В данной статье поделюсь своим опытом сдач квартир в аренду.
Место действия Краснодар.
Период действия осень 2021 по настоящее время.
Имеется 4 квартиры: две однотипные однушки (35 квадратов), одна евро-двушка (36 квадратов) полностью мебелированные и укомплектованные, а так же одна трешка (75 квадратов) с ремонтом, без мебели и техники.
Хозяин данных квартир ни я, поэтому изначально действовал по указке хозяина, который живёт в другом регионе.
Однушки было решено сдавать посуточно.
Евро-двушку и трешку на долгосрок.
Посуточно сдавал примерно с осени 2021 по весну 2022.
Забегу вперёд и скажу, что посуточная аренда оказалась невыгодной и суматошной.
Сдавал от 2-х суток и более.
Чтобы быть конкурентноспособным цену ставил изначально от 1500 за сутки.
Были разовые клиенты, обычно на два-три дня.
Если в неделю попадался один клиент, то это было даже очень хорошо. Обычно было два, максимум три клиента за месяц.
То есть посуточка еле-еле отбивала коммунальные платежи.
Итог был таков, что риски порчи имущества очень высоки, а выхлоп после уплаты ЖКХ выходил значительно ниже того, если бы сдавать на долгосрок.
Ещё один минус посуточки это постоянно надо быть на месте в городе, так как обычно клиент звонит и в этот же день хочет заехать.
Изредка клиенты звонили за несколько дней, обычно это те, кто приезжал в Краснодар на несколько дней (дней так на 5 и более) и пытался забронировать жильё заблаговременно, находясь ещё у себя в регионе.
При сдачи посуточно имелась постоянная головная боль в плане того, порядочный ли гость арендовал, не украдёт ли он ничего, не поломает, или не будет ли там устраивать шумные, пьяные вечеринки.
После выселения постоянная уборка квартиры и стирка, так как квартиру засер@ют знатно, даже после непродолжительного нахождения.
Короче вывод я сделал такой, чтобы посуточка была более менее выгодной и отбивала хоть как-то имеющие риски цена за сутки должна составлять от 2 500 и выше. Но за 2 500 сдать в посуточку это из области фантастики.
Решено было сдавать в долгосрок.
Плюсы сразу же и налицо.
Цена 20 000 в месяц + оплата услуг ЖКХ с арендатора. Находишь клиента. Есть возможность повыбирать, если клиент не очень нравится. Получаешь залог за месяц, оплату за месяц, подписываешь договор и всё. Головных болей в разы меньше, чем от посуточки.
Не надо быть постоянно привязанным к квартире, как это было при посуточной сдаче.
Поэтому сделал однозначный вывод, что если и сдавать в аренду, то только в долгосрок. Мороки меньше, выхлоп больше.
Однокомнатные обычно сдавались на долгосрок за две-три недели после публикации объявления.
Евро-двушка сдалась через три недели после публикации на долгосрок за 26 000 + оплата услуг ЖКХ с арендаторов.
Трёхкомнатную было решено сдавать без мебели, так как хозяин не хотел тратиться на мебель.
Цену поставили сразу же очень дешёвую 25 000, за три комнаты, 75 метров с двумя балконами и с новым ремонтом.
Такая цена обусловлена была тем, что квартира была полностью без мебели.
Я думал, что трешку сдать очень сложно, тем более без мебели.
Какого же было моё удивление, когда по этому объявлению мне стали обрывать телефон сразу же после размещения объявления.
Процентов 80 звонивших просили хотя бы установить кухню и сплиты. Остальные 20 процентов звонивших, готовы были снять как есть, но через какое-то время.
Подумав было решено сдать сразу же, семейной паре с детьми, но по их просьбе доукомплектовав квартиру двумя сплитами и кухонным гарнитуром с печью.
В итоге трёхкомнатная сдалась в первые же несколько дней после размещения, значительно быстрее, чем сдавались однокомнатные.
Клиенты чуть ли ни дрались за то, чтобы я именно им сдал эту трëшку, а ни кому нибудь другому. Я был очень удивлён данному факту. Думал трешки сдавать очень сложно.
Вот такой мой опыт сдачи квартир в аренду в Краснодаре😎