Многие вкладывая материнский капитал в ипотеку верят, что банк не может забрать такую квартиру за долги. Скажем сразу это миф. И это далеко не единственная проблема, о чем не догадываются покупатели таких квартир. А теперь поподробнее:
Как только появилась возможность вкладывать материнский капитал в качестве первого взноса в ипотечную недвижимость, недобросовестные застройщики и целый ряд агентств начали рекламировать ложный тезис о том, что это прекрасный инструмент для инвестиций, позволяющий быстро заработать. Почему это не так?
Ранее мы разобрали вопрос почему квартира с материнским капиталом вообще не годится для инвестиций. Основное препятствие это то, что деньги, полученные от продажи такой квартиры, чаще всего вы вынуждены потратить только на покупку более дорогой квартиры и ни на что другое.
Сегодня мы рассмотрим ещё более худший вариант — ипотечную квартиру с маткапом и здесь ситуация ещё плачевнее.
Если вы взяли квартиру в новостройке, знайте, что до момента как дом будет сдан, а это самый выгодный момент продажи в принципе, квартиру с маткапом по переуступке продать невозможно. По закону, если Вы решили использовать материнский капитал, ребенок автоматически получает право на долю в квартире и за этим тщательно следят органы опеки. Пока квартира не построена у ребенка доли ещё нет, а продать право на долю ребенка нельзя.
Если квартира уже построена, неважно новая она или вторичка, то алгоритм продажи выглядит так:
1. Нашли покупателя. Договорились о сделке. После этого выделили долю ребенку.
2. Квартира в залоге у банка. Банк выделить долю не даст. Чтобы решить вопрос покупатель должен погасить в банке вашу ипотеку (квартира еще не его).
3. В выкупленной квартире выделяете доли на всех членов семьи имеющих на это право и регистрируете это в Росреестре.
4. Ищете новую квартиру, где ребенок получит большую площадь.
5. Получаете согласование в органах опеки на продажу старой квартиры и покупку новой, это занимает от 2-х недель до месяца.
6. Ищете квартиру которую вы будете покупать и согласовываете покупку в органах опеки
7. Продаёте одновременную старую квартиру и покупаете новую.
Ещё раз, просто продать квартиру с материнским капиталом нельзя. Так как нарушатся права ребенка.
И в заключении развенчаем миф о том, что банк не может забрать квартиру с материнским капиталом, на самом деле может и делает это следующим образом:.
Банк возвращает в пенсионный фонд внесенный вами ранее маткап. Вы позднее сможете им воспользоваться. Таким образом интересы ребенка не будут нарушены.
Банк выставляет квартиру на торги, забирает свои деньги за кредит и накладные расходы, а остатки , если такие будут, отдаст вам.
К сожалению, единственным способом выйти из замкнутого круга продажи квартиры с одновременной покупкой новой, это либо дождаться совершеннолетия ребенка, либо перестать платить банку который продаст квартиру с торгов и, возможно, после этого, вам что-то и останется. К тому же и опека может вами заинтересоваться. Такая вот грустная сказка…
РЕЗЮМИРУЯ: Используйте материнский капитал в недвижимости, только тогда, когда абсолютно уверены, что всегда сможете оплачивать ипотеку и планируете продавать своё жильё до совершеннолетия детей, только с улучшением условий.
С уважением к людям. Честное, частное агентство недвижимости Тропа.РФ
P.S. Не хочется заканчивать статью в столь грустной тональности, поэтому для тех, кто уже попал в такую ситуацию, дам искру надежды. В России есть несколько выигранных судов, когда родители возвращали в пенсионный фонд материнский капитал и их квартиры становились свободными от обязательств. Таких случаев единицы, у людей были весомые аргументы, но всё таки они есть!
Больше новостей, советов и историй в нашей группе Вконктакте https://vk.com/antroparf Подпишись!
Хотите заработать в недвижимости не имея опыта. Мы запускаем партнерскую программу, подробности здесь.