Крепостное право версии 2022 года
В первой части этой большой статьи говорилось о том, сколько нужно будет ежегодно платить за право строительства жилого дома на землях сельскохозяйственного назначения (т.е вне посёлков, дачных участков, деревень и т.д.)
В этой части мы рассмотрим иные моменты.
Первый момент.
Как указывалось в предыдущей части, площадь вновь возводимого дома на землях сельскохозяйственного назначения не должна занимать 0,25% от площади участка. Да, да площадь дома не должна быть больше, чем ноль целых двадцать пять сотых процента от всей площади участка.
Кстати напоминаю: дом на землях сельхозназначения имеют право строить только те, кто зарегистрировался в качестве КФХ (крестьянско-фермерского хозяйства). Подробнее об этом в первой части.
К примеру, вы решили купить участок площадью 0,25 Га (25 соток) для создания собственного небольшого фермерского хозяйства. На таком участке можно разводить сельскохозяйственную птицу, кроликов, выращивать овощи. Многим людям, кто хочет жить вне населённого пункта (хутор) и заниматься сельским хозяйством, такого участка вполне достаточно. Но что такое 0,25 Га? Это 2500 квадратных метров. А какой площадью дом можно построить на таком участке? Давайте посчитаем: 2500 кв.м*0,25%=6,25 квадратных метров. Вот такой вот интересный домик можно построить. Три на два метра. Конечно, можно сделать два или три этажа. Но дом с основанием 3*2 м - это на любителя. В общем, получается так, что людей, кто хочет жить на своей ферме, вынуждают приобретать не 16-50 соток земли, а гораздо больше. По мнению государства это повысит ввод в оборот сельскохозяйственные земли, ведь люди то будут брать землю гектарами и возделывать поля. Интересно, а много ли таких найдётся, кто будет брать такие огромные земли? Ведь для того что бы их обрабатывать, нужны будут трактора, работники. А всё это деньги: техника, запасные части, топливо, налоги, взносы, отчётность...
Второй момент
Допустим, что человек всё же приобрёл 5 гектаров земли, построил там дом (который у него будет являться единственным жильём) и со своей семьёй работает на своей ферме. Днём и ночью работают. Зимой и летом. Без выходных. И вот представьте, что в определённый момент людям всё это надоело и они решили закрыть КФХ. И вот после того как они закроют КФХ законность их дома будет под большим вопросом: ведь нигде ещё не прописана процедура о том, что делать с жилым домом при закрытии КФХ. Из того что сейчас есть в законодательстве можно сделать логический вывод: при ликвидации КФХ дом нужно сносить. Продать этот дом так же не представляется возможным, т.к. дом фактически является частью земельного участка. Купить такой дом, по логике, может только другое КФХ, которое одновременно покупает и участок, на котором стоит дом. В общем, что бы не остаться без дома и денег семья фермера (и сам фермер) должны трудиться без сна и отдыха. Строя дом в качестве КФХ на землях сельскохозяйственного назначения люди фактически объявляют себя крепостными.
Третий момент. Проверки со стороны надзорных органов.
Земли сельскохозяйственного назначения в большинстве своём регулируются ФЗ № 101 "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Земли фермеров, кто решил вести своё хозяйство на землях сельскохозяйственного назначения, в 90% случаев попадают под действие этого закона. А если земля фермеров попадает под действие закона № 101, то сами фермеры попадают в поле зрения Россельхознадзора. Кто не знает что такое Россельхознадзор - это орган гос. контроля в области сельского хозяйства. Например, в образовании есть Рособрнадзор, а за частотой туалетов на предприятиях следит Роспотребнадзор (наверное об этой организации вы все наслышаны). В общем, как вы поняли, ничего хорошего от Россельхознадзора ждать не стоит.
Раз в три года граждане из Россельхознадзора могут наведаться к фермерам. Некоторые менеджеры из Россельхознадзора приходят на чужие земли (т.е. на земли фермеров) зимой и умеют под толщей снега разглядеть сорняки. Ну и как следствие составляется протокол, штраф, предписание. Как вы думаете, у всех всё на земле идеально? Все пользуются удобрениями из нужного утверждённого списка? Что? Удобряете землю навозом? Нарушение санитарных правил! Дрова складируете на земле? Так это нецелевое использование земельного участка! У вас участок для сельскохозяйственного использования, а вы храните на этом участке топливные элементы. Тут статья 8.8. КоАП на лицо - штраф 10 тысяч рублей. Что, что вы говорите? Вы глава КФХ? А, ну тогда вы юридическое лицо. Это для обычных физических лиц штраф 10 тысяч рублей, а для юридических лиц штраф 100 тысяч рублей...
Некоторые могут мне возразить, что КФХ - это не юридическое лицо. Полностью с вами согласен. Но об этом не знают некоторые инспекторы (или многие инспекторы). ИП и КФХ штрафуют не как физ. лиц, а как должностных лиц, либо как юридических. В общем протокол составят, штраф выпишут, и пойдёт собственник участка по судам доказывать что белое - это белое, а зелёное - зелёное. И не факт что докажет. На ферму могут "заглянуть" и инспекторы пожарного надзора. А почему нет? По дачным участкам они ходят, по деревням ходят, по производству ходят. А фермер - это и земельный участок и производство. Что ж не проверить то всякие журналы по пожарному инструктажу, огнетушители, план эвакуации, системы оповещения о возгорании, где дрова хранятся...Все вышеуказанные органы контроля могут ещё и приостановить деятельность КФХ на 90 суток. Но самое страшное что может случиться - это изъятие земельного участка по суду. Ну мало ли, конкурент есть могущественный у маленького КФХ...И вот изымают такой участок, по логике, вместе с домом...
В общем, если вы хотите завести фермерское хозяйство на землях сельскохозяйственного назначения, построить дом на такой земле, то трижды подумайте: вы будете очень зависимы, как крепостные крестьяне...
#КФХ #недвижимость #частная собственность #ферма
