На канале время от времени появляются жалобы жильцов. Пишут, что им не повезло с квартирой, некоторых раздражают собственники, другие пришли в ужас от состояния квартиры. Как этого избежать? В этой публикации я бы хотел рассказать вам о девяти правилах, соблюдая которые, вы всегда снимите то, что вас будет устраивать на 100%.
Первое правило
Никогда не рассматривайте самые дешевые предложения на рынке аренды. Например, какие продукты питания можно купить в магазине по самой низкой цене? Либо с плохим сроком годности, либо низкого качества. Аналогичная ситуация и на рынке аренды. Самая низкая цена на рынке аренды означает, что квартира неликвидна.
Второе правило
Если на фотографиях квартиры вы видите бардак, то лучше даже не звонить. Есть собственники, которые затаскивают в квартиру под сдачу абсолютно все, но что можно ожидать от аренды, когда даже в момент первичного знакомства вы видите полный хаос?
Третье правило
Всегда оценивайте квартиру в живую. В последнее время стала модной дистанционная сдача жилья. Если на рынке краткосрочной аренды данная практика является нормальной, то при долгосрочном договоре меня данный подход ставит в тупик. Бывает и так, что после дистанционного заключения договора квартиранты выкладывают свои видео жалобы. Рекомендую посмотреть. Ну а чего они хотели?
Четвертое правило
Снимайте официально. Все знают, что рискованно покупать спиртные напитки без акцизных марок, но, вместе с тем, данное правило распространяется на любой бизнес. Я заметил, что за официально сдающимися квартирам более внимательно следят собственники.
Пятое правило
Оценивайте адекватность описания квартиры. Примеры неадекватного описания квартир вы можете прочитать в следующей юмористической публикации на канале:
Шестое правило
Съём квартиры у хорошего собственника обычно проходит очень легко. Если собственник адекватный и вы удовлетворяете его критериям, то подписание договора и заселение не вызывает затруднений. Стали появляться необычные вопросы, например, по порядку доступа к закрытой комнате в квартире? Лучше откажитесь от данного предложения.
Седьмое правило
Общайтесь лично с тем, кто будет вести квартиру (собственник или доверенное лицо). Нужно отдавать себе отчет, что риелтора вы скорее всего видите в первый и последний раз, а вот с собственником (доверенным лицом) вам придется общаться очень долго, поэтому перед подписанием любого договора оценивайте адекватность того, кто в последующим будет сопровождать договор.
Восьмое правило
Правильно рассчитывайте стоимость аренды. Цена аренды - один из основных критериев выбора. Вроде бы все указывают цену в рублях, но две квартиры с одинаковой ценой часто будут иметь разную стоимость владения. Подробнее об этом вы можете прочитать в следующей публикации на канале:
Девятое правило
Если риелтор (собственник) нарушают свои слова, то лучше отказываться от сделки, например, вам озвучили по телефону, что основную квитанцию по ЖКУ будет оплачивать собственник, а при подписании договора выясняется, что данный платеж навешивают на вас.
У вас есть дополнительные советы для будущих арендаторов? Расскажите? на что еще надо обратить внимание.
P.S. Традиционная аналитика рынка. Количество сдающихся квартир в Москве по данным Циан на 02.03.2023г. - 34,6 тысяч квартир.
