Доброго времени суток, уважаемые читатели!
Ранее мы разбирали, как события в мире и изменение экономической ситуации в России, в частности, сказалась на рыночной цене жилья. Сейчас пришло время поговорить о том, что происходит на рынке аренды недвижимости.
Текущая ситуация!
Больше похожа на затишье...На сегодняшний день, несмотря на колебания на рынке покупки/продажи недвижимости, ставка на аренду квартир сохраняется такой же, какой и была в начале 2022 года. Тем не менее, стоит отметить, что количество предложений для сдачи очень сильно выросло, а реальный спрос - упал. Это благоприятная почва для снижения стоимости аренды - поговорим об этом подробнее!
Какие факторы повлияют на стоимость!
Мнение экспертов в сторону стоимости арендного жилья варьируются: одни уверяют, что через 3-4 месяца цены на съемные квартиры упадут на 30-40%. Другие уверяют, что они останутся без изменений.
Факторы в сторону повышения цен на аренду:
- 1. Общий высокий уровень инфляции;
- 2. Повышение ключевой ставки и высокий процент под ипотечное кредитование;
Это благоприятная среда для того, чтобы люди все больше пользовались съемным жильем, потому что покупка собственного становится почти невозможным. Рост спроса - рост стоимости услуги.
В то же время, существует немало факторов, которые свидетельствуют о том, что цены на недвижимость будут падать:
- 1. Рост безработицы (те, кто приезжал на заработки в Москву и снимал тут квартиру могут не вытянуть и уехать домой).
- 2. Падение доходов (вариант со съемом жилья становится все более накладным, потому что общий уровень жизни очень дорогой, а доходы не растут).
Какие квартиры будут популярны!
Если раньше все присматривались к вторичным "однушкам" или малогабаритным "двушкам" в старом фонде, то сейчас стоимость таких квартир стала выше, по сравнению с новыми типами жилья - стадиями и апартаментами в новых домах.
Многие из тех, кто сейчас проживает в комфортных и больших съемных квартирах - начали присматриваться к подобным вариантам ит спрос на них максимально серьезный.
На рынок сейчас выходит огромное количество подобных объявлений о сдаче малогабаритных квартир. Огромный процент покупателей таких квартир - инвесторы, которые покупали недвижимость на стадии строительства. Оценив положение рынка, многие решили, что пока с продажей они повременят и будут сдавать эту "коробку".
К слову, с февраля 2022 года по апрель 2022 количество предложений по сдаче квартир выросло на 40%, что, на сегодняшний день, делает этот рынок слишком высококонкурентным, что свидетельствует о возможности временного снижения порядка цен.
На мой взгляд (я не аналитик в сфере недвижимости), общий порядок цен в ближайшее полугодие останется примерно таким, как сейчас. Если и возможно небольшое подешевение, то не больше чем на 3-5%, особенно среди ходовых малогабаритных квартир. Квартиры бизнес-класса, в теории, могут подешеветь и на 10-20%, поскольку желающих их арендовать будет все меньше.
