За два пандемийных года локдауны, и различные ограничения оказали негативное влияние на рынок коммерческой недвижимости. Изменились приоритеты и у арендаторов: увеличился спрос на небольшие офисы, так как большинство сотрудников работают на удалёнке. Очень популярны стали гибкие офисы, которые можно быстро перегруппировать для большого количества сотрудников или свернуть, когда всех отправляют работать домой. Во многих городах весьма востребованы помещения для коворкинга, в таком формате теперь работают многие компании.
Реалии 2022 года. Офисы
Массовая вакцинация и, как следствие, ослабление антиковидных ограничений привели к восстановлению рынка коммерческой недвижимости. Количество предложений уменьшается, цены на квадратные метры идут вверх.
Уверенней всего чувствует себя офисный сегмент. Компании прекратили оптимизацию, усиливается развитие. Это приводит к тому, что многие принимают решение переехать в более престижные бизнес-центры.
Например, на начало 2022 года в Москва-Сити осталось всего 4% вакантных площадей, что стало абсолютным рекордом за всё время существования комплекса. Это притом, что цена аренды выросла в 2 раза и достигает 6.5 тысяч за квадратный метр.
Эксперты прогнозируют дальнейший рост ставок, особенно в новостройках (до 15%). Свою роль в этом играет и повышение цен на строительные материалы, как следствие, удорожание строительства. За этими ценами подтягиваются и остальной рынок, средняя стоимость возрастает.
Очень популярен стал принцип раннего бронирования, на стадии строительства новых бизнес-центров, когда помещение строится под конкретного заказчика.
Торговые площади
Здесь картина несколько другая. Пандемия увела большую часть покупателей в онлайн. Многие крупные торговые центры до сих пор не достигли уровня посещаемости, который был до 2019 года.
Низкий трафик, уход с российского рынка многих брендов, стали негативным фактором для владельцев крупных ТЦ. Некоторые из них даже стали снижать стоимость аренды, чтобы удержать арендаторов.
Повеселее дела обстоят с помещениями стрит-ритейла. Ограничения сняты, восстанавливают деятельность кафе и рестораны. Если не появится никаких новых ограничений, то велика вероятность некоторого роста цен к осени 22 года (15%).
По-прежнему популярны магазины различного формата в новых жилых комплексах. Есть спрос как на магазинчики шаговой доступности, так и на сетевые. Здесь цены в основном зависят от стоимости кв. метра в самом ЖК, их рост неизбежен вследствие удорожания строительства и общего уровня инфляции.
Узнайте больше о деньгах под залог недвижимости и об инвестициях в недвижимость на сайте компании «SmirnoFFond» прямо сейчас.
🔥 Подписывайтесь на канал, чтобы не пропускать новые статьи!
👍 Ставьте лайк, если было интересно.
💬 Пишите своё мнение в комментарии!
