Подводим итоги года на рынке жилья России и рассматриваем показатель текущего строительства. В каких городах самый развитый строительный комплекс, какие рынки по итогам года выросли, а какие сжались.
ТОП-30 крупнейших рынков по итогам 2022 года
Почему важно смотреть на текущее строительство, а не ввод жилья объяснили здесь.
Рынок остается чрезвычайно концентрированным.
По-прежнему 3 города (Москва, Санкт-Петербург и Краснодар) формируют почти треть российского рынка жилья. Это еще без учета пригородов (Видное, Мурино, Люберцы и другие), которые подсвечены на графике. 11 городов - половина всего рынка многоквартирного жилья страны. Топ-30 - 67% рынка жилья России.
Два города-миллионника не вошли в число ТОП-30 - Челябинск (600 тыс. кв. м в стройке), Омск (399 тыс. кв. м). При этом Тюмень стабильно в числе лидеров отрасли, в Ижевске строят больше Нижнего Новгорода. Владивосток в десятке крупнейших рынков по текущему строительству.
Как изменился объем текущего строительства по итогам 2022 года?
Для оценки изменений по итогам года мы взяли только крупные рынки с текущим объемом более 1 млн. кв. м в стройке.
Итоги изменения строительный активности удивляют. Краснодар, который в 2022 году испытывал серьезные проблемы с реализацией квартир, продолжал наращивать стройку, догоняя Санкт-Петербург, который сократил объемы инвестиций в новые проекты. Продолжает быстро расти Владивосток, отыгрывая эффекты "дальневосточной ипотеки". Но рыночная инерция для этого рынка опаснее чем для более крупных центров. Объем спроса в средних городах не безграничен. Хорошо прибавили по итогам года: Новосибирск, Казань, Тюмень, Пермь.
Заметное снижение, кроме Питера у Уфы и Красноярска.
В очередной раз следует сказать, что ипотечные стимулы одинаковые почти по всей стране, но вот результат разный. Шаблонные решения по стимулированию многоквартирного жилья приводят к контрастным эффектам, не учитывают локальную проблематику и задачи конкретной территории.
По теме:
Общий объем строящегося жилья по стране по итогам года вырос на 4%.
Если темы рынка жилья, ипотеки, развития городов и региональной статистики интересны вам, подпишитесь на Дзен, / Телеграм-канал / группу в VK, чтобы не пропустить, что-то важное.
14.01.2023
Михаил Хорьков,
Руководитель комитета по аналитике РГУД.
Партнер bnMAP.pro по Екатеринбургу и Свердловской области
