Морально для меня самые тяжелые консультации с новенькими садоводами и с новенькими председателями. Они еще не понимают, куда попали и не верят с ходу, что все на самом деле так, как есть. Про председателей уже говорили. Сегодня про новеньких садоводов.
Суть вопросов: обязано ли правление уведомить нового собственника участка в СНТ о размерах взносов, ознакомить с решениями общих собраний, уставом СНТ, рассказать о тарифах на электричество и так далее. Я никаких документов не подписывал, согласия на оплату каких-либо взносов не давал...
Итак, по порядку:
1. Из соображений логики и здравого смысла, правление заинтересовано в том, чтобы познакомиться с новым садоводом, получить его контактные данные, решить все финансовые вопросы. Но обязанности ознакомить (быть инициатором) новенького с уставом, решениями общих собраний, внутренними положениями, тарифами и так далее, у правления по закону нет. Зато по письменному запросу в правление новенькому обязано выдать заверенные копии устава, протоколов, внутренних положений и так далее.
Поэтому, даже если Вам устно (и не в первый раз) пообещали все выдать, запрос стоит направить письменно: попытаться отдать под роспись (на копии заявления) председателю, отправить по юридическому адресу СНТ.
2. С финансовыми вопросами еще интересней. У правления нет обязанности брать с новенького письменное согласие о том, что он уведомлен о размере взносов и согласен их платить. Договоры о пользовании объектами инфраструктуры тоже давно не заключаются. Основанием для возникновения обязанности вносить плату являются решения общих собраний членов СНТ об утверждении приходно-расходной сметы и финансово-экономического обоснования размера взносов.
Более того, незнание не освобождает от ответственности, даже если Вы не знали о размерах взносов, например, потому, что правление не предоставило документы по запросу. К сожалению, в таких несовершенных организациях, как СНТ - это распространенная проблема. К сожалению, пока СНТ не обяжут на законодательном уровне сдавать копии протоколов (сканы) в некий условно общедоступный ресурс, эта проблема решена не будет.
Ответы на вопросы, касающиеся платежей в СНТ новенькие могут найти 14 статье ФЗ №217-ФЗ от 29.07.2017г.
Обратите внимание, до момента принятия общим собранием членов СНТ, Вы являетесь лицом, ведущим садоводство без участия в Товариществе. С учетом изменений 2022 года в ФЗ №217-ФЗ, полномочия по приему в члены скоро появятся у правления СНТ.
3. Отдельная категория садоводы, которые покупали участок вообще не знали, что покупают участок на территории, где есть СНТ. Продавец об этом не сказал, покупатель не спросил, в адресе участка СНТ не значится. Тут действуют те же правила, что и с незнанием размера взносов.
Подробнее о правах и обязанностях лиц, ведущих садоводство без участия в Товариществе можно почитать в статье 5 ФЗ №217-ФЗ от 29.07.2017г.
С какими еще проблемами Вы сталкивались, после покупки участка в СНТ?
Подписывайтесь на наш канал и не пропустите следующую статью!
Дачный Юрист - юридические услуги СНТ, ОНТ, ТСН и садоводам.
Дачный Бухгалтер - аутсорсинг бухгалтерского учета СНТ.