Наверное, нет ни одного человека, имеющего в своей собственности недвижимость, которого не интересовал бы вопрос о налогах. Кроме ежегодных выплат налогов на имущество, если человеку необходимо купить или продать свою недвижимость, то в этом случае также приходится расстаться с кругленькой суммой на уплату налогов.
Рассмотрим шесть вариантов, когда можно подать свою недвижимость и при этом налог платить не потребуется.
Недвижимость приобреталась давно
Если вы приняли решение продать квартиру и на момент проведения сделки у вас истек срок владения такой недвижимости, то вам точно не придется платить налог. Как определить, когда истекает такой срок?
Если оно приобреталось до 2016 года, то налоговая обязанность при продаже снимается спустя 3 года. То есть если вы сейчас решили продать такое жилье, то вам не стоит волноваться о том, что вам придется платить налоги.
Если недвижимость куплена вами в 2016 году или позже, то только через пять лет после регистрации права собственности на квартиру вы можете не переживать по поводу оплаты налогов при продаже.
Кроме того, если вы вначале приобрели только долю в недвижимости, а потом у вас появилось право на весь объект, то пять лет следует отсчитывать от первоначальной сделки, то есть с того момента, как у вас появилось право только на часть недвижимости.
Жилье подарили или получили по наследству
Если продавец имеет дом или квартиру, полученную по наследству, в дар, по договору пожизненного содержания с иждивенцем, а так же в порядке приватизации, то при продаже такого жилья он имеет право не платить налог от суммы, полученной от покупателя, если недвижимость находится в его собственности более 3 лет.
Это распространяется и на недвижимость, полученную и после 2016 года.
Квартира приобретена у застройщиков
В этом случае предельный срок исчисляется не с того момента, когда продавец стал собственником недвижимости, а гораздо раньше, с того дня, когда он полностью рассчитался с застройщиком.
Это существенно сокращает пятилетний срок владения.
Продажа единственного жилья
Если человек продает единственную квартиру, то предельный срок владения исчисляется в три года. И не важно, когда покупалось недвижимость, до или после 2016 года. При этом жилье, купленное продавцом в течение 9 дней до продажи единственного жилья, не учитывается.
Недвижимость продается дешевле, чем покупалась
Здесь налог не платится, потому что у продавца не появляется доход. Поэтому в этом случае нет необходимости дожидаться окончания срока владения, чтобы не платить НДФЛ. Например, вы купили квартиру за 4 млн. руб. Через два года вы ее продаете также за 4 млн. руб. Чтобы не платить налог, достаточно просто подать декларацию в ФНС.
Если же продаваемое жилье не покупалось, то есть у вас не было расходов на его приобретение, то в этом случае освобождение от налога возможно, только если сделка будет по цене не выше 1 млн. руб. Иначе придется ждать, когда закончится срок владения.
Жилье покупалось, а потом его подарили или унаследовали
Совсем недавно появилась возможность продать жилье, которое вам подарили или вы его унаследовали, без уплаты налогов. Для этого достаточно уменьшить налогооблагаемый доход. То есть НДФЛ будет уплачиваться не со всей суммы дохода, а с разницы между стоимостью жилья и продажи.
Например, сын получил в наследство квартиру от отца, которую он когда-то купил за 3 млн. руб. Если до истечения срока владения ее продать так же за 3 млн. руб., то НДФЛ платить не придется.
Недвижимость получена по программе реновации
Если жилье было получено в обмен на освобожденную квартиру, то есть в результате программы реновации, то срок владения здесь исчисляется с учетом того времени, когда человек владел прежним жильем. То есть новую квартиру можно продать сразу, если прежняя недвижимость была в вашей собственности более 5 лет.
Кто и когда может не платить налоги на недвижимость и автомобиль даже при наличии уведомления от ФНС
Когда с просто зарегистрированных жильцов невозможно взыскать долг
Когда даже судом невозможно выселить жильца из квартиры
Какой способ регистрации жильцов выбрать, чтобы потом не сожалеть
Законодательство:
Налоговый кодекс РФ – ст. 217.1,220
Письмо Минфина № 03-04-05/107442 от 19.12.2020
Закон 374-ФЗ от 23.11.2020