Первичный рынок жилья России сформирован и эффективно функционирует лишь в крупнейших региональных центрах и их пригородах. Строительство многоквартирного жилья остается сферой с огромными территориальными диспропорциями.
!!! Обновление с итогами 2022 года - здесь. / 3 кв. 2023 г. здесь.
Многоквартирное жилье в России строится в 479 населенных пунктах страны. В 111 населенных пунктах показатели текущего строительства превышают отметку в 100 тыс. кв. м. При этом три города формируют треть рынка новостроек России, а 12 городов - половину всего рынка.
На графике показатели текущего строительства - то что сейчас находится в работе на самых разных стадиях и будет вводиться в эксплуатацию в следующие периоды.
Недавно мы показывали, что объем строящегося жилья в последние годы не рос, несмотря на льготную ипотеку и государственную поддержку в большинстве регионов страны. В марте запуск новых проектов почти остановился из-за крайне высоких ставок по проектному финансированию для девелоперов. Программа субсидирования застройщиков (не выше 15% годовых) должна начать работать в ближайшее время. Но данная ставка может стать слишком высокой для региональных рынков. Поэтому централизация и концентрация рынка новостроек может продолжиться. Только если раньше это происходило из-за рыночных процессов, в последние годы данные диспропорции поддерживаются государственным субсидированием. Правительство использует шаблонные условия для очень разных рынков, не уделяя достаточного внимания слабым и не развитым территориям и формируя зачастую странные рамки господдержки.
Если темы рынка жилья, ипотеки, развития городов и региональной статистики интересны вам, подпишитесь на Дзен, / Телеграм-канал / группу в VK, чтобы не пропустить, что-то важное.
07.04.2022
Михаил Хорьков,
руководитель комитета по аналитике,
Российской гильдии управляющих и девелоперов
