– Значит так. Тут все просто. Я внес в жилищный кооператив взнос в 35% от стоимости квартиры - весь наш первоначальный взнос. Так что через пару месяцев будем жить в своей квартире!
– Ого. А как это ты сделал? А когда остальные надо отдавать?
– А там постепенно. По 50 000 рублей с копейками. Что мы не потянем?
– Конечно, потянем. Когда поедем выбирать квартиру?
– Да хоть на следующей неделе! Ты готова?
–Да, то есть у нас бюджет до 3 миллионов?
– Да, выбор получается огромным.
**************
Еще три недели назад Оле и Варя сидели расстроенными своей съемной квартире.
Отказ трех банков от выдачи им ипотечного кредита на покупку однокомнатной квартиры выглядел для молодой семьи полным разочарованием.
И все это из какой-то дурацкой просрочки по кредиту на телефон пару лет назад! Олег все же потом погасил и больше не допускал просрочек.
В итоге теперь им не давали вообще кредита! Даже при первоначальном взносе почти 40%!
И тогда Варя познакомилась с одной женщиной, которая подсказала варианта с кооперативом. Мол, так получается дешевле и даже быстрее. Тем более, если есть хотя бы 35% от суммы покупки.
А у Вари и Олега был заветный миллион с копейками. Поэтому Варя рассказала Олегу и супруги решили воспользоваться этой возможность. Кооператив выбрали по совету все той же случайной знакомой.
А теперь они уже едут смотреть варианты!
На следящих выходных Олег и Варя посмотрели почти 20 квартир. Три им направились, и они договорились с продавцами и риэлторами, что будут вносить аванс на следующей неделе.
В понедельник не было никаких новостей от кооператива. В личном кабинете заявка была в том же приятном статусе «Одобрено».
Во вторник Олег позвонил Варе на работу и попросил вечером съездить в кооператив. На вопрос «Зачем» он лишь загадочно сказал: «Сюрприз!»
Окрыленная, Варя на такси приехала к бизнес-центру на окраине города. У входа ее уже задал Олег.
В офисе кооператива, на 9 этаже с видами на город, красивая секретарь проводила их в большую переговорную.
Через 10 минут к ним пришли двое сотрудников кооператива
Они представились как Марина и Сергей.
Одетые в дорогие деловые костюмы и излучающие невероятный успех, сотрудники поздравили пайщиков с тем, что пришла их очередь покупать квартиру.
И что очень важно, что ребята выбрали именно их кооператив.
Ценя их лояльность, сотрудники предложили в рамках «новогодней акции» купить вместо однокомнатной квартиры сразу двухкомнатную.
При этом максимальная цена новой квартиры будет до 4,5 миллионов рублей.
– Но у нас денег для доплаты до двухкомнатной квартиры – смущенно проговорил Олег
- В этом как раз и заключается наша акция. – деловито сказала Марина. Чтобы воспользоваться эти предложением вам не надо вносить еще почти полмиллиона. Всего 200 тысяч и ваша двухкомнатная квартира ваша. Здорово, правда!
Олег и Варя переглянулись и на лицах заиграла улыбка:
- Всего двести тысяч?
– Да, и вы с нового года можете уже покупать квартиру. А пока вы можете посмотреть варианты квартир
– Поймите, эта акция не для всех – как бы по секрету поведал Сергей. – вы выбраны не случайно. Мы понимаем, что если вы купите однокомнатную квартиру, очень скоро вам потребуется двухкомнатная. Поэтому предлагаем вам сразу купить двухкомнатную
Олег и Варя довольные вышли на морозную улицу. Двухкомнатная квартира уже через месяц! Да с ипотекой они и мечтать об этом не смели!
На следующий день Олег внес еще 200 000 рублей и забронировал за собой максимальную сумму не покупку квартиры до 4,5 миллионов рублей.
А уже в пятницу и все выходные молодые супруги смотрели двухкомнатные квартиры.
Им попалось очень даже неплохие варианты, и они планировали посмотреть до нового года еще несколько вариантов других районах
Новый Год и Рождество прошли замечательно. Супруги много гуляли, ходили в гости и даже по секрету рассказали, что скоро у них будет свое жилье.
11 января Олег поехал в офис кооператива, чтобы получить «сертификат о финансовой гарантии» на сумму 4.5 миллиона.
А 12 января Варя и Олег внесли свои 200 тысяч рублей по договору задатка по прекрасной двухкомнатной квартире, которую они выбрали еще в прошлом году.
14 января Олег не смог попасть в личный кабинет на сайте кооператива. Сам сайт работал, но вот в личный кабинет доступа не было – «такой страницы не существует»
Поддержка в чате на сайте успокоила – это обычный сбой, скоро все будет работать.
Но и на следующий день получить доступ к личному кабинету тоже было нельзя. Да и сайт кооператива работал со сбоями, хотя все остальные сайты открывались нормально и быстро.
Олег все еще не рассказал Варе про проблемы с доступом к деньгам. Конечно, у него были бумаги о переводе, но это были не деньги.
Когда на четвертый день стало понятно, что доступа к личному счету в кооперативе нет, муж рассказал жене.
Та сначала не придала значения этому событию.
И лишь зайдя в неофициальную группу ВКонтакте она поняла всю серьезность положения:
Сайт был отключен от хостинга. Доступ к деньгам и сертификатам у всех пайщиков прекратился.
Тот кто уже купил квартиру, не знал как теперь перечислять деньги по взносам. А те, кто только собирались купить квартиру, не понимали, могут ли он начинать процесс выбора и внесение аванса/задатка.
Но у Олега и Вари была другая ситуация!
У них через неделю сделка и и надо было найти деньги на квартиру. Иначе они останутся без квартиры и без 200 тысяч задатка. Это были последние деньги, оставшиеся после неудачи с получением ипотечного кредита.
Все неделю Олег и Варя пытались узнать хоть какую-то информацию о том, где их 4.5 миллиона. Или хотя бы как вернуть свои пост и 1 миллион 350 тысяч рублей.
Но ни один из известных телефонов кооператива не отвечал, в мессенджерах этого номера тоже не было. Письма на почту возвращались с пометкой «неправильный адрес электронной почты».
Когда продавец квартиры позвонил и поинтересовался, когда уже Олег и Варя заберут документы по квартире, которые он приготовил для них, сами покупатели были в глубоком шоке.
Они даже не смогли толком объяснить, что у них произошло. И почему они не смогут купить квартиру.
Спустя еще неделю, когда МВД и прокуратура возбудило уголовное дело против основателей и руководителей кооператива по статье «Мошенничество», Олег и Варя осознали – им больше никогда не увидеть своих денег.
Они исчезли, как и вклады еще почти трех сотне человек, которые тоже воспользовались «новогодней акцией» и внесли дополнительно от 100 до 1 000 000 рублей перед самым окончания года.
К тому же оказалось, что квартир тех, кто купил и въехал, не принадлежали пайщикам.
А были на балансе кооператива «до полного погашения стоимости» пайщиком. И теперь эти люди тоже могли оказаться без жилья.
***********************
Эта история – лишь айсберг системы, которой раз за разом прокручивают мошенники.
Создавая жилищные накопительные кооперативы и заманивая невероятно выгодными условиями получении «своего жилья» (плюс упирая на алчность банков/ЦБ/чиновников с невыгодными ставками по ипотеке), людей заманивают в классическую пирамиду использую одни и те же паттерны
- страх потерять выгодное предложение;
- социального подтверждения от «реальных участников» которые уже «наслаждаются жизнью в своем жилье»;
– чувство бунтарства и морального удовлетворения, что ты обманываешь «систему» в лице государства, банков и так далее;
- ну и классических штук МЛМ и прочих «структурных» бизнесов.
Затем мошенники выкачивают из членов все что можно. И на пике собранной суммы денег «уходят в закат».
Такие схемы были и в 2005 году, и в 2011 году, и в 2020 году.
Желающие, которые не хотят честно ответить себе на вопрос «А как все это работает на самом деле?», будут всегда.
Пристрастие к халяве неистребимо, увы…
#квартира #недвижимость #покупка квартиры #ипотека #жилищный кооператив #нжк #случай из жизни #жизненная история #жизненные истории
