Одна из читательниц канала оказалась в достаточно затруднительном положении. При возврате квартиры выяснилось, что страхового депозита не хватает на покрытие ущерба, который был нанесен жильцами во время проживания. Вот её печальная история:
В небольшом подмосковном городе я купила квартиру студию, в которой сделала для себя шикарный ремонт. В квартире я не жила постоянно, а использовала ее для семейного отдыха во время выходных и каникул. Жизнь течет, все меняется, мы перестали проводить выходные в нашей любимой квартире, и мы приняли решение сдать её.
Квартира сдалась за 1 день в сентябре 2022 года. Арендатором стал владелец строительной компании, который имел подряд в нашем небольшом городке. Кроме того, в квартире мог останавливаться еще один сотрудник его компании.
Несмотря на то, что арендатор заявлял, что жить в квартире будет очень долго, через четыре месяца он сообщил мне, что будет съезжать. Кроме того, он решил последний месяц прожить за счет средств страхового депозита, но я не позволила ему это сделать.
Во время этого короткого договора квартиру я не посещала, более того, квартира была сдана риелтором в мое отсутствие, ну а принимать квартиру приехала я.
Когда я зашла в квартиру, то увидела, что арендатор, его сотрудник и уборщица наводят порядок. Прошла внутрь и увидела, что безумно дорогой кожаный диван, который был в идеальном состоянии, весь протёртый и рваный. Я вышла из себя. Я показала фотографии при заселении, на что арендатор стал ссылаться на естественный износ.
Страховой депозит я не вернула, но учитывая стоимость кожаного дивана, увы, удалось покрыть лишь четверть ущерба. От возмещения полной суммы убытков квартирант отказался.
Акт приемки передачи я подписала с претензией, на что квартирант сказал "До встречи в суде с моим юристом".
На что я ответила: "Даже не знаю, что сказать. Наверно, встречным иском будет компенсация стоимости дивана."
Я закрыла квартиру на два замка и уехала в Москву. Квартиру сдавать больше не буду.
На сегодняшний день квартирант добавил меня в черный список, но продолжает трепать нервы моему риелтору.
Печальная история, которая, увы, встречается часто. Собственники вкладываются в квартиру по полной, а затем их имущество портят.
Как вижу ситуацию я?
1. Я думаю, что диван был испорчен вторым нанимателем, который ничего не стелил, не раскладывал его, а просто бухался на него спать в верхней одежде, т.е. классическое использование дивана рабочим.
2. Квартира была сдана двум мужчинам. Как бы себя эти мужчины не называли, но данный тип квартирантов имеет определенные риски, подробнее об этом была статья на канале:
Что делать?
1. В части меблировки. Да, квартира изначально делалась для себя, но, увы, аренда всегда подразумевает повышенную амортизацию. Например, недавно на канале был спор о том, какую диагональ телевизоров ставить в квартиру под аренду, меня не все поняли с моей позицией, что 32 дюймов хватит всем. Вопрос не в покупке одного телевизора (дивана, стула, посудомойки и т.д.), а вопрос в их периодической замене. При нынешней норме рентабельности обновлять имущество чрезвычайно сложно. По вопросу комплектации квартиры была статья на канале, рекомендую к прочтению:
2. Я являюсь противником конфликтов. Если бы я оказался в данной ситуации, то я бы выбрал линию поведения "вежливого липучки". О чем я говорю? Предположим вы квартирант, которой возвращает квартиру, и вот во время приемки возникает несущественная претензия, чтобы вы сделали? Заплатили бы небольшую сумму денег, или пошли на конфликт? Один раз я принимал квартиру которую угробили, по результату приемки был покрыт весь ущерб, но после того, как квартирант слазил шестой раз в кошелек, он понял, что происходит и с улыбкой пожал мне руку.
В этом случае однозначно, что полную стоимость дивана взыскать у меня бы не получилось, но думаю, что до 50% стоимости я бы дошел.
Подробнее о моей позиции по конфликтам с квартирантами вы можете прочитать здесь:
Был ли злой умысел у квартирантов?
По моему мнению, квартира была снята двумя рабочими (как бы они себя не называли, кем бы не числились). Почему рабочими? Потому-что в одной студии проживали двое мужчин. Я верю, что они искренне хотели вернуть квартиру в аккуратном состоянии, но они просто не понимали, что диваном нужно пользоваться несколько иначе, чем раскладушкой.
Какие перспективы?
Честно скажу, что я не люблю посещать суды. Даже выигрыш суда не означает, что вопрос будет решен. Статистика Федеральной службы судебных приставов по исполнению судебных решений заставляет задуматься о многих вещах.
Я думаю, что в данном случае вопрос уйдет в песок.
А чтобы вы могли посоветовать собственнице в данной ситуации?
P.S. Традиционная аналитика рынка. Количество сдающихся квартир в Москве по данным Циан на 26.02.2023г. - 34,2 тысяч квартир.
