Хоумстейджинг с Анной Шевелевой

Наша ученица Анна раньше вообще не сталкивалась с темой ХС. Полгода назад они с мужем решили продать квартиру, которую сдавали, чтобы купить больше для семьи. Посмотрели на рынок, на конкурентов, и стало понятно: в таком виде квартира будет продаваться долго и недорого. Начала искать идеи, наткнулась на тему хоумстейджинга и в ноябре зашла к нам на курс! Дальше все делали сами. С конца января до конца марта: — косметический ремонт — меблировка — параллельно основная работа Бюджет - 560...

Очень часто люди получают Ключи от новой квартиры с Ремонтом от застройщика и сразу бегут покупать мебель… кухню, диван, стол, прихожую, кровать. Чтобы квартира СРАЗУ начала приносить деньги. И вроде всё ОК. Но именно тут теряются большие деньги. И вот почему 1. Кухня. Люди заказывают дорогие кухни, даже не зная, что сейчас можно собрать очень классный вариант из обычных магазинов - Леруа и Хофф, чтобы она выглядела как встроенная. И вот здесь спокойно улетает минус 150–200 тысяч! 2. Страх цвета и деталей...

Пару лет назад ко мне обратились знакомые с просьбой разработать проект кв с нуля. Я согласилась, подумала, ну а что тут такого?Разработала проект, подобрала все, как мы делаем в ХС, но поняла, что это вообщее не моя история. Ведь по итогу еще в течении двух лет они по прежнему доделывают ремонт 🤷🏻‍♀️ И вот основные отличия ХоумСтейджинга от дизайна: 1. Задача проекта. Дизайнер делает интерьер под вкус клиента и для жизни. Хоумстейджер под задачу: продать или сдать. Здесь важно не «нравится/не нравится», а чтобы объект приносил деньги...

В мире недвижимости сейчас творится огромнейшая путаница! Люди мечутся между двумя понятиями ХОУМСТЕЙДЖИНГ и ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕРА, часто принимая первое за второе. Кажется, что это синонимы, но на самом деле разница КОЛОССАЛЬНАЯ! Давайте разберемся в отличиях и развеем мифы, которые мешают вам зарабатывать на своей недвижимости! МИФ 1. ХОУМСТЕЙДЖИНГ - это «бюджетный ремонт», а ДИЗАЙН - это «что то на богатом». В головах многих прочно засела мысль: хоумстейджинг - это что-то недорогое, способ «подлатать» и «приукрасить» квартиру за три копейки, добавить пару подушек и готово...

Листаете Pinterest и вздыхаете: «Почему у них так уютно, а у меня — нет?» Идеальные спальни, атмосферные гостиные, кухни, в которых хочется жить… Кажется, что для создания такой красоты нужны миллионы и команда дизайнеров… Но вот вам секрет: часто магия кроется не в дорогой мебели, а в правильном свете! Одна-единственная люстра по центру потолка — это самый быстрый способ сделать интерьер плоским, скучным и «неживым»... Сегодня я, специалист по хоумстейджингу - подготовке квартир к продаже и аренде,...

Недавно услышала историю, которая идеально показывает силу цвета. Мой знакомый сделал маме ремонт в светлых тонах: белый, бежевый, пастель. Там всегда спокойно, уютно и приятно находиться. А его друзья пошли в эксперимент: спальня в красном и бордовом, потолок чёрный. На вопрос «почему?» ответили: «Это же для нас, нам нравится». Через полгода они развелись. Совпадение? Может быть. Но влияние цвета на психику отрицать сложно. Цвет не просто украшает стены, он управляет нашим настроением. Поэтому в проектах зачастую я выбираю нейтральные базы: белые или серые стены, спокойный пол...

Как владелец арендной недвижимости, вы наверняка знаете этот страх: вложить деньги в ремонт, а через год увидеть его, мягко говоря, «уставшим». Я, как хоумстейджер, постоянно сталкиваюсь с последствиями неправильного выбора. Поэтому сегодня я не буду говорить о трендах и красивых картинках из Pinterest. Сегодня я раскрою секрет как правильно выбрать кровать, если собираешься сдавать квартиру. Расскажу три приёма, которыми мы всегда пользуемся, чтобы кровать не «убили» за год. 1. ВСЕГДА – КРОВАТЬ, а не диван! Казалось бы, в маленькой студии, 18 кв...

Думаете, уместить красивую, удобную и функциональную кухню в крохотную студию — это что-то из области фантастики? Особенно, когда нужно поставить всю необходимую технику, а не просто микроволновку и чайник. Позвольте развеять ваши сомнения! Эту красотку мы поставили на одном из проектов в студии 22 м² с ремонтом от застройщика — когда делали хоумстейджинг под аренду. И сегодня я поделюсь с вами четырьмя эффективными лайфхаками, которые мы применили. Эти секреты помогут не только сэкономить бюджет...

В каждой профессии практически ВСЕГДА присутствует элемент сезонности. Например, у людей, связанных с ремонтными работами, строительством многоквартирных домов, коттеджей и отделкой, сезон – это, конечно же, лето. У врачей сезон – зимний период. А какой же сезон в хомстейджинге? Скажу вам так: хоумстейджинг работает 365 дней в году — ЭТО ПРОВЕРЕНО! Сейчас идет уже пятый год нашей практики, и в разное время года хоумстейджинг применяется для разных задач. Активно хоумстейджинг начинают внедрять в посуточную аренду в межсезонье, а именно, в октябре-ноябре и конце января-феврале...

ЗАМЕТКА №3 Помните в детстве игру “Правда или Действие”? Суть игры заключалась в том, что нужно крутить стрелку, и на кого она укажет, тот и становится игроком. И у него есть выбор: либо ответить на вопрос правдой, либо выбрать действие и исполнить желание других игроков. Раньше желанием других игроков могло быть что-то вроде “кукареку” или рассказать, какой мальчик тебе нравится. Жизнь изменилась, но правила остались прежними... И Я ВЫБРАЛА ПРАВДУ! В конце апреля стартовал новый поток нашего обучения...

ЗАМЕТКА №2 Вот есть такие люди, рядом с которыми чувствуешь себя безопасно, защищённо и спокойно... В своей практике я встретила двух таких личностей. Первая — моя хорошая знакомая Ирина. По образованию она юрист, оформляет сделки с недвижимостью, занимается налогами и на нашем курсе ведёт вебинар по перепланировкам. И вторая — наш программист, который оформляет сайт по запуску обучения. Мне кажется, в таких людях просто заложено генетически — способность излучать безопасность. И это не приобретённый навык, а что-то более глубокое и интуитивное...

ЗАМЕТКА №1 Сегодня утром меня просто “шибануло”! Я готовлюсь к звонку с клиентом, а в голове до сих пор крутятся мысли о композициях, мебели и плитке... Вчера я работала над проектом до двух ночи - и иногда мне кажется, что это какое-то наваждение, или хаос, который может поглотить. В этот момент я почувствовала дикое желание выразить все словами, и вот я начинаю писать этот текст... Вспоминаю, как вчера провела два часа в Леруа Мерлен (Лемана Про), рисуя проект кухни с Аней. Мне нравится работать...