Ох, какие интересные вышли данные. Сразу из двух источников. И сравнение их даёт простор для самой широкой фантазии и самых смелых выводов.
Первая информация от ЕРЗ (Единый ресурс застройщиков). Застройщики у нас не только побили в прошлом году все мыслимые рекорды по началу строительства новых жилых домов, но и не унимаются по-прежнему, все последние месяцы наращивая «как угорелые» количество строящихся объектов.
Вы что-то слышали про падение продаж, ну, типа, столько жилья по таким ценам уже больше никому не нужно? Застройщики – похоже, что нет!
Ну что вы на это скажите.
В последний месяц 2021 года – декабрь, на рынок выведено (начато строительство) 468 объектов от 248 застройщиков. Это 92,5 тыс. квартир общей площадью 4,53 млн. м². Не понимаете, много это или мало, взгляните на график. Только посмотрите, как, начиная с августа прошлого года, «шалеют» наши застройщики.
«Зацените» гонку наших родных девелоперов: с начала года на рынок выведено 4 647 объектов, или на 67,0% больше, чем за аналогичный период 2020 года (841,2 тыс. квартир площадью 41,61 млн м²). Всё что нужно выделить, я выделяю:
НАЧАТО СТРОИТЕЛЬСТВО НОВЫХ ДОМОВ НА 67% БОЛЬШЕ, ЧЕМ ГОДОМ РАНЕЕ.
Откуда у меня такой «щенячий» восторг. От верблюда.
У нас пока нет даже предварительных данных по продажам строящейся недвижимости за 2021 год в целом по России, но у нас есть палочка-выручалочка – ПИК. Надеюсь, никто не будет возражать против моей методики. Цифры, которые продемонстрировал этот застройщик я хочу перенести и на весь рынок. Ну, будем считать (пока нет ничего другого), что они хотя бы приблизительно отражают общую ситуацию. Всё-таки ПИК – это фигура.
В тот же день (18 января), когда была опубликована информация от ЕРЗ, крупнейший застройщик России на своём сайте объявил некоторые предварительные итоги за 2021 год.
Основные операционные результаты за прошлый год такие:
● Общий объем поступлений денежных средств в 2021 году увеличился на 39% до 516 млрд рублей, с 371 млрд рублей в 2020 г….
Дальше: бла-бла-бла, и вот ОНО, то что нам нужно:
● Объем реализации недвижимости увеличился на 33% до 451 млрд рублей (2 537 тыс. м²) с 341 млрд рублей (2 355 тыс. м²) в 2020 г.
Выручка от продажи строящийся недвижимости увеличилась на 33%. Реализация строящихся площадей – менее чем на 8% (с 2,355 млн. до 2,537 млн.м2). Снова выделяем:
ОБЪЁМ РЕАЛИЗАЦИИ ВЫРОС НА 8% ПО ОТНОШЕНИЮ К 2020 ГОДУ.
Накладываем оба показателя друг на друга.
ОБЪЁМ НОВЫХ СТРОЯЩИХСЯ ПЛОЩАДЕЙ ВЫРОС НА 67%, ОБЪЁМ РЕАЛИЗАЦИИ ПЛОЩАДЕЙ ВЫРОС НА 8%,
Не чувствуете аномальности происходящего, и очевидно произошедшей разбалансировки.
Строить то начатое на что, если всё это не продаётся. Ладно бы разница была небольшой, но не такой же.
Теперь продолжим эту линию рассуждений. Если посмотреть на первый график (см. выше), очевидно, застройщики нисколько не обескуражены результатами (как будто их не волнует ситуация с продажами), и только наращивают объёмы строительства.
Но ведь прогнозы по продажам на этот год ещё хуже, чем на прежний. Банкиры считают, что только по ипотеке рынок «просядет» процентов на 20-25.
Снова возвращаемся к цифрам ПИКа из его пресс-релиза:
● Доля ипотечных сделок в 2021 году составила 76% от общего объёма продаж.
Возьмите и отнимите от этих показателей процентов 20-25. Как думаете, всё ли будет в порядке у ПИКа с продажами в этом году. Ой, сомневаюсь.
Короче!
В 2021 году произошла явная разбалансировка рынка. Застройщики «как угорелые» заложились с новыми объёмами строительства в разы большими, чем у них получилось продать. И останавливаться, судя по последним месяцам, не намерены, несмотря на совсем неважнецкие прогнозы по возможной реализации всего начатого.
Чего-то мне кажется (здравый смысл подсказывает) – добром всё это не закончится.
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке первичного жилья).
ДЕВУШКА С ВЕЛОСИПЕДОМ И МУЖЧИНОЙ
живопись, масло, 80x70 см, 2006
Владимир Любаров
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Последние публикации канала:
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
Проверьте свою новостройку и застройщика.
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩