В комментариях в очередной раз подняли вопрос о том, что арендовать дачу выгоднее, чем покупать её или строить самому:
Давайте вместе посчитаем, причем не только для дач, но и для квартир. Понятно, что ситуация в разных регионах может быть разная, например, здесь квартиры вообще ничего не стоят. Поэтому, разберем на примере Москвы.
Аренда в Москве стоит около 40 000 рублей за однокомнатную квартиру, порядка 40 кв. метров.
Таким образом, стоимость аренды - порядка 1000 рублей в месяц за один квадрат площади.
Стоимость же этого квадрата, если покупать квартиру, составит порядка 300 000 рублей. То есть, на первый взгляд, как и в приведенном комментарии, покупка окупится только через 25 лет.
СОМНИТЕЛЬНАЯ ИНВЕСТИЦИЯ.
Но почему же все хотят купить квартиру, а не "цыганить" по съемным?
Преимущества аренды квартиры
Но начнём всё же с плюсов аренды квартиры.
- Если квартира арендована, то место жительства относительно легко меняется, по самым разным причинам: от съемная квартира перестала устраивать из-за изменения состава семьи (родились дети или наоборот, скажем съехали жить отдельно), до изменения места работы, как внутри населённого пункта, так и при переезде в другой.
Например, когда нам нужно было уехать надолго по работе в Хабаровск, мы сразу искали квартиру для аренды возле будущей работы. - Арендатора не волнует обслуживание квартиры. Если потек кран, как правило, владелец устраняет такие недостатки за свой счет.
Недостатки аренды квартиры
- Основной и самый важный - если вы по каким-то причинам не в состоянии оплачивать аренду, то вам, как минимум, придётся поменять квартиру на меньшую, как максимум остаться вообще без жилья.
Например, в США, когда объявили экономический локдаун, власти понимали, что многие лишатся доходов, а значит и не смогут оплачивать жилье, и объявили мораторий на выплату арендной платы.
Доходило до курьезов, когда владельцы пытались выжить жильцов, всякими законными средствами, например, пока последних не было дома, сняли входную дверь)) - Если у вас своя мебель (встречаются такие варианты), то её надо возить с квартиры на квартиру, или каждый раз продавать со скидкой и покупать новую.
- Если квартира меблированная, то мебель только та, которая там есть. Нельзя обставить ее по своим запросам.
- Любые действия надо согласовывать с владельцем. Даже если вы хотите обновить стены за свой счет или повесить зеркало.
Но еще один важный недостаток аренды - через 25 лет, это всё та же арендованная квартира, при том, что если квартира будет куплена, то к этому сроку она уже окупится и дальше будет приносить "прибыль".
Но это ещё не вся правда.
Квартира за 25 лет подорожает в несколько раз! Например, в нашей стране за 10 лет квартиры подорожали в 2 раза, а за последние 20 лет в 15 раз!
Так что становится понятна мотивация людей покупать квартиры, а не арендовать их.
Сделать более аккуратные расчеты можно здесь: Что выгоднее: ипотека, аренда или депозит.
Арендовать дачу или покупать/строить?
С дачами, на первый взгляд, опять таки, ситуация выглядит так, что её, всё же, выгоднее арендовать, так как арендуется она не на круглый год, а только на летние месяцы. И тогда срок окупаемости постройки или покупки вообще увеличивается до 100 лет, что уже вообще не выглядит разумным.
Еще одним фактором в пользу аренды дачи является то, что на время путешествия можно не арендовать и это будут сэкономленные средства. Если же дача построена или куплена, то уже не важно используете вы её или нет.
У нас нет опыта аренды дачи, если не считать аренды виллы в Таиланде на 2 месяца. Кстати, вила стоила 100 000 в пересчете на рубли в месяц, плюс 40 000 рублей электроэнергия, и 20 000 аренды машины, так как ближайший нормальный магазин был за десяток километров, а пляж в 4 километрах.
Но перед покупкой участка мы попытались рассмотреть несколько вариантов. Вбили на сайте недвижимости критерии и получили варианты за 150 000 в месяц!
Наверное, если долго и упорно искать, то можно найти какие-то более вменяемые варианты, но мы не пробовали.
Немаловажным фактором при аренде, особенно от частных лиц, является то, что непонятно, кто, чем и с кем там занимался до вас. И позаботились ли хозяева, чтобы следующим клиентам дача и баня досталось действительно в чистом виде. Или начинать аренду нужно будет с генеральной уборки всего и везде.
Поиск дачи осложняется тем, что они будут разбросаны по большой территории, и их не так просто будет объехать, и на это можно потратить и весь отпуск и всё лето.
Единственным разумным вариантом видится аренда для целей попробовать как дачную жизнь в принципе, так и жизнь на даче в конкретном месте - дорога, магазины, занятия для детей, интернет, в конце концов, чтобы уже принимать осмысленное решение хотите ли вы дачу, нужна ли она вам, в каком конкретном месте и какая.
А вы арендуете дачу или построили/купили свою?
Особенно интересует мнения людей, которые реально арендуют дачу. Может быть с фото, приблизительной локацией, небольшим описанием и ценами.
☢ Алексей
__________________________
Подписывайтесь на канал, впереди много интересного
Ставьте 👍🏻 чтобы мои статьи были у вас в ленте
___________________________
Все статьи про загородный дом ищите по тегу
#загородный_дом_беседка
