Если раньше, можно было выставить квартиру на Авито по средней цене и дзынь, она продана!
Сейчас очередь не стоит из покупателей. Сказываются высокие процентные ставки, экономика и внешняя политика! А что уж говорить о недвижимости, которая не совсем ликвидная, например: не очень удачная планировка, или последний этаж без лифта, или расположение дома!
Как быть тогда?!
Наша команда, нашла новое решение этого вопроса!
В начале февраля нам предстояло сделать стейджинг квартиры для продажи. И цель, как, впрочем, часто - создать «продающую упаковку» недвижимости, чтобы продать её по максимально возможной цене.
Вся загвоздка в том, что это был последний, четвертый этаж в доме без лифта и тех.этажа, и цена такой квартиры 3,5 млн.руб (выше никак из-за последнего этажа). Однако, такой ценник нашего клиента совершенно не устраивал! Он хотел не просто продать квартиру как все, а сделать все возможное, чтобы "заработать" на недвижимости! Ведь в своё время он приобретал эту квартиру, как способ вложить и преумножить средства!
Вдобавок, квартир-конкурентов в этом доме было огромное количество, ещё и на средних этажах с аналогичным ремонтом, и ценой в 3,7 млн.руб. Мы проигрывали, как в конкуренции, так и в деньгах..
Прежде чем, приступить к реализации стейджинга - мы рассчитали для данной квартиры (как и для других проектов): рентабельность, время реализации и планируемый доход.
И, посчитав все за и против, мы приняли решение делать стейджинг в данной квартире!
Мы использовали лёгкую мебель и декор, взятые в аренду из нашего склада в Ставрополе (мы его организовали ещё с начала моей работы стейджером и по сей день постоянно пополняем).
Таким образом, мы дали выбор нашему будущему покупателю: либо покупать квартиру с мебелью и полноценной цене (как указали на Авито), либо покупать без декора, но со скидкой!
Как я и говорила выше, безликие, пустые, однотипные квартиры, не пользуются большой популярностью и долгое время стоят на продаже.
Взять даже конкурентов нашего объекта! Наш клиент уже давно продал квартиру, и радовался полученной выгоде, в то время, как квартиры-конкуренты ещё 1,5 месяца (исходя из объявлений на авито) стояли на продаже по той же цене! А представьте, как ещё порой устаёшь, показывать по несколько раз квартиру, а её всё не покупают.. Мне, как в прошлом риелтору, это очень знакомо..
Так за сколько же продали? Всё по порядку..
Весь процесс стейджинга, а именно, анализ конкурентов, доставка мебели, декора «упаковка квартиры», интерьерная фотосъемка – «продающие кадры» для рекламы на авито и их обработка, занял примерно неделю.
Квартира продалась в течении двух недель! Практически на 10% дороже аналогичных квартир-конкурентов на средних этажах! За 3,9 млн. руб!
И, конечно, её купили со всей мебелью и декором, что были в квартире! Почему?? Потому что мир меняется, покупатель хочет упростить свою жизнь, приходить уже сейчас в свою квартиру, где есть всё, что подобрано до мелочей!
И один финансовый момент - многие берут квартиру в ипотеку, и дополнительные затраты в виде декора и мебели никому не интересны.
Вывод: Стейджинг квартиры работает, даже если у тебя много конкурентов и последний этаж!
Если у Вас остались вопросы, напишите мне, я обязательно на них отвечу!
Вступай в моё официальное сообщество ВКонтакте ХОУМСТЕЙДЖЕР | ИНТЕРЬЕРНЫЙ ФОТОГРАФ Анна Шевелева
Переходи на мой ЮТУБ канал - Анна Шевелева | Хоумстейджинг
Для связи со мной лично - Мой Телеграм https://t.me/aktivrielt
#хоумстейджинг #homestaging #продать квартиру выгодно #сдать квартиру в аренду выгодно #предпродажная подготовка недвижимости #стилист интерьера #стейджинг квартиры #подготовка квартиры перед сдачей аренду #инвестиции в недвижимость #рантье
