Ипотека - от англ "mortgage" (платить до морга, до смерти).
Истории о том, что в развитых странах ипотека даётся под 1%, передаются сказаниями от родительских застолий в детские игры. Всё знают, никто не видел, но хотят верить.
А потом открывают выросшие дети банковские предложения, видят ставку 25% и накрывает их волна негодования. Как так-то? Мы что же, недоразвитые?
Всем, кто хочет "как в Европе", рассказываю лайфхак.
Можно купить новостройку со ставкой от 4%.
И для этого не нужно срочно рожать ребёнка! (Для справки: семьям с детьми, рождёнными после 1 января 2018 года предлагается ипотека со ставкой от 5%, а некоторые квартиры так вообще можно купить по ставке от 0,1%).
На многие свои объекты застройщики делают специальные предложения, снижая ипотечную ставку до минимума.
В чем подвох таких ставок?
В некоторых случаях такие программы распространяются на несколько первых лет кредитования, а далее ипотечная ставка возвращается на среднерыночный уровень. В других случаях соблазнительно низкая ставка действует весь срок гашения кредита – до 30 лет.
Поэтому ЧИТАЙТЕ ВНИМАТЕЛЬНО ВСЁ, ЧТО НАПИСАНО МАЛЕНЬКИМИ БУКОВКАМИ!
Зачем это застройщику?
Думаете, квартиры по этим ставкам продаются в убыток? Во благо человечества?
Ага. Конечно.
Зстройщик не занимается благотворительностью. В партнёрстве с банком он субсидирует ипотеку из своих – то ли ранее накопленных, то ли позаимствованных у того же банка – денег. А в цену квартиры, на которую предлагается субсидированная ставка, уже заложены расходы по строительству объекта, возведению инфраструктуры, процентам по проектному финансированию и т.п.
В чем тогда выгода для покупателя?
Мы понимаем, что в итоге покупатель (то есть мы) все равно оплачивает все расходы строительной компании, но у него появляется огромный плюс в виде низкого ежемесячного платежа.
Кто откажется платить за свою собственную квартиру 30-40 тыс рублей ежемесячно при такой же цене на аренду?
Вот то-то и оно.
Как узнать про такие субсидированные программы?
- Можно вручную искать в интернете информацию по субсидированным ставкам от застройщика. При этом помните, что не все, что там опубликовано, является публичной офертой. На деле ставка может сильно отличаться и есть риск разочароваться и не найти достойного предложения. Ведь "на заборе тоже написано".
- Найти грамотного риелтора, который сотрудничает со всеми банкамии застройщиками и обладает актуальными на сегодняшний день данными. Он вам и программу подберёт, и денег за это не возьмёт. Потому что при работе с новостройками всю агентскую работу оплачивает застройщик.
Так что живите сейчас и будьте в курсе всех новостей, чтобы не платить лишнего!
#ипотека #риелторспб
