Павел Дэга

В ближайшее время в продажу на рынок будут выходить объемы недвижимости от инвесторов, которые приобретали пулы недвижимости в ипотеку, чтобы потом продать. Можно ли купить без риска для себя залоговую недвижимость, да еще в ипотеку? Можно! Причем не только готовую, но и строящуюся. Механизм сделки очень простой: 1️⃣ Одобряется заявка на ипотеку по соответствующему продукту; Во многих банках этот продукт выделили даже в отдельную программу; 2️⃣ Согласовываем с банком приобретаемый объект; Стандартный пакет документов по залогу+ справка об остатке долга и кредитный договор текущего правообладателя;...

Представьте, у вас в собственности доля жилья в 5 кв.м. 🤏 Досталась вам в результате наследования. Это мало или норма? 🤔 Смотря, в каких условиях живешь, и что с этой долей делать. ⠀📌 С 1 сентября 2022 года вступают в силу изменения в ЖК РФ и СК РФ: ⠀⛔️ ЗАПРЕЩЕНО совершать действия, влекущие образование и отчуждение микродолей менее 6 кВ. м. Подобные сделки будут ничтожными. ⠀⛔️ суд СМОЖЕТ изменять соотношение доли супругов в общем имуществе, если один продал квартиру без ведома второго🙅‍♀️ ⠀❌ Новые правила НЕ ДЕЙСТВУЮТ применительно к микродолям, образованным...

Зачастую счастливые обладатели своего нового жилья торопятся обустроить свой дом под себя и проводят в своих квартирах перепланировку. Законно ли вносить такие изменения, и что может повлечь за собой незаконная перепланировка в доме – давайте разбираться! 🔨Перепланировка — это изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в его технический паспорт (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). 📑Каждая перепланировка должна быть согласована с БТИ, во избежание неприятных ситуаций – незаконные перепланировки могут повлечь за собой серьезную ответственность. Существует целый ряд правил, которым нужно следовать при планировании перепланировки...

Казалось бы беспрецедентно, шокирующее и необычно…., но нет. Сегодня приоткрою завесу многоэтажных деревянных домов. С такой инициативой на этой неделе выступил Минстрой – утвердить до 2024 года дорожную карту деревянного домостроения в России. Все это ведет к реализации стратегии «зеленого домостроения». В развитых странах многоэтажные дома из дерева уже давно не относятся к разряду экспериментальных. Высотные дома и бизнес-центры из дерева строят в Евросоюзе, Канаде, Австралии и Америке. Строения из дерева высотностью 15-17 этажей уже давно не диковинка и в Евросоюзе даже есть целая государственная программа «Деревянная Европа»...

Новый закон обеспечивающий дополнительную безопасность сделок с недвижимостью. Президент подписал Федеральный закон от 28 июня 2022 г. № 185-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» , который направлен на усиление стабильности и безопасности оборота недвижимости. Сделана попытка минимизировать возможности для обмана на рынке недвижимости. Так что же изменилось : Внесены изменения в ст. 55 «Основ законодательства о нотариате» от 11 февраля 1993 года № 4462-I и в Федеральный закон « от 13 июля 2015 года № 218 «О государственной регистрации недвижимости» В соответствии...

Вчера был утвержден дополнительный порядок о проверке дохода и трудоустройства специалистов IT-сферы. Что изменилось в лучшую сторону: 🔹среднемесячный доход в размере 150 тысяч ₽ стал применим к городу с объемом населения 1 млн человек и более. Напомню-ранее условие было применимо к федеральному округу. То есть ранее клиент, обратившийся к примеру за такой ипотекой получающий 120 тыс ₽, работал в городе Ижевск (население менее 1 млн. чел) должен был показать доход 150 тыс ₽, так как условие дохода уже применялось к Удмуртии. Сейчас требование конкретизировалось и сжалось до города. 🔹 среднемесячный доход в размере 100 тысяч ₽ стал применим к городу с объемом населения до 1 млн человек...

Как театр начинается с фойе, так и продажа квартиры начинается с фотографий и текстового объявления. О фотографиях говорится уже давно и много (подготовка квартиры к фотографированию, правильный ракурс, качество и так далее). Поэтому сегодня остановимся на тексте объявления. Покажем идеальное объявление на примере. На большинстве площадок, где можно разместить объявление о продаже/покупке и аренде квартиры, пространство для вашего объявления разделено на 2 части. Первая часть. Это характеристики (вносим внимательно, максимально полно и не вводим в заблуждение вашего потенциального покупателя)...

1) Члены семей военнослужащих, погибших при исполнении своих обязанностей или скончавшихся после выхода в отставку, отслужив не менее 20 лет. А также члены семей сотрудников Росгвардии, органов внутренних дел, уголовно-исполнительной системы, Государственной противопожарной службы и таможенных органов, которые скончались вследствие увечья или повреждения здоровья при прохождении службы либо из-за полученного тогда заболевания. К членам семьи относятся вдовы и вдовцы, не вступившие в новый брак, дети до 18 лет (или до 23-х, если учатся на дневном отделении) и все другие иждивенцы покойного. Все...

Все эти сказки о том, что если три года не платить кредит, то он автоматически сгорает, идут от неправильного толкования норм о сроках исковой давности. Давайте разбираться (попытался максимально упростить формулировки, но в некоторых местах это сделать невозможно, так что сорян за сложные конструкции) Срок исковой давности (СИД) – это время, в течение которого банк может подать в суд на заемщика. По общему правилу этот срок составляет 3 года (ст.196 ГК РФ). Важный вопрос – с какого момента этот срок начинает течь. Неправильные ответы: 1. С даты получения кредита; 2. С даты крайней просрочки платежа; 3...

С 29 июня 2022 года исключается возможность направление заявлений на регистрацию прав на недвижимое имущество, а также необходимых документов почтовым отправление между МФЦ и Росреестром. Как озвучил руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов, с 29 июня все учетно-регистрационные действия будут удостоверятся только выпиской из ЕГРН. «На всех видах договоров: купли-продажи, дарения, участия в долевом строительстве и т.д. перестанут проставляться специальные регистрационные штампы. Вместо этого будет выдаваться выписка из ЕГРН», сообщил он. Данная мера направлена на обеспечение перехода к безбумажному документообороту между МФЦ и Росреестром при предоставлении услуг...

В нашей стране ипотека является социально-политическим продуктом. Ни в одной другой стране мира не существует столько программ поддержки граждан, желающих связать себя узами ипотеки или субсидиями государства. Делимся с друзьями и знакомыми. Начнем с разновидностей господдержки: 🔹субсидии - выплаты, предоставляемые за счёт государственного или местного бюджета, а также выплаты из специальных фондов для юридических и физических лиц, местных органов власти, других государств; 🔹иные формы господдержки - законодательные акты, направленные на поддержания конкретной отрасли (в части ипотеки, на поддержание строительной отрасли)...

☝️Самая рисковая ситуация, которая требует тщательной проверки. Рассмотрим примеры почему цена может быть значительно ниже рынка. Квартира может оказаться действительно чистой к приобретению, могут быть ситуации когда собственнику срочно потребовались деньги по его личным причинам, при этом есть квартира, которая не является для него единственным жильём и не несет для него особой ценности. Цену в таком случае собственник может сильно занизить лишь для того, чтобы очень быстро продать объект и закрыть свою проблему...