Бывает так, что владелец недвижимости, которую он хочет сдать в аренду, живёт в другом городе. Находясь в другом городе, найти квартирантов и следить за жильем будет сложно. Но, выход есть – можно доверить управление недвижимостью другому лицу.
Что такое доверительное управление недвижимостью?
Доверительное управление – это передача права распоряжаться жилым помещением в отсутствии хозяина. Агентства недвижимости обычно предлагают собственникам полный пакет услуг: поиск жильцов, заселение, прием денег, оплата счетов ЖКХ, уборка, мелкий ремонт, фото и видео отчёты о состоянии жилья и другие услуги. Также, есть отдельные компании, которые занимаются только доверительным управлением.
Куда лучше всего обратиться за этой услугой?
Можно обратиться в агентство недвижимости или к частному риелтору. Но, я считаю, лучше всего обращаться именно в агентство недвижимости или агентство доверительного управления, где с Вами подпишут договор и оформят доверенность. После заключения договора, за собственником закрепляется персональный агент или менеджер. Кстати, зачастую, оформить все документы можно даже удаленно. Стоит услуга доверительного управления в пределах 10-20% от стоимости аренды.
Плюсы и минусы доверительного управления
К плюсам можно отнести удобство, экономию времени и получение стабильного пассивного дохода. Вам не придется размещать рекламу, отвечать на звонки, показывать квартиру, заселять людей, заниматься возможными проблемами с мелкими ремонтами.
Минусы – нужно платить комиссию и невозможно проконтролировать реальное положение вещей. Агент может говорить, что квартира не сдается и брать всю аренду себе или заселить жильцов, которых вы бы не заселили. Этих рисков можно избежать, если установить камеру наблюдения у входной двери. Стоит это недорого, от 5000 руб. Онлайн вещание и архивные записи можно будет просматривать онлайн с телефона в любое время.
Зачем нужна доверенность и регистрация договора?
Чтобы доверенное лицо могло по закону распоряжаться жильем, нужно оформить доверенность у нотариуса и прописать, какими правами Вы его наделяете: сдача квартиры в аренду на долгий срок или посуточно, подписание договоров найма, прием арендной платы, оплата счетов и другие. Все эти пункты также прописываются в договоре, а также данные собственника и жилплощади, размер комиссии и срок договора.
Обязательно нужно зарегистрировать передачу квартиры в доверительное управление в Росреестре, для этого можно подать документы через МФЦ. Если этого не сделать, то договор может быть признан недействительным.
Как найти надежную компанию доверительного управления?
В каждом городе, где мы продаем курортную недвижимость, мы отбираем надежные компании доверительного управления и предоставляем их контакты нашим клиентам.
А вы бы доверили сдачу своей курортной квартиры управляющей компании?
