы сейчас вкладываться в дорогостоящие объекты.
Также плохо продаются переоцененные квартиры – недвижимость, за которую просят больше, чем она стоит в реальности. Некоторые владельцы считают, что цены смогут вернуться к февральским, но это ошибочная стратегия продаж.
Старый жилой фонд
Речь идет о вторичном жилье, где остается много объектов, относящихся к старому жилому фонду. Как правило, это дома советской постройки, исторические объекты с неудобной планировкой и проблемными материалами.
Сложнее всего продать квартиру в старом дореволюционном доме. На такую недвижимость приходится не более 2-3% от общего количества сделок. Пятиэтажные хрущевки также не являются трендом – не более 6%.
Сложные перепланировки
К неликвиду можно отнести квартиры с переделками, которые нельзя изменить – зашитые в стены трубы, проблемные коммуникации, перепланировка кухни, гостиной или холла. Также покупатели не стремятся приобретать квартиры в домах с газовыми колонками. В данном случае срабатывает коллективный иммунитет безопасности.
Многие люди считают, что такие объекты являются потенциально опасными и в этом есть своя логика.
Проще всего продать квартиру в монолитном доме российской постройки, который имеет возраст не старше 20 лет.
А что вы думаете по этому поводу? Согласны или нет?
Агентство инвестиций в недвижимость Москвы
Консультации +7 (499) 130-3117
Сайт: https://валерий.орг
Адрес: Ботаническая улица, 14, Москва
С уважением Валерий Летенков
