Что имеем: наш клиент выбрал себе объект для покупки за 20 млн руб. и попросил сопроводить, проверить и провести сделку. На первый взгляд- все в порядке. Единственный собственник продаёт квартиру по полной стоимости.
Что оказалось: стали проверять историю переходов и выяснили, что собственник купил квартиру в апреле у юрлица. Это юрлицо купило у другого юрлица, которое в настоящий момент проходит процедуру банкротства.
Когда мы попросили подтверждение взаиморасчетов, и спросили как физическое лицо расплатился с юридическим за эту квартиру - оказалось, что была предоставлена обычная расписка от ген.директора.
‼️Диагноз абсолютно понятный. Такую квартиру категорически НЕЛЬЗЯ приобретать. Скорее всего, в процессе процедуры банкротства, конкурсный управляющий расторгнет эту сделку.
*На заметку покупателям:
сделка была одобрена юридическим отделом одного из крупнейших банков, и выпущена на финишную прямую.
🤔Что еще интересно:
то юрлицо распродало много квартир. И когда мы сказали собственнику, что не будем приобретать объект недвижимости, получили вот такую реакцию:
- Ребят, странно! Мы ТАК объекты свои распродаём, никто вопросов не задаёт!
Итог:
клиент благодарен, продолжаем искать другие объекты.
Это пример обычного будничного кейса риелтора, о котором, чаще всего, не рассказывают. Хотя, эти знания могли бы помочь большому количеству людей не совершать ошибки!
