В нашей стране действует программа бесплатной приватизации жилья. Многие граждане желают оформить собственность на недвижимость, предоставленную им в пользование во время работы в государственных организациях, ведомствах или службы в министерстве обороны. Сегодня расскажу о юридических особенностях и алгоритме процесса приватизации.
Кто тут хозяин?
Cлужебное жилье – это помещения, предназначенные для проживания сотрудников государственных учреждений, предприятий, органов власти на время исполнения ими служебных обязанностей. Такие квартиры принадлежат конкретной организации или органам госвласти, поэтому сотрудники могут проживать в них лишь временно.
Законом установлено, что правом решения вопроса о приватизации служебного жилья обладают учреждения и предприятия, в чьей собственности находятся помещения. Но в большинстве случаев собственники не желают расставаться со своей недвижимостью
Ко мне за консультацией часто обращаются военнослужащие. Основанием для отказа в приватизации со стороны Минобороны зачастую является отсутствие полномочий для передачи недвижимости в собственность граждан. Увы, в квартирно – эксплуатационном управлении министерства нет нормативных правил и порядка заключения договоров для приватизации ведомственного жилья. Это не позволяет военнослужащим оформить право на собственность.
Законодательством регламентирован срок рассмотрения заявлений от граждан. Согласно статье 8 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», он не должен превышать двух месяцев с момента подачи. По истечению данного срока можно обратиться в суд.
Разбираемся со статусом
Если недвижимость не имеет статуса служебного помещения или исключена из специализированного фонда, то вы имеете все основания на переоформление. Для уточнения принадлежности собственности сделайте запрос в организацию, которая предоставила жилое помещение в пользование. С помощью архивных документов можно выяснить, например, что при реорганизации государственной собственности были допущены нарушения. Тогда «служебный» статус можно оспорить.
До обращения в суд рекомендую узнать, кем и когда помещение признано служебным. Это решение должно приниматься исключительно жилищными фондами на государственном, муниципальном или ведомственном уровне. Важный момент, чтобы жилплощадь вошла в разряд «служебного» до предоставления сотруднику в пользование.
В производстве одного из таких дел потребовалось участие Верховного Суда РФ. Были получены пояснения: если жилье оформлено как служебное помещение через органы государственной регистрации прав на недвижимость, то запрет на приватизацию является действительным. Во всех других случаях граждане вправе заявить свои права на собственность, независимо от причины предоставления жилплощади в пользование.
Статус найма на работу
В законе «О приватизации жилищного фонда РФ» говорится, что предоставленное помещение может быть приватизировано, если гражданин его занял на условиях социального найма.
В моей практике были случаи, когда граждане занимали жилые помещения не по служебному, а социальному найму. В таких ситуациях шансы на переход прав собственности значительно возрастают. Остается только доказать, что недвижимость передана от государственных предриятий органам местного управления в процессе реорганизации или упразднения учреждения.
Остались вопросы? Задайте их в комментариях.